Valorisation des parts d'une SCI

[Malori]

Bonjour,
Nous avons une SCI familiale dont la valorisation est proche de 1,1M€.
Tous les crédits sont aujourd'hui remboursés.
Nous avons 40k€ d'actifs, et une dette envers la fondatrice de la SCI de 450k€.
La fondatrice est décédée et n'avait plus que l'usufruit de la SCI, elle nous avait auparavant cédé la nue propriété (nous sommes ses héritiers).
Un des associés souhaite quitter la SCI et nous revendre ses parts. il a 30% des parts sociales.

Question n°1 : Comment considérer la dette de 450k€ ?
Celle-ce se transforme-t-elle en dette envers chacun des associés restant au prorata de ses parts sociales ou reste-t-elle un passif intégral dans le bilan de la société ?

Question n°2 : Un abattement de 20% sur la valeur de la SCI est-il obligatoire ? (j'ai lu que c'était fréquemment réalisé mais je n'en comprends pas la raison ni légitimité)

Question n°3 : Comment déterminer la valeur des parts en vue de leur rachat ?
(Valeur Actuelle (1,1M) + Actifs (40k) - Dette(450k)x(1-30%) x Décote (80%) / Nombre de parts (100) ? Soit plus ou moins 6.700€/part ?

Un grand merci pour vos retour .
Malori

 

[Buffeto]

Question n°1 : Comment considérer la dette de 450k€ ?
Celle-ce se transforme-t-elle en dette envers chacun des associés restant au prorata de ses parts sociales ou reste-t-elle un passif intégral dans le bilan de la société ?

logiquement il s'agit d'un compte courant d'associé qui doit etre remboursé

Question n°3 : Comment déterminer la valeur des parts en vue de leur rachat ?
(Valeur Actuelle (1,1M) + Actifs (40k) - Dette(450k)x(1-30%) x Décote (80%) / Nombre de parts (100) ? Soit plus ou moins 6.700€/part ?

la valeur nette comptable est en effet égale à la valorisation totale moins les dettes

 

[Malori]

logiquement il s'agit d'un compte courant d'associé qui doit etre remboursé

Merci Buffeto, quid du cas ou la personne est décédée ? Nous sommes ses bénéficiaires, est-ce que le montant qui était à son crédit, s'inscrit maintenant à notre crédit (au prorata des parts sociales) ?

 

[Buffeto]

Merci Buffeto, quid du cas ou la personne est décédée ? Nous sommes ses bénéficiaires, est-ce que le montant qui était à son crédit, s'inscrit maintenant à notre crédit (au prorata des parts sociales) ?

il est vraisemblable que le compte courant d'associé soit transféré à ses héritiers en effet

 

[Sans]

Et La valeur du compte courant d'associe de la personne décédée doit être inclus dans la déclaration de succession des héritiers, avec ses conséquences (droit de succession....)
C'est une information donnée par un notaire !
Vous confirmez ?

 

[Malori]

Et La valeur du compte courant d'associe de la personne décédée doit être inclus dans la déclaration de succession des héritiers, avec ses conséquences (droit de succession....)
C'est une information donnée par un notaire !
Vous confirmez ?

Oui tout à fait le CC est imposé au sujet des droits de succession, aucun soucis là dessus.

 

[Buffeto]

Oui tout à fait le CC est imposé au sujet des droits de succession, aucun soucis là dessus.

je plussoye