Crédit après 45 ans

[Gollum]

Bonjour, est-il possible de faire un crédit par un couple de 49 ans pour un investissment locatif Pinel. Y a t il des companie d'assurance spécialisé? Les % sont ils beaucoup plus élevés sur 10 ans pour un emprunt total de 210 KE?
Merci d'avance pour votre aide.

 

[ICF62]

Bonjour;
le standard sur la plupart des banques est une garantie jusqu'à 75 ans

donc pas de soucis

pour info j'ai souscrit un prêt immobilier jusqu'à mes 80 ans

 

[mvhrb888]

Bonjour, est-il possible de faire un crédit par un couple de 49 ans pour un investissment locatif Pinel. Y a t il des companie d'assurance spécialisé? Les % sont ils beaucoup plus élevés sur 10 ans pour un emprunt total de 210 KE?
Merci d'avance pour votre aide.

Il me semble que l'âge que vous mentionnez est assez fréquent parmis les demandeurs de crédit pour un investissement Pinel.

Mais, sur un autre plan, il est souhaitable de bien calculer l'intérêt de se lancer dans ce type de projet. Je viens de renoncer à un projet proche parce que, en tenant compte de tous les paramètres, il n'était pas sûr que l'avantage fiscal (et les taux de crédit bas) compensent les prix très élevés du neuf.
Il est souvent plus rentable d'investir dans l'ancien.

 

[moietmoi]

Il me semble que l'âge que vous mentionnez est assez fréquent parmis les demandeurs de crédit pour un investissement Pinel.

Pour un demandeur de crédit immobilier en général....

Il est souvent plus rentable d'investir dans l'ancien.

ah vaste débat, pour ma part je n'ai jamais acheté de voiture neuve en utilisant votre argument, cependant pour l'immobilier,ce n'est pas pour moi aussi évident;
Avoir une garantie décennale, être aux dernières normes tant au niveau de l'appartement que de la copro, ne pas avoir de frais de travaux et de copro pendant de longues années, des frais de chauffage moindres,des risques (incendie, dégats des eaux) moindres,une habitabilité plus importante ( 45m² dans le neuf est "plus grand"-angle droit-pas d'espace perdu- que 45m² dans l'ancien) , des charges non récupérables plus faibles, une isolation thermique et phonique supérieure, bref si je compare mes investissement en neuf et en ancien ( en oubliant le choix fiscal éventuel), le neuf est un investissement pépère qui roule tout seul, l'ancien est un quasi travail;
Par exemple ce matin je viens de rechercher toutes les obligations légales touchant l'individualisation des charges de chauffage en copro... eh oui on va devoir faire installer sur chaque appartement, et sur chaque radiateur dans chaque appartement un système permettant la quantification et facturation de l'énergie consommée.... facile dans un immeuble de 1960 dont on n'a pas les plans de construction du chauffage central..... et simple la compagnie d'assurance qui ne veut plus assurer les fontes de descente des eaux et les sinistres engendrés par les fuites, indiquant que les fontes sont trop vieilles..

Ceci étant dit je suis bien d'accord avec vous:

il est souhaitable de bien calculer l'intérêt de se lancer dans ce type de projet

comme pour tout projet..

 

[paal]

Il n'était pas sûr que l'avantage fiscal (et les taux de crédit bas) compensent les prix très élevés du neuf.

Oui, surtout lorsqu'il est vendu dans le package d'un organisme spécialisé dans la défiscalisation ...

S'il existe un programme sous Pinel, et un programme similaire dans un programme classique, allez faire une comparaison ....

Il est souvent plus rentable d'investir dans l'ancien.

Autrement, il est certain que vous aurez moins de problèmes liés à la vétusté dans du neuf, comparativement à de l'ancien ; et le bon deal, en ce cas, c'est de rechercher un ancien relativement récent, dont la date de fin de chantier ne soit pas supérieure à 10 années ....

C'est un peu le même principe avec les automobiles, et j'ai souvent acheté des véhicules de collaborateurs de la marque, et j'ai ainsi acquis un Berlingo qui avait moins d'une année, et avait peu de kilomètres ; et j'ai toujours une très vieille AX, qui a son contrôle technique (peut-être le dernier ??), mais qui me sert de véhicule de dépannage (en cas d'indisponibilité de l'un des autres, pour quelque raison que ce soit ...)

 

[moietmoi]

S'il existe un programme sous Pinel, et un programme similaire dans un programme classique, allez faire une comparaison

je serais curieux de voir un bien spécifique Pinel,avec un prix différent de ce que l'habitant de rp peut acheter...tous les programmes sont sur internet, au prix public;
Le prix RP peut être inférieur, dans le cas ou l'on achète en zone ANRU (TVA inférieure) ou lorsque les aménagements cuisine/placard/sol.. sont fournis dans le cas de locatif prévu,où lorsque les intérêts intercalaires et/ou frais de notaire sont compris pour avoir un prix "acte en main" afin d'inclure tant les intérêts intercalaires que les frais d'acquisition dans l'assiette de la défiscalisation..
Mais des prix plus élevés..je n'en trouve pas... as tu des exemples précis , où tu peux mettre les sites en liens?
Je pense que cette pratique (appelée "Double Grille")est révolue depuis longtemps, chaque acheteur pouvant vérifier sur les sites internets publics que le prix est le même , qu' il achète en RP ou en investisseur;

 

[dodo1]

