présentation, bonjour à tous

[agra07]

Bonjour,

Voici ce que le syndic aura a gérer :
136 logements en accessions pour le bâtiment A & B
44 logements pour le parc Social mais j’pense pas que le syndic gère ce bâtiment (j’dis ça j’en sais rien, j’connais rien au syndic)
4 sous-sol de parking
2 locaux de commerces

12k€ pour gérer 136 appartements, cela me paraît peu mais ce n'est que la première année de mise en route de la copro. En régime de croisière, je pense que ce prix va sensiblement augmenter.

Je suis d’accord, c’est 80 000 € d’estimé pour le fonctionnement de la première année par le syndic j’pensais pas que les couts d’un / de plusieurs immeuble étaient si élevés

Là encore c'est à mon avis un budget tronqué. 80k€ pour faire fonctionner une copro. de 136 logements pendant un exercice complet c'est trop peu à mon avis.

Comme discuté en cours d’année, j’espère ne pas à avoir utiliser ce « joker » et que le directeur des ventes aura l’intelligence en cas de désaccord de nous proposer une solution qui conviendra à tout le monde.

C'est toujours mieux ainsi.

Et sinon quoi de neuf ?
Et bien on a eu deux nouvelles dates, la première, celle de l’assemblée générale qui aura lieu dans 15 jours, on a hâte ! la découverte d’un nouvel univers et la rencontre des proprios ,

Il y aura probablement à l'ordre du jour la désignation des membres du conseil syndical: je vous suggère d'en faire partie si vous souhaitez être bien au courant et influer sur la vie de la copro.
Par ailleurs vous pouvez poser la question suivante: à quelle date et par qui seront réceptionnées les parties communes de l'immeuble?

La deuxième : le compte à rebours est lancé , on a double triple hâte ! après 1 an et demi depuis la signature de réservation, on y est le dénouement approche, la bouteille est prête, on espère que tout se passera bien. J-24 . ce qui l’ai moins, c’est les dépenses qui vont arriver, c’est pas compliquer il ya tout a acheter pfiouuuuuuuuuuuuuuuuu on est pas encore d’accord sur toute la déco ^^

Bah, c'est quand même bien agréable de rentrer dans du neuf, même s'il y a toujours une période de rodage à prévoir.

Pour rester dans le thème hors photo , en attendant la remise des clefs, voici comme j’occupe mes W.E : de la mécanique , au programme changement de disque de frein, les plaquettes et un cardan HS

Pourquoi avoir changé ce disque ? j’pense qu’il était en fin de vie , il y’avait une résonnance lorsqu’il y’avait un freinage léger jusqu’à l’arrêt de la « ouature » du coup c’est un mal pour un bien

Je croyais qu'il fallait changer les disques lorsque leur épaisseur atteignait une valeur fixée par le constructeur (sauf usure anormale particuliere)

De nouvelles plaquettes sur un nouveau disque est obligatoire

Attention: toutes les plaquettes ne se valent pas à mon avis!

Le plus em*****dant, le cardan j’avais également un bruit à n’importe quelle vitesse c’était les billes qui commençait à s’assécher lors de la précédente vidange j’ai aperçu plein de graisse projeté sur le triangle en regardant de plus près, les deux souffles déchirés, le cardan précèdent n’avait même pas 60 000 kms

60 000km pour des cardans, c'est peu: vous conduisait à la "Fangio"!

Comme on dit, le meilleur pour la fin : la boue commence à disparaitre pour laisser place à la construction de la voierie

Oui, cette phase finale est un peu spectaculaire. On a l'impression de passer d'un chantier à une résidence.

 

[wbcd]

Bonjour Agra, comment allez-vous ?

Bonjour,

12k€ pour gérer 136 appartements, cela me paraît peu mais ce n'est que la première année de mise en route de la copro. En régime de croisière, je pense que ce prix va sensiblement augmenter. .

Là encore c'est à mon avis un budget tronqué. 80k€ pour faire fonctionner une copro. de 136 logements pendant un exercice complet c'est trop peu à mon avis.

Ah bon ?? vous m’inquiétiez, selon vous, à combien s’élève les frais de ce type de copro proche banlieue parisienne?

Il y aura probablement à l'ordre du jour la désignation des membres du conseil syndical: je vous suggère d'en faire partie si vous souhaitez être bien au courant et influer sur la vie de la copro.
Par ailleurs vous pouvez poser la question suivante: à quelle date et par qui seront réceptionnées les parties communes de l'immeuble?

J’y ai pensé figurez-vous, mais j’ai peur qu’avec mon boulot et mes horaires un peu spécifique je ne puisse être toujours présent, par ex , j’ai dû posé un congé pour assister à la première réunion

Bah, c'est quand même bien agréable de rentrer dans du neuf, même s'il y a toujours une période de rodage à prévoir.

