Rembourser le prêt relais sans vendre le bien

[C6BIEN]

Pour faire simple, déjà savoir que c'est une situation connue des banques (comme le préfi à rallonge)...
et il arrive même que des clients n'ai pas pu vendre en fin de relai,
Passer en locatif est le truc archi connu et la solution la plus simple que l'on gère facilement = on rachète le prêt relai avec un prêt immo classique pour du locatif...terminé
Dans ton cas, s'il n'y a plus de prêt relai, il n'y a pas de suite (hormis l'histoire du PTZ et de la location- pas le temps de réfléchir)
Concernant le taux d'endettement, il s'agit du calcul au moment du financement et il n'est pas interdit de le dépasser, ben oui, c'est autorisé et on le fait régulièrement

Par contre ton truc, coté fisca, c'est n'imp, tu aurais dû monter une SCI et te vendre ta RP pour dégager la plus-value (changement de RP). maintenant, faudra penser de nouveau habiter dans ton appart avant de le vendre un jour pour ne pas payer la PV sur le locatif

 

[Damienn]

@Notorio

Vous nous ferez un retour?
Cela m'intéresse,. notamment si vous décidez d'en parler à votre conseiller.

 

[ju_n1]

@C6BIEN merci pour votre point.
Dans le cas ou le bien n'a pas pu être vendu (partant du principe que le vendeur a fait ce qu'il fallait, plusieurs agences et baisses de prix) le passage en prêt immo classique et locatif est-il une quasi-formalité, si par exemple cela fait basculer à un taux d'endettement légèrement sup à 35% (mais pas non plus de bcp) mais que le reste à vivre est ok, par exemple 6000€ pour un couple avec deux enfants ?

 

[kaziklu]

@C6BIEN merci pour votre point.
Dans le cas ou le bien n'a pas pu être vendu (partant du principe que le vendeur a fait ce qu'il fallait, plusieurs agences et baisses de prix) le passage en prêt immo classique et locatif est-il une quasi-formalité, si par exemple cela fait basculer à un taux d'endettement légèrement sup à 35% (mais pas non plus de bcp) mais que le reste à vivre est ok, par exemple 6000€ pour un couple avec deux enfants ?

Bonjour.
Non si le taux d'endettement est supérieur à 35% ce n'est pas une quasi-formalité car ça va demander une dérogation interne vu qu'ils tapent dans le quota.
Votre conseiller vous demandera en premier lieu si vous avez de l'épargne pour faire baisser ce taux.

 

[kossi]

cas très intéressant, j'attends avec impatience des nouvelles du dénouement. Ni génie, ni mauvaise foi, ce sont des questions à se poser puisque, du point de vue de l'usager (peut-être pas de la banque) c'est quand même (pour moi) du bon sens et de la gestion...

 

[svprets]

Bonjour, confirmez-vous le fait que le prêteur ne vous ait pas demandé de signer l' engagement de solder les concours bancaires concernés à revente du bien immobilier ? C'est très surprenant...