Pour un demandeur de crédit immobilier en général....


ah vaste débat, pour ma part je n'ai jamais acheté de voiture neuve en utilisant votre argument, cependant pour l'immobilier,ce n'est pas pour moi aussi évident;

Très intéressant ce que tu dis car je me pose également cette question car j'ai toujours entendu dire qu'il fallait mieux investir dans l'ancien. Tu dis que tu as moins de problèmes dans le neuf mais tu payes le neuf 20 % plus cher qui doit se ressentir sur le rendement

 

[ICF62]

je serais curieux de voir un bien spécifique Pinel,avec un prix différent de ce que l'habitant de rp peut acheter...tous les programmes sont sur internet, au prix public;
Le prix RP peut être inférieur, dans le cas ou l'on achète en zone ANRU (TVA inférieure) ou lorsque les aménagements cuisine/placard/sol.. sont fournis dans le cas de locatif prévu,où lorsque les intérêts intercalaires et/ou frais de notaire sont compris pour avoir un prix "acte en main" afin d'inclure tant les intérêts intercalaires que les frais d'acquisition dans l'assiette de la défiscalisation..
Mais des prix plus élevés..je n'en trouve pas... as tu des exemples précis , où tu peux mettre les sites en liens?
Je pense que cette pratique (appelée "Double Grille")est révolue depuis longtemps, chaque acheteur pouvant vérifier sur les sites internets publics que le prix est le même , qu' il achète en RP ou en investisseur;

Bonsoir,

ce que PAAL voulait dire c'est que les entreprises qui commercialisent les programmes Pinel touchent des commissions allant de 7 à 15% du prix de vente
ce sont des vendeurs de défiscalisation qui vendent aux clients l'avantage fiscal en passant sous silence le plus important dans l'immobilier: l'emplacement, l'emplacement et encore l'emplacement.

de là on trouve souvent dans ces société des biens vendus 25% de + que leur valeur réelle

nous avons connu cela pendant la grande période "de robien"
et les clients qui maintenant veulent vendre pleurent sur la valeur de leur bien

je rappelle que le "pinel" n'est qu'un avantage fiscal et qu'il n'est pas rattaché à tel ou tel programme.

pour faire du pinel autant rechercher un programme de promoteur local et sans passer par une boite de commercialisation "pinel"

ou alors faire construire sur un terrain une ou deux maisons à louer

bien cordialement

 

[moietmoi]

de là on trouve souvent dans ces société des biens vendus 25% de + que leur valeur réelle

la valeur réelle? c'est quoi? à part le prix proposé pour un bien immobilier par le promoteur ou ses réseaux de commercialisation; as tu une exemple de prix "Pinel"; tous les catalogues des constructeurs sont accessibles par internet ou sur demande au téléphone, et les prix sont publics , et c'est le même prix pour un appartement que tu l'achètes pour y vivre, le louer, le laisser libre, en faire la donation à qui tu veux, le louer en meublé en fiscalité BIc avec amortissement, faire de la colocation, t'en servir de garconnière, ou le mettre en option pinel lors de la déclaration d'impôt; il n'y a pas de double tarif; Ceci était une pratique faisable et faite il y a bien longtemps de cela; mais il n'y a pas un "distributeur" qui pourrait se risquer à faire 1 centime d'euros de différence entre le prix promoteur pour de la RP et son prix,et ils répercutent tous à la seconde près(voire en avance) les "remises ou offres"style frais de notaire offert ou autre;

nous avons connu cela pendant la grande période "de robien"

la loi de robien n'existe plus depuis 10 ans au moins... et depuis ,internet a rendu les prix transparents; le grand bonheur de certains vendeurs sans scrupules c'étaient effectivement de vendre sans s'occuper de l'emplacement, à n'importe quel prix, à des endroits peu recommandables ,où les prix ont chuté;
Mais il ne faut pas non plus oublier les dizaines de milliers d'acheteurs en Besson, mehaignerie, Robien, seller qui ont eut la chance de lier défiscalisation et hausse de l'immobilier;

ou alors faire construire sur un terrain une ou deux maisons à loue

quand on peut trouver un terrain dans le bon endroit....oh oui!!!

Le vrai problème est que souvent les réseaux de distributions n'ont pas tous les lots à le vente en même temps que le promoteur, en ayant des allotements, et suivant le moment de la commercialisation, tel ou tel bien qui est mieux situé(exposition, étage...) est dans l'allotement promoteur direct plutôt que dans l'allotement réseau de distribution; Mais il suffit de le demander et le promoteur change l'allotement et rend accessible le bien au réseau qui le demande;

 

[mvhrb888]

ah vaste débat, pour ma part je n'ai jamais acheté de voiture neuve en utilisant votre argument, cependant pour l'immobilier,ce n'est pas pour moi aussi évident;

D'accord avec tous les arguments de moietmoi. Cependant, le neuf est vraiment très très surévalué : dans la ville qui m'intéresse, le prix au m2 du neuf est plus de 40% (et non de 20 comme on dit souvent) plus cher que l'ancien. On peut comparer grâce au site des notaires de France, mais je l'ai aussi comparé sur le terrain.
Le rendement est ainsi compromis, d'autant plus qu'on achète au prix du neuf, mais si on veut un jour revendre c'est le prix de l'ancien qui nous sera proposé.
Et quand c'est pour du Pinel, le propriétaire n'aura même pas eu la consolation d'avoir vécu dans cet appartement moderne !