titou02880
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Bonjour à tous,
Nous sommes sur un projet de construction de résidence principale (primo accédant).
Projet:
-Coût du projet: 270 000€
-Terrain: 70 000€ financé par apport personnel
Pour financer le reste, il y a deux situations possibles:
1)
-PTZ: 56 000€
-Prêt employeur 1%: 40 000€
-Prêt principal: 104 000€
-Assurance DO: 5 000€
2)
-PTZ: 56 000€
-Prêt principal: 144 000€
-(la DO n'est pour l'instant pas demandée, on verra lors de l'offre de prêt d'ici quelques jours)
Sachant que la situation numéro 2 est possible, un dossier est en cours chez un courtier avec un taux à 1.65% (d'ailleurs, est-ce réaliste au vue des baromètres actuels ?) pour à peu près 1 000€ en mensualité sur 20 ans.
Ce que nous souhaitons:
-1 000€ maximum en mensualité (on reste dans le taux d'endettement légal)
-20 ans maximum
-200 000€ de financement pour la construction (montant du devis)
La DO sera souscrite seulement si la banque la demande, et dans ce cas, la question ne se pose pas, la première situation est la plus avantageuse, sinon, vient le sujet de mon message:
Quelle situation, selon vous, serez la plus avantageuse économiquement ? Par quels moyens ?
J'ai discuté de ce sujet avec ma conseillère (courtier), qui m'a indiqué que l'on attendra l'offre de la banque sur la situation n°2 pour ajuster si besoin. Nous ne l'avions pas fait avant puisque nous ne savions pas que nous pouvions bénéficier du prêt employeur, et le temps joue contre nous concernant le PTZ. Donc il faut faire vite.
Par exemple, avec la situation n°2, il est peut être possible de passer le prêt principal de 104 000€ sur 15 ans au lieu de 20 et dans ce cas, réduire le coût d'emprunt. Dans l'autre sens, si je veux bénéficier du prêt employeur, il me faut un DO qui coûte un bras, donc pas forcément avantageux au vue des taux de crédit qui sont bas.
Je ne sais pas, je ne connais pas les possibilités.
Quels sont vos avis sur ces deux situations, et selon vous, laquelle est la plus avantageuse ?
Merci !
Nous sommes sur un projet de construction de résidence principale (primo accédant).
Projet:
-Coût du projet: 270 000€
-Terrain: 70 000€ financé par apport personnel
Pour financer le reste, il y a deux situations possibles:
1)
-PTZ: 56 000€
-Prêt employeur 1%: 40 000€
-Prêt principal: 104 000€
-Assurance DO: 5 000€
2)
-PTZ: 56 000€
-Prêt principal: 144 000€
-(la DO n'est pour l'instant pas demandée, on verra lors de l'offre de prêt d'ici quelques jours)
Sachant que la situation numéro 2 est possible, un dossier est en cours chez un courtier avec un taux à 1.65% (d'ailleurs, est-ce réaliste au vue des baromètres actuels ?) pour à peu près 1 000€ en mensualité sur 20 ans.
Ce que nous souhaitons:
-1 000€ maximum en mensualité (on reste dans le taux d'endettement légal)
-20 ans maximum
-200 000€ de financement pour la construction (montant du devis)
La DO sera souscrite seulement si la banque la demande, et dans ce cas, la question ne se pose pas, la première situation est la plus avantageuse, sinon, vient le sujet de mon message:
Quelle situation, selon vous, serez la plus avantageuse économiquement ? Par quels moyens ?
J'ai discuté de ce sujet avec ma conseillère (courtier), qui m'a indiqué que l'on attendra l'offre de la banque sur la situation n°2 pour ajuster si besoin. Nous ne l'avions pas fait avant puisque nous ne savions pas que nous pouvions bénéficier du prêt employeur, et le temps joue contre nous concernant le PTZ. Donc il faut faire vite.
Par exemple, avec la situation n°2, il est peut être possible de passer le prêt principal de 104 000€ sur 15 ans au lieu de 20 et dans ce cas, réduire le coût d'emprunt. Dans l'autre sens, si je veux bénéficier du prêt employeur, il me faut un DO qui coûte un bras, donc pas forcément avantageux au vue des taux de crédit qui sont bas.
Je ne sais pas, je ne connais pas les possibilités.
Quels sont vos avis sur ces deux situations, et selon vous, laquelle est la plus avantageuse ?
Merci !