Ne pas clôturer prêt après revente

[ssandry]

Bonjour

Je recherche des témoignages.

Voila je vais vendre ma maison et en racheter une autre. Etant donné la hausse des taux, j'aimerai conserver mon prêt actuel et racheter à l'aide du prix de revente. Ma conseillère m'a dit que ce n'était pas possible.

Mais entre temps j'ai épluché mon contrat et j'ai une clause qui semble dire que si je veux je peux conserver mon prêt et hypothèquer un bien

Voici la clause :

"L'emprunteur s'engage, en cas de vente du bien objet du prêt, à rembourser le prêt par anticipation, à moins qu'il ne préfère consentir au bénéfice du garant ou du prêteur une affectation hypothécaire du bien, objet du prêt, ou de tout autre bien de valeur équivalente, pour garantir des sommes qu'il sera susceptible de devoir au prêteur ou au garant;"

Je vais donc pousser ma banque à accepter vu que c'est noté dans le contrat

Quelqu'un a t il eu le même cas ?

Je suis chez la BNP et mon prêt date de début 2020

Merci

 

[hargneux]

Quelle est la garantie actuelle ?

Vous ne pouvez pas "pousser" la banque. Vous pouvez toujours essayer d'argumenter et de la convaincre mais c'est comme pour le reste, quand c'est NON ça veut dire NON, vu que c'est pas noté dans le contrat "la banque à l'obligation de transférer le prêt sur un autre bien sur la seule décision de l'emprunteur.

 

[ssandry]

Bonjour merci pour votre retour
Actuellement j'ai le Crédit Logement. Pas d'hypothèque

Justement, la clause stipule que c'est si "l'emprunteur préfère consentir"... Donc c'est à moi de faire le choix non ?

 

[ssandry]

J'ai contacté aussi Crédit Logement. Ils m'ont dit de voir avec la banque

 

[Damienn]

Justement, la clause stipule que c'est si "l'emprunteur préfère consentir"..

Bonjour,
Je ne suis pas pro mais cette clause semble bien différente de toutes celles que j'ai lu sur le forum.
Je comprends comme vous.

 

[Iaorana]

Bonjour,

Sans être un spécialiste, voici ce que je comprends de la clause :
- "à moins que (l'emprunteur) ne préfère consentir" = à vous de choisir.
- mais votre choix est à faire entre trois alternatives :
* soit vous remboursez immédiatement ce qui reste dû au prêteur ;
* soit vous consentez une hypothèque sur le bien actuellement objet du prêt (dans ce cas, ce sera certainement difficile de le vendre) ;
* soit vous consentez une hypothèque sur un bien de valeur au moins équivalente (la nouvelle maison). Peut-être difficulté possible sur l'équivalence des valeurs entre la maison vendue et celle rachetée.

 

[ssandry]

Bonjour. Merci pour vos réponses.
Je comprends comme vous que c'est donc mon choix de consentir a une hypothèque.

La nouvelle maison a une valeur supérieure à celle actuelle. Et couvre largement le capital restant dû.
Pas de prêt pour le supplément car nous avons de l'apport.


J'ai rdv avec un expert a la banque demain. J'écrirais ce qu'il en ressort sur le forum pour ceux que ça intéresse

 

[Roger31300]

Bonjour, oui on veut bien un retour ! Merci