Fermeture PEL et investissement en SCPI

[Boudas]

Bonjour,
Je viens enfin d'avoir une réponse du CM concernant l'utilisation de mon PEL pour achat a crédit d'un minimum de 5000€ afin de récupérer ma prime par la même occasion. La réponse reflète le niveau de connaissance de cette agence au vue des explications données par Aristide et le résultat est le même que pour Buffets :
Nous ne finançons que les SCPI que nous commercialisons.
Et ils n'ont pas de SCPI résidentielles.
Du coup ils proposent des PEL inutilisables dans le cadre d'achat de SCPI.Un vomble
N'ayant pas de projet/travaux de prévu j'aimerais savoir s'il existe un texte de loi que je peux rétorquer a la banque sur le fait qu'ils ne peuvent refuser un financement pour une SCPI remplissant les critères du droit au PEL.
Tout cela me conforte dans le fait de passer avec une banque en ligne, au moins les "services" ne seront pas facturés chaque mois.
Je me demande même si je ne vais pas casser mon PEL quitte à perdre ma prime de 1000€ (moins les taxes) et les réinvestir comme prévu ailleurs.

 

[jp19]

j'aimerais savoir s'il existe un texte de loi que je peux rétorquer a la banque sur le fait qu'ils ne peuvent refuser un financement pour une SCPI remplissant les critères du droit au PEL

Même si un tel texte existe, je pense que la banque reste quand même libre d'étudier une demande de prêt (PEL ou pas), et... de la refuser, non ?

Par contre, sauf erreur, un PEL est transférable vers un autre établissement bancaire (à qui tu pourrais poser la question au préalable concernant ton projet)

 

[Boudas]

Je serais curieux de savoir comment ma banque depuis 25 ans peut me refuser un prêt de 5000€ via mon PEL pour achat de SCPI afin de récupérer ma prime sachant qu'il y a 50K€ sur mon PEL. Je pensé même voir pour qu'il n'y ai pas de pénalité de remboursement anticipé et rembourser le crédit dans la foulée ^^.
Voir cette prime m'échapper m'agace fortement car c'était le seul intérêt qu'il me resté avec mon PEL sachant que j'ai acheté ma RP a un crédit bien inférieur au 2.2% de mon PEL. Je voudrais bien utiliser l'effet de levier + prime + déduction intérêts des loyers (aussi faibles seront-ils pour cette somme)+frais+assurances de mes impots. Cela me ferait qques parts de SCPI pour moins chère que les 5000€ initial sur une 10aine d'années (le temps du crédit).
J'avoue que faire la chasse a une banque juste pour cette somme, je pense que cela va être très compliqué qu'une seule banque accepte sans contreparties

 

[Aristide]

Bonjour,

Votre banque n'est pas obligée de vous fournir une SCPI d'habitation.

Mais si vous trouvez une telle SCPI d'habitation répondant aux critères précisés dans la circulaire ci-dessus relatée, sauf motif de surendettement, elle ne peut vous refuser le prêt PEL sur les droits que vous avez acquis pour en financer l'acquisition.

Cdt

 

[Boudas]

Votre banque n'est pas obligée de vous fournir une SCPI d'habitation.

Bonjour Aristide,
Pas de soucis sur ce point, je regarde toutes les SCPI en détails et pense passer par la centrale des scpi si besoin d'en trouver une qui entre dans les clous du PEL.
J'étais en train de lire ces même posts après avoir chercher sur le forum justement
En résumé, hormis le cas de surendettement/incapacité de paiement, la banque est dans l'obligation de m'accorder ce prêt. C'est dans ce sens que je suis en train d'écrire une réponse à ma "conseillère" qui n'est pas accréditer SCPI au sein du CM.
Merci pour le Word associé résumant vos réponse passées.

 

[Boudas]

Bonjour,
Des nouvelles de ma banque CM suite à un long mail leur indiquant les informations sur leurs obligations concernant ma future demande de prêt via mon PEL avec les informations détaillées fournies par @Aristide .
Ma conseillère avait passé le sujet a des personnes dédiées car elle ne connait pas les SCPI et sa collègue n'a jamais vu d'achat de SCPI a crédit via le PEL 😜.
Du coup, cela semble tout à fait possible mais elle me dit que ce n'est même pas la directrice de l'agence qui décide de valider ou pas une demande de crédit mais c'est au siège en gros. Si il y a refus alors j'aurais un motif. Ce a quoi je lui ai répondu que n'étant pas du tout en surendettement et largement solvable sur le faible crédit demandé afin de récupérer ma prime, je serrais curieux de connaître une raison pouvant valider un motif de refus.
Elle finit par ajouter que cela permet d'apprendre de nouvelles choses....
Bref, merci pour les infos encore une fois 👍.
@Buffeto pour information si cela t'intéresse ou pas comme tu es aussi au CM.
J'en ai profité pour qu'elle me valide concernant le CAT progressif a 5 ans si les impôts étaient prélevé à la fin des 5 ans ou en fin de chaque période. C'est la dernière option qui est la bonne. Capitalisation mais impôts prélevés en fin de chaque année du coup, rendement un poil moins intéressant sur 5 ans
Bonne journée

 

[Buffeto]

@Buffeto pour information si cela t'intéresse ou pas comme tu es aussi au CM.

je te remercie ...

mais en fait j'ai trouvé une autre solution . Le CM ne veut pas me financer ? qu'à cela ne tienne il y a d'autres banques .
trouvé sur un site de vente de SCPi on line cette proposition pour moi :

1. Une offre sans frais de courtage

Les conditions financières sont les suivantes
Pas de bancarisation, pas de contrepartie.
•Durée du financement : 15 ans maximum
•Financement à partir de 10 000 €
•Garantie : Nantissement des parts
•Pas de frais de banque, pas de frais de garantie
•Assurance facultative : je ne l'ai pas retenue car je la trouve onéreuse
•Seule contrepartie 10% d'apport demandé sur l'opération
Très fort avantage : financement qui en règle générale est débouclé sur 1,5mois

 

[Boudas]

je te remercie ...

mais en fait j'ai trouvé une autre solution . Le CM ne veut pas me financer ? qu'à cela ne tienne il y a d'autres banques .
trouvé sur un site de vente de SCPi on line cette proposition pour moi :

Tu pourrais me donner ce site on line en MP stp car moi c'est juste pour 5000€ a crédit 2.2% pdt 10ans peut être afin de pouvoir utiliser l'effet de levier vis a vis de la SCPI que je dois trouver? Je ne pense pas que le nantissement des parts pour cette somme soit nécessaire mais bon, au pire...

 

[Buffeto]

Tu pourrais me donner ce site on line en MP

ok

 

[profane]

je te remercie ...

mais en fait j'ai trouvé une autre solution . Le CM ne veut pas me financer ? qu'à cela ne tienne il y a d'autres banques .
trouvé sur un site de vente de SCPi on line cette proposition pour moi :

Cela m'intéresse aussi, j'imagine que via AV ça ne fonctionne pas...