Probablement pas.D'abord je serais vraiment étonné/surpris que l'on vous ait "étudié" un plan de financement optimisé suivant les principes que j'ai exposés ci-dessus.
Je ne connaissais pas. Ça a été fait sur le prêt relai pour 70% du montant estimé du bien + un prêt amortissable pour 15% du prix estimé du bien.Bonjour, l'ordre irrévocable a le mérite de ne pas être onéreux et présente cette garantie à ce que le notaire, en premier lieu, solde le prêt relais avec le fuit de la vente...Ca n'a rien d'aventureux...et c'est gratuit...Pourquoi s'en priver !!!!
J'avais donc un prêt employeur sur 20 ans à 0%.Suis surpris par votre assertion relative au lissage des encours...Dans la mesure où le sous-amortissement n'est plus toléré depuis des lustres, je ne comprends pas comment ce montage a pu vous être défavorable...Pouvez-vous, svp, m'éclairer ?
On m'avait proposé à l'époque soit un prêt classique sur 25 ans à 1,2%.
Soit en gigogne:
Un prêt sur 13 ans à 0,9%
Un prêt gigogne sur 25 ans à 1,25% (qui se lissait avec le prêt à 13 ans + le prêt employeur).
Au final le gain n'était pas marqué sur les intérêts et même plutôt perdant au début mais il était très réel sur les frais d'assurance grâce à l'extinction d'une ligne au bout de 13 ans.
Au final j'aurais gardé ce montage moins de 13 ans et le manque de flexibilité du gigogne (impossibilité d'en modifier les échéances par exemple sauf sur le dernier palier) m'aura plus apporté de contraintes qu'autre chose.