Ok donc rentabilité pas top, autour de 3% net auquel on enlève la taxe foncière + frais comptable.
Si cette rentabilité est acquise dans les premières 9/10 premières années suivant la durée du bail , c'est ensuite que l'incertitude demeure et peuvent réduire ce rendement.
Car dans le LMNP avec gestionnaire on est lié avec lui , ainsi il demeure une grande incertitude au renouvellement de bail ( travaux importants, loyer en baisse) , et la difficulté éventuelle de revente à prix d'achat si on veut sortir.
Les SCPI sont plus souples , biensûr elles peuvent aussi connaitre une crise et une difficulté de revente à un moment donné mais si je prends l'exemple d'aujourd'hui, ayant les 2, je vendrais sans soucis mes SCPI en disposant de l'argent sous 15 jours/un mois alors qu'un LMNP avec gestionnaire très compliqué.
Le 3ème cas le lmnp soit même, un appartement que l'on loue meublé est aussi une solution pour garder une maitrise sur la revente et la gestion , mais l'inconvénient est de s'en occuper et cela ne convient pas à tout le monde.