Huuuuuuuuum … qu’appelez-vous rodage ?

Je croyais qu'il fallait changer les disques lorsque leur épaisseur atteignait une valeur fixée par le constructeur (sauf usure anormale particulière)

Est-ce qu’il y’a un sujet que vous ne maîtrisez pas ?? vous avez raison, la cote d’usure est normalement de 2 mm , impossible de me souvenir lors de l’achat de la ouature si le vendeur les avaient remplacé ou non, alors c’est un bien pour un mal et la j’en ai au moins pour 5 ans mini avant de m’y re-pencher dessus

Attention: toutes les plaquettes ne se valent pas à mon avis!

Oui vous avez raison, j’ai essayé de comparer plein d’avis sur internet pour finir à me rabattre par le combo même marque de disque / plaquette

60 000km pour des cardans, c'est peu: vous conduisait à la "Fangio"!

Et bien même pas ! impossible de faire un burn avec cette voiture pas assez de puissance haha
J’ai acheté le premier cardan chez un distributeur physique (plus cher que si je l’avais acheté sur internet avec livraison J+1) j’voulais faire ma BA et faire tourner l’économie locale, j’ai racheté le même cette fois ci chez un « pure player » on va voir si la qualité est différente ou non, le petit voisin de cardan passager est toujours d’origine et aucune fuite ou bruit suspect , j’pense que c’est le reconditionnement que j’ai acheté qui était bof

Oui, cette phase finale est un peu spectaculaire. On a l'impression de passer d'un chantier à une résidence.

Ça commence à prendre vie et à prendre forme , que de mois d’attente , le denouuuuuueeeeeeeeeemeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeent approche

 

[agra07]

Bonjour,

Ah bon ?? vous m’inquiétiez, selon vous, à combien s’élève les frais de ce type de copro proche banlieue parisienne?

En régime de croisière, je dirais qu'il faut en gros multiplier par deux.

J’y ai pensé figurez-vous, mais j’ai peur qu’avec mon boulot et mes horaires un peu spécifique je ne puisse être toujours présent, par ex , j’ai dû posé un congé pour assister à la première réunion

Bien sûr il faut pouvoir y consacrer un peu de temps mais c'est un plus par rapport aux autres copropriétaires.

Huuuuuuuuum … qu’appelez-vous rodage ?

Dans un nouvel appartement, il faut bien quelques jours pour prendre ses marques et se sentir réellement chez soi.

 

[wbcd]

Bonjour à tous et a toutes

Comment allez-vous , et vous Agra ?

En régime de croisière, je dirais qu'il faut en gros multiplier par deux.

180 000 € pour la gestion de la copro ?? pfiouuuuuuuuuuu !! comment gâcher ma semaine

Bien sûr il faut pouvoir y consacrer un peu de temps mais c'est un plus par rapport aux autres copropriétaires.

Je vais suivre votre conseil me présenter pour faire partie des membres de la copro , merci du conseil

Dans un nouvel appartement, il faut bien quelques jours pour prendre ses marques et se sentir réellement chez soi.

Aaaaaaaaaaaaaah d’accord c’était dans ce sens, oui bien sûr c’est normal, on a la chance de partir d’une feuille blanche et pouvoir aménager comme on veut . on a aucun meuble, tout est à acheter



Quoi de neuf à J-10 ?

La semaine dernière je m’inquiétais un peu. Je me demandais pourquoi le promoteur ne nous avait pas encore contacter pour les dernières formalités. C’est chose faite vendredi dernier. Un recommandé n’a jamais été avisé et ce pli contenais l’appel de fond ainsi que l’attestation de fin de travaux du maitre d’ouvrage. retour chez le promoteur qui nous a passer un coup de fil et envoyer en PDF le pli.

Il nous reste donc 10 jours pour organiser la récupération du chèque auprès du pôle financier (plutot 7 car impossible de le retirer le JOUR J, délais impossible sans arriver en retard entre l'ouverture de la banque a 09h30 et le rdv a 10h00, le lundi les agences sont fermés.)

le promoteur a regroupé les deux derniers appels de fond chose qui était finalement prévisible (5 % des finitions + 5 % pour la remise des clefs), j’ai demandé à la banque de faire deux chèques, on va voir si cela va être accepter.

Ce soir, c’est la réunion des copro avec la participation du promoteur ( je crois ) ainsi que le syndic provisoire. L’excitation monte d’un cran.

@Manu : comment ça avance de ton coté ?

A bientôt, bonne semaine à tous

 

[agra07]

Bonjour à tous et a toutes

Comment allez-vous , et vous Agra ?

Je vais très bien, merci.

