Possible de partir sur un second investissement immobilier ?

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
j'ajoute qu'en plus dans le descriptif de Victor sur sa première acquisition et ses projets futurs, j'ai l'impression de lire certaines pages internet de sites ou de gourous distillant à longueur de page: "comme être rentier à 25 ans " .....:cool:
 

moietmoi

Top contributeur
Bonjour,

juste une petite chose dont on ne parle jamais:
le ratio d'encours sur revenu ............

si l'encours des prêts immobiliers est trop lourds par rapport aux revenus la banque va bloquer......

exemple ce jour:
client 36.000 € de salaire + 27.000 € de revenus locatifs et encours de prêt immobiliers de 310.000 € (RP et Loc)
il souhaite refaire un investissement locatif pour 160.000 € avec loyers de 1900 € (5 logements)
Opération refusée par toutes les banques contactée pour cause d'encours trop élevé.
seule solution trouvée: rachat par banque hypothécaire avec garantie sur les 3 biens locatifs.....
cher .......

Cdt
Tout à fait. avec le fait qu'il y a fort à parier que les 27 000 de revenus locatifs sont plus perennes que les 36000 de salaires.... mais dans le cas d'encours élevés , on peut aller un peu plus loin chercher des banques qui acceptent des encours plus elevés pour le locatif comme la Caixa Geral de Dépositos,Monte Pashi Bank,......
 
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