Le problème ne se pose pas en ces termes.
L'investisseur/emprunteur - pour un même montant d'investissement physique - aura des sources/offres de financement diverses.
Suivant les banques sollicitées, les coûts annexes (frais dossier - parts sociales - frais garanties...) seront différents ce qui, de ce fait, donnera un coût total du projet plus ou moins élevé.
D'autre part, suivant les banques :
+ A durée égale les taux prêts seront différents
+ A fortiori, à durées différentes les taux seront différents
+ Les taux d'assurances seront différents
+ Suivant le niveau de mensualité accepté par les banques les durées d'amortissement résultantes seront différentes (incidence sur le niveau de taux + incidence sur durée paiement intérêts mais aussi assurances)
=> C'est en conséquence de ces éléments discriminants que ledit investisseur se souciera de rechercher le plan de financement qui lui coûte le moins cher.
Et si, effectivement, la valeur du patrimoine physique sera strictement le même, en fonction des choix de financement retenus l'investisseur/emprunteur aura dû débourser plus ou moins; en payant une échéance plus forte à la banque il réduit sa possibilité d'épargne et son manque à gagner en intérêts augmente.
Cdt
L'investisseur/emprunteur - pour un même montant d'investissement physique - aura des sources/offres de financement diverses.
Suivant les banques sollicitées, les coûts annexes (frais dossier - parts sociales - frais garanties...) seront différents ce qui, de ce fait, donnera un coût total du projet plus ou moins élevé.
D'autre part, suivant les banques :
+ A durée égale les taux prêts seront différents
+ A fortiori, à durées différentes les taux seront différents
+ Les taux d'assurances seront différents
+ Suivant le niveau de mensualité accepté par les banques les durées d'amortissement résultantes seront différentes (incidence sur le niveau de taux + incidence sur durée paiement intérêts mais aussi assurances)
=> C'est en conséquence de ces éléments discriminants que ledit investisseur se souciera de rechercher le plan de financement qui lui coûte le moins cher.
Et si, effectivement, la valeur du patrimoine physique sera strictement le même, en fonction des choix de financement retenus l'investisseur/emprunteur aura dû débourser plus ou moins; en payant une échéance plus forte à la banque il réduit sa possibilité d'épargne et son manque à gagner en intérêts augmente.
Cdt