Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Yzard]

https://www.clubfunding.fr/Documents/DIRS/Dossier_Investissement_MENILMONTANT_2019-06-26_01.pdf

 

[Yzard]

Perso j hésite sur ce dossier ..car je ne comprend pas trop le montage ..

Le dirigeant est trés jeune .. la société n'a qu un an d existence ..
je ne connais pas le patrimoine de ce jeune dirigeant et donc je ne sais pas si la caution est solide ..
La precommercialisation à ce que je peux comprendre est inférieur à 50%
..

Lorsque l on ne comprend pas .. il vaut mieux s abstenir ..

 

[Maju]

C'est également mon ressenti !

 

[poam5356]

Bonjour,
La préco est à 0, mais c'est normal quand il s'agit d'une opération de marchand de biens.
Dirigeant jeune et sa société juste 1 an d'ancienneté, mais il reprend la société familiale créée en 2010.
Le montage pour cette opération est à parité avec une autre société SA Meducin Verges et Associés qui est bien plus étoffée : créée en 1993 et + de 500K€ de capital social.
Ayant participé à 3 opérations chez Clubfunding ce mois-ci, j'avais décidé de na pas participer à celle-ci.
Ce qui m'embêterait le plus est la marge de 10% qui est faible pour une opération de marchand de biens. En général, c'est plutôt du >20%.
Il y a pas mal de locataires à faire partir.... Les fonds pour ces évictions ont-ils été provisionnés suffisamment. Certains sont en Loi 48. Cette particularité pourrait-elle poser problème? Je ne vais pas creuser la question.... Les professionnels du projet doivent le savoir.
Les travaux de rénovation sont-ils provisionnés de manière juste... Parfois on a des surprises avec les vieux bâtiments!
Ce sont plutôt ces aspects qui retiennent mon attention. Pour le placement des lots, je n'ai pas de doute en ce qui concerne leur commercialisation.

 

[Yzard]

Projet FUNDIMMO

1. Projet : « Le château de Sacy » : Le Mardi 02 Juillet entre 14h et 16h

Le projet « Le Château de Sacy » est une opération de refinancement des fonds propres qui ont été apportés dans le cadre de la réhabilitation complète d’un hôtel situé à Sacy (51500), commune du département de la Marne, dans la région Grand Est.

• L’opération est logée dans une société de projet dédiée : la SARL C LES BULLES, détenue par la société BIRD (à 56,5%) et par un consortium d’investisseurs (43,5%). L’opérateur BIRD est un groupe hôtelier indépendant qui réhabilite des bâtiments anciens d’exception et qui gère ensuite leur exploitation (hôtel et restaurant).
• Montant de la collecte Fundimmo : 2.500.000 €
• Durée : 24 Mois
• Taux Investisseurs : 11% annuel
• Garantie : Promesse d’affectation hypothécaire sur le château (valeur vénale des murs : 5,8M€ HT)

 

[Maju]

Nouveau projet prometteur de LYMO à pantin, 800k, 9%, mercredi 10 juillet 14h.

 

[DryClepsydra]

Hello,
Merci pour ce topic qui est une mine d'informations et plus particulièrement Poam qui a l'air d'être pointu sur ces sujets.
Je m'interroge sur la possibilité de se déclarer en tant qu'auto-entrepreneur pour pouvoir financer ces projets immobiliers. En somme, mon auto-entreprise consisterait à investir dans ces projets et à bénéficier de cette enveloppe fiscale. Je doute que cela soit possible... Qu'en penseriez-vous?

 

[Buffeto]

reçu ce jour de LYMO :

Villa Diderot - Pantin (93)

​

Nous avons le plaisir de vous annoncer que notre prochain projet sera mis en financement mercredi 10 juillet à 14h.
Caractéristiques principales :

• Construction d'une résidence de 16 lots
• 800 000€ recherchés
• 9% d'objectif de rentabilité
• Obligations remboursables in fine sur 24 mois
• Financement par CB, chèque ou virement

 

[Yzard]

My Capital Immo propose ​ Nouveau projet "SAINT MEDARD - PICOT" à 20 minutes de Bordeaux Centre

​ Pré-réservez votre placement par e-mail​ ​ Un emplacement prisé ​ My Capital Immo continue dans sa quête d'emplacements de choix avec Saint Médard en Jalles. Le promoteur Severini Habitat propose : Aménagement de 18 lots à bâtir dont 1 à vocation sociale, Des terrains de 276 à 677 m2, de 136 k€ à 185 k€, 13 lots sur 18 déjà en option (soit 72%), Opération adossée à un prêt bancaire (de l'ordre de 2 300 k€) et apport sur fonds propres du promoteur (52 k€), La SAS SH FI PARTICIPATIF émet 208 k€ d'obligations avec garantie à première demande de Severini Habitat SARL. A 20 min de Bordeaux Centre et 40 min des plages, St Médard compte 30 000 habitants et bénéficie d'un dynamisme économique avec plus de 800 entreprises (secteur aéronautique et spatial notamment). Pré-réservez votre placement par e-mail​ Un mot sur l'opérateur ​ Fort de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et après avoir participé à la réalisation de plusieurs milliers de logements, David SEVERINI a gagné la confiance de l’ensemble de ses partenaires et a su garder celle de ses clients. Dans la sélection des fonciers, où l’emplacement est le premier critère de choix, une attention particulière est portée également sur la qualité architecturale et le respect environnemental des projets, afin qu’ils s’intègrent en harmonie avec le quartier existant. Rendement : 9% brut annuel Montant recherché : 208.000€ Catégorie : Promotion Instrument : Obligations

 

[poam5356]

Hello,
Merci pour ce topic qui est une mine d'informations et plus particulièrement Poam qui a l'air d'être pointu sur ces sujets.

Merci pour cette appréciation.
Pointu est peut-être un terme un peu fort... J'investis depuis 3 ans sur les plateformes, principalement en immobilier. 146 prêts en cours (50 terminés) pour des montants allant de 100 à 2000€.
Disons que j'essaye de mettre à disposition mon expérience acquise en la matière.

Je m'interroge sur la possibilité de se déclarer en tant qu'auto-entrepreneur pour pouvoir financer ces projets immobiliers. En somme, mon auto-entreprise consisterait à investir dans ces projets et à bénéficier de cette enveloppe fiscale. Je doute que cela soit possible... Qu'en penseriez-vous?

Euh.... Aucune idée, mais je doute aussi que ce soit possible. A mon avis, une telle activité serait assimilée à une activité boursière qui n'entre pas dans le domaine de l’auto-entrepreneur.
Vous allez me dire que c'est de l'immobilier. Non, ce sont des obligations émises par un promoteur pour financer un projet immobilier qu'il construit. Et c'est lui que vous financez. D'ailleurs, ces prêts ont le statut d'obligations et sont traités de la même manière que les produits de rendement, livret ou obligations cotées en bourse.
Ce n'est que mon avis, et pas une certitude.
Il faut demander aux services de l'Etat.