Possible de partir sur un second investissement immobilier ?

[baboune]

j'ajoute qu'en plus dans le descriptif de Victor sur sa première acquisition et ses projets futurs, j'ai l'impression de lire certaines pages internet de sites ou de gourous distillant à longueur de page: "comme être rentier à 25 ans " .....

 

[hargneux]

ni optimiste ni pessimiste juste réaliste …...

. même si on leur souhaite "ils vécurent heureux et eurent beaucoup d'enfants " .

Pas trop quand même, la planète est saturée

 

[moietmoi]

Bonjour,

juste une petite chose dont on ne parle jamais:
le ratio d'encours sur revenu ............

si l'encours des prêts immobiliers est trop lourds par rapport aux revenus la banque va bloquer......

exemple ce jour:
client 36.000 € de salaire + 27.000 € de revenus locatifs et encours de prêt immobiliers de 310.000 € (RP et Loc)
il souhaite refaire un investissement locatif pour 160.000 € avec loyers de 1900 € (5 logements)
Opération refusée par toutes les banques contactée pour cause d'encours trop élevé.
seule solution trouvée: rachat par banque hypothécaire avec garantie sur les 3 biens locatifs.....
cher .......

Cdt

Tout à fait. avec le fait qu'il y a fort à parier que les 27 000 de revenus locatifs sont plus perennes que les 36000 de salaires.... mais dans le cas d'encours élevés , on peut aller un peu plus loin chercher des banques qui acceptent des encours plus elevés pour le locatif comme la Caixa Geral de Dépositos,Monte Pashi Bank,......