Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Nouveau projet "SAINT MEDARD - PICOT" à 20 minutes de Bordeaux Centre

Si vous y allez comme ça, je vais aussi en annoncer un proposé par Monego :

L'ORÉE DES PISTES
OZ-EN-OISANS - L'OLMET (38114)

​

​ ​ ​ ​ ​ OUVERTURE DE LA SOUSCRIPTION VENDREDI 5 JUILLET L'Orée des Pistes par Gilles Trignat Résidences ​ ​ ​ ​ Montant recherché : 720 000 € Objectif de rendement : 9,5 % ​ Durée : 18 mois Pré-commercialisation : 50 %

 

[Yoco38]

Bonjour,
Pour le projet Lymo, la préco est faible, la marge bof du coup c'est pas si intéressant que cela. La localisation est proche de Paris mais dans un quartier pas top je trouve. Je vais passer mon tour ...

 

[Yoco38]

Si vous y allez comme ça, je vais aussi en annoncer un proposé par Monego :

L'ORÉE DES PISTES
OZ-EN-OISANS - L'OLMET (38114)

J'aime bien le coin parce que c'est vers chez moi. Station liée à l'alpe d'huez mais un peu plus familiale.

Je connais bien le promoteur qui est connu sur Grenoble et ses environs depuis des décennies.

Je trouve que les appart proposés sont chers et touts très (trop?) grands pour des appartements de ski. Du coup cela limite les clients potentiels et explique peut être la commercialisation limitée

 

[DryClepsydra]

Merci pour ces réponses Poam. Je vais me renseigner.

Quelques news également sur le fait d'investir en PEA/PME les montants de crowdfunding immobilier please? C'est autorisé par la loi PACTE du 22 mai 2019 mais Binck.fr m'a répondu qu'ils attendaient la publication des décrets pour mettre en place le dispositif... Je me demande s'il y a vraiment besoin de décrets pour ça.

 

[poam5356]

Je me demande s'il y a vraiment besoin de décrets pour ça.

Le décret devrait fixer le cadre légal de ce nouveau fonctionnement du PEA et sans doute préciser toutes les particularités qui en découlent... Une d'elles étant de savoir si les anciens PEA sont aussi concernés... Je n'ai pas trouvé confirmation de ce point. Il est donc logique pour les établissements financiers d'attendre d'avoir du noir sur blanc pour nous sortir les nouvelles règles de fonctionnement des PEA.
Pour mettre du non coté dans le PEA, vous avez demandé à Binck combien ils demandent?
Chez certains, c'est cher : 200 à 500€ l'inscription.

 

[poam5356]

Bonjour,
Pour le projet Lymo, la préco est faible, la marge bof du coup c'est pas si intéressant que cela. La localisation est proche de Paris mais dans un quartier pas top je trouve. Je vais passer mon tour ...

Bonjour,
Oui, suis aussi déçu par le projet Lymo. La marge est faible (5.67%) et Pantin ne me branche pas vraiment. Je vais attendre qu'ils sortent un projet chez eux.
Je ne trouve pas sur le site My Capital celui de Saint Médard. La préco est plutôt bonne, mais j'ai horreur de leur invitation à pré-réserver. Petit inconvénient avec cette plateforme : des frais sont prélevés.

J'aime bien le coin parce que c'est vers chez moi. Station liée à l'alpe d'huez mais un peu plus familiale.
Je connais bien le promoteur qui est connu sur Grenoble et ses environs depuis des décennies.
Je trouve que les appart proposés sont chers et touts très (trop?) grands pour des appartements de ski. Du coup cela limite les clients potentiels et explique peut être la commercialisation limitée

Celui de Monego semble sympa. Il rentre dans mes critères, même avec une préco à 50%. Le promoteur, auquel vous faites référence, semble très solide par ses ratios financiers.
Vous avez le détail des appartements? Je n'ai pas trouvé.
Les appart sont + grands, mais étant en moyenne montagne, et proche de Lyon, peut-être sont-ils vus avec une optique plus large que le seul motif du ski?
Le promoteur a de nombreuses années de pratique. Son inscription au registre des sociétés date de 1994. Je suppose qu'il connait parfaitement les particularités et besoins en logements dans sa région, et qu'il n'a pas pour but de construire des appart invendables!

 

[DryClepsydra]

Le décret devrait fixer le cadre légal de ce nouveau fonctionnement du PEA et sans doute préciser toutes les particularités qui en découlent... Une d'elles étant de savoir si les anciens PEA sont aussi concernés... Je n'ai pas trouvé confirmation de ce point. Il est donc logique pour les établissements financiers d'attendre d'avoir du noir sur blanc pour nous sortir les nouvelles règles de fonctionnement des PEA.
Pour mettre du non coté dans le PEA, vous avez demandé à Binck combien ils demandent?
Chez certains, c'est cher : 200 à 500€ l'inscription.

C'est tout à fait juste.
Les tarifications du PEA et du PEA/PME chez Binck sont très intéressantes. A priori, cela ne devrait pas être problématique de ce point de vue-là. J'attendrai les décrets et la mise en place du dispositif par le courtier.

 

[tigermei]

Bonjour,

Cela fait un moment que je vous suis mais je n'ai encore jamais posté.
Je souhaitais connaitre votre avis sur le projet La grande maison d'Homunity. Le projet m'a l'air assez safe mais je n'ai vu personne l'évoquer ici.
Qu'en pensez vous ?

 

[poam5356]

Je viens de regarder le projet.
Il s'agit d'un refinancement parce qu'il est déjà bien avancé... et ficelé.
La préco est à 76% en lots, mais 67% en valeur (les petits lots sont partis plus vite que les gros). Ce qui fait que le promoteur n'a plus, ou presque plus de risques, sur ce projet.
Ce qui lui permet de solliciter un prêt avec un bon taux (8%) qu'il va effectivement porter sur ce projet... Et retirer autant de son apport sur ce projet pour en commencer un autre.
C'est courant, ne vous inquiétez pas.
Nantes est une ville dynamique et en pleine expansion, mais la construction y est également dynamique. Il n'y a donc pas de tension du marché immobilier (exemple avec Eiffage qui réalise au même endroit un programme neuf).
A noter que le projet est très bien situé, dans le Nord de la ville.
Le taux de 8% reflète les bonnes caractéristique de ce projet.
Le promoteur a d'excellents ratios financiers... Un peu moins bons en ce qui concerne la SAS qui est caution.
C'est tentant comme projet.

Basse Flaque (dans le 62) semble également intéressant. Je n'ai pas détaillé le projet, mais je vois sur sa page de présentation que la préco est à 98%.

 

[poam5356]

Fundimmo : nouveau projet vendredi à Bagneux.
Koregraf : nouveau projet demain à Colmar (j'habite à 40km). Petit projet : 160K€ à 8% mais seulement 34% de préco.
Et nous n'avons pas encore eu le projet hebdo de Clubfunding... Il ne devrait pas tarder!!