180 000 € pour la gestion de la copro ?? pfiouuuuuuuuuuu !! comment gâcher ma semaine

Euh.. 2 X 80 000 = 160 000€ ! (et non 180 000) mais on a bien ri.

Je vais suivre votre conseil me présenter pour faire partie des membres de la copro , merci du conseil

Bon courage. Vous verrez, une copro. c'est parfois un peu "théatral" avec ses clans, ses histoires, ces discussions (pas toujours intéressantes), ses problèmes....

La semaine dernière je m’inquiétais un peu. Je me demandais pourquoi le promoteur ne nous avait pas encore contacter pour les dernières formalités. C’est chose faite vendredi dernier. Un recommandé n’a jamais été avisé et ce pli contenais l’appel de fond ainsi que l’attestation de fin de travaux du maitre d’ouvrage. retour chez le promoteur qui nous a passer un coup de fil et envoyer en PDF le pli.

Il nous reste donc 10 jours pour organiser la récupération du chèque auprès du pôle financier (plutot 7 car impossible de le retirer le JOUR J, délais impossible sans arriver en retard entre l'ouverture de la banque a 09h30 et le rdv a 10h00, le lundi les agences sont fermés.)

le promoteur a regroupé les deux derniers appels de fond chose qui était finalement prévisible (5 % des finitions + 5 % pour la remise des clefs), j’ai demandé à la banque de faire deux chèques, on va voir si cela va être accepter.

Ce soir, c’est la réunion des copro avec la participation du promoteur ( je crois ) ainsi que le syndic provisoire. L’excitation monte d’un cran.

La remise des clefs est une étape importante mais pas d'affolement. Vous avez un mois après la remise des clefs (si ce délai n'a pas changé) pour signaler les défauts apparents.

 

[Manu215]

Bonjour à tous et a toutes

Comment allez-vous , et vous Agra ?

Ca va, ça va... Beaucoup de boulot en ce moment!

Ce soir, c’est la réunion des copro avec la participation du promoteur ( je crois ) ainsi que le syndic provisoire.

Ah! Moment important, tu vas faire connaissance avec tes nouveaux voisins...
J'aimerais bien que tu racontes en deux mots comment ça se passe, notamment le choix du syndic définitif. Tous les syndics ne savent pas bien gérer les VEFA donc il faut bien choisir son syndic...

@Manu : comment ça avance de ton coté ?

Ca avance doucement. Le revêtement de la façade a commencé, le cloisonnement est en cours. Je devais avoir une visite en octobre, mais ya du retard visiblement car je n'ai rien eu...

On m'a promis une visite fin novembre / début décembre, j'attends.
La livraison était prévue pour janvier 2018, mais je sens bien qu'il va y avoir 1 ou 2 mois de retard.
Il va sans doute falloir que je proroge la mise à disposition des fonds de mon prêt.

Bon, c'est pour quand cette crémaillère , c'est pour aujourd'hui ou pour demain...? ?

Bonne semaine!

 

[wbcd]

Bonsoir a toutes et à tous,

Euh.. 2 X 80 000 = 160 000€ ! (et non 180 000) mais on a bien ri.

Mais c’est exact ! pourquoi j’ai dit 180 au lieu de 160 ?? j’ai du mal à compter moi ces derniers temps mon cerveau est épuisé par tous ces chamboulements. La dernière fois j’ai vendu un objet sur le site de petites annonces, la personne est devant et il compte les billets 20 billets de 10, j’dis ok ça roule, 100 €

Le mec me regarde et dit : heuuuu 200 mr j’ai rigolé j’ai pensé à vous !

Bon courage. Vous verrez, une copro. c'est parfois un peu "théatral" avec ses clans, ses histoires, ces discussions (pas toujours intéressantes), ses problèmes.... .

Et bien ayé, je suis donc membre du conseil syndical et c’était vraiment pas de tout repos, cela a commencé à 18h30 pour se finir … à 0h30 .
Ce qui s’est passé, c’est que le Syndic provisoire c’est fait évincé à la majorité, mais pas au niveau des tantième et vu le contrat en jeu, il (le syndic provisoire) a usé tout de toute la règlementation possible et inimaginable pour gagner les voix.
Finalement (vers 23h15) , le syndic provisoire a irrité les coproprio . Du coup ça c’est retourné contre eux, ceux qui avaient voté pour, on finit par voté contre. Au final, le second syndic pour le second vote a gagné à l’unanimité , victoire qui a été applaudi par l’ensemble de l’assemblé

La remise des clefs est une étape importante mais pas d'affolement. Vous avez un mois après la remise des clefs (si ce délai n'a pas changé) pour signaler les défauts apparents.

