Bonjour,
Nous avons une SCI familiale dont la valorisation est proche de 1,1M€.
Tous les crédits sont aujourd'hui remboursés.
Nous avons 40k€ d'actifs, et une dette envers la fondatrice de la SCI de 450k€.
La fondatrice est décédée et n'avait plus que l'usufruit de la SCI, elle nous avait auparavant cédé la nue propriété (nous sommes ses héritiers).
Un des associés souhaite quitter la SCI et nous revendre ses parts. il a 30% des parts sociales.
Question n°1 : Comment considérer la dette de 450k€ ?
Celle-ce se transforme-t-elle en dette envers chacun des associés restant au prorata de ses parts sociales ou reste-t-elle un passif intégral dans le bilan de la société ?
Question n°2 : Un abattement de 20% sur la valeur de la SCI est-il obligatoire ? (j'ai lu que c'était fréquemment réalisé mais je n'en comprends pas la raison ni légitimité)
Question n°3 : Comment déterminer la valeur des parts en vue de leur rachat ?
(Valeur Actuelle (1,1M) + Actifs (40k) - Dette(450k)x(1-30%) x Décote (80%) / Nombre de parts (100) ? Soit plus ou moins 6.700€/part ?
Un grand merci pour vos retour .
Malori
Nous avons une SCI familiale dont la valorisation est proche de 1,1M€.
Tous les crédits sont aujourd'hui remboursés.
Nous avons 40k€ d'actifs, et une dette envers la fondatrice de la SCI de 450k€.
La fondatrice est décédée et n'avait plus que l'usufruit de la SCI, elle nous avait auparavant cédé la nue propriété (nous sommes ses héritiers).
Un des associés souhaite quitter la SCI et nous revendre ses parts. il a 30% des parts sociales.
Question n°1 : Comment considérer la dette de 450k€ ?
Celle-ce se transforme-t-elle en dette envers chacun des associés restant au prorata de ses parts sociales ou reste-t-elle un passif intégral dans le bilan de la société ?
Question n°2 : Un abattement de 20% sur la valeur de la SCI est-il obligatoire ? (j'ai lu que c'était fréquemment réalisé mais je n'en comprends pas la raison ni légitimité)
Question n°3 : Comment déterminer la valeur des parts en vue de leur rachat ?
(Valeur Actuelle (1,1M) + Actifs (40k) - Dette(450k)x(1-30%) x Décote (80%) / Nombre de parts (100) ? Soit plus ou moins 6.700€/part ?
Un grand merci pour vos retour .
Malori