La pression monte tout de même à J-4, finalement, pour être plus serein et éviter tout stress, nous avons fait appel un architecte spécialisé dans le neuf et la rénovation pour nous accompagner.

Ca va, ça va... Beaucoup de boulot en ce moment!

Tu boss dans quel domaine ?

Ah! Moment important, tu vas faire connaissance avec tes nouveaux voisins...
J'aimerais bien que tu racontes en deux mots comment ça se passe, notamment le choix du syndic définitif. Tous les syndics ne savent pas bien gérer les VEFA donc il faut bien choisir son syndic...

Dans la continuité du message précèdent, environ 1 mois avant la livraison de ton appartement, tu vas recevoir de la part du Syndic provisoire une convocation en accusé de réception avec l’ordre du jour, le cout de fonctionnement et le contrat (j’en oublie surement au passage)

Je te conseil vivement de mettre en concurrence ton syndic et de démarcher des aujourd’hui un conseil soit de bouche à oreille soit par site qui te permet de les comparer (comme les assurances par ex)

Ca avance doucement. Le revêtement de la façade a commencé, le cloisonnement est en cours. Je devais avoir une visite en octobre, mais ya du retard visiblement car je n'ai rien eu...

Envoie les photos ! ^^

On m'a promis une visite fin novembre / début décembre, j'attends.
La livraison était prévue pour janvier 2018, mais je sens bien qu'il va y avoir 1 ou 2 mois de retard.
Il va sans doute falloir que je proroge la mise à disposition des fonds de mon prêt.

Je te comprends, notre promoteur a eu environ 3 mois de retards, ça a fait rigolé l’assemblé car raison évoqué : la pluie mais le relevé pluviométrique ne correspond pas.
Bien sur le promoteur va tout faire pour justifier le retard sinon, c’est toute la co proprio à indemniser et ça chiffre très très vite.

Bon, c'est pour quand cette crémaillère , c'est pour aujourd'hui ou pour demain...? ?

Hahahaha, déjà il faut que j’ai les clefs, après faut que je fasse certain travaux, apres c’est la cremaillere, on va dire mi 2018 ?

 

[Manu215]

Tu boss dans quel domaine ?

Je travaille à l'hôpital... Les fins d'années sont toujours très tendues pour plusieurs raisons. Je suis en congés (forcés ) la semaine qui vient, alors que j'ai une tonne de boulot administratif à faire. Mais ça me saoule tellement que je prend ma semaine sans trop de scrupules... L'essentiel est que les patients ne soient pas lésés, le reste attendra.

Dans la continuité du message précèdent, environ 1 mois avant la livraison de ton appartement, tu vas recevoir de la part du Syndic provisoire une convocation en accusé de réception avec l’ordre du jour, le cout de fonctionnement et le contrat (j’en oublie surement au passage)

Je te conseil vivement de mettre en concurrence ton syndic et de démarcher des aujourd’hui un conseil soit de bouche à oreille soit par site qui te permet de les comparer (comme les assurances par ex)

OK merci...
Nous ne serons pas nombreux, il n'y a que 12 copropriétaires! Les syndics c'est vraiment un monde à part, tellement obscur que je ne sais pas s'il existe un organisme fiable capable de comparer ces "officines" en toute connaissance de cause.

Envoie les photos ! ^^

Dès que je ferai la visite!

Je te comprends, notre promoteur a eu environ 3 mois de retards, ça a fait rigolé l’assemblé car raison évoqué : la pluie mais le relevé pluviométrique ne correspond pas.
Bien sur le promoteur va tout faire pour justifier le retard sinon, c’est toute la co proprio à indemniser et ça chiffre très très vite.

Lors de la mise hors d'eau + hors d'air (même appel), il y avait un relevé pluviométrique depuis le début des travaux (relevé de Montsouris pour Paris) : au total 45 jours de pluie. Pour l'instant pas de retard, je suis peut-être pessimiste!
Cela dit, tu dis qu'il y a du retard sur ton immeuble, mais un trimestre de retard ce n'est pas beaucoup. La marge que se laisse les promoteurs est de 6 mois en général (faudrait que je relise l'acte de vente).

Bon courage pour tes travaux !

 

[moietmoi]

Les syndics c'est vraiment un monde à part, tellement obscur que je ne sais pas s'il existe un organisme fiable capable de comparer ces "officines" en toute connaissance de cause.

je suis preneur!!!!!!!! malgré mes adhésions à 2 associations fiables de copropriétaires (A...et Cn..) je n 'ai pas réussi, malgré pas mal d'années de propriétaire, à trouver un syndic qui donne satisfaction..

 

[Buffeto]

je n 'ai pas réussi, malgré pas mal d'années de propriétaire, à trouver un syndic qui donne satisfaction..

+1........................