Merci pour vos retours.
En l’occurrence , il s'agit d'un studio dans un immeuble pas très vieux (~1960-70) mais inhabitable en l'état , il n'a pas été occupé pendant 15 ans et donc gros travaux à prévoir (tout est à refaire).
Il me semble donc qu'une simple expertise théorique sur papier ne suffit pas et qu'il est nécessaire d'avoir une expertise sur site , qui prenne l'état du bien en compte.
J'ai bien regardé sur le fichier DVF. On a le prix des transactions dans le quartier d'où on peut calculer un prix au m², mais cela ne dit rien de l'état des biens .
Je me dis qu'un agent immobilier aura tendance à surestimer la valeur pour espérer se voir attribuer un mandat de vente , alors qu'un notaire se basera plutôt sur de récentes transactions et sera plus neutre.
Je me trompe peut être .
Par ailleurs, je ne connais pas la profession d'"expert immobilier" indépendant , ni comment en contacter .
Oui, et c'est bien la raison pour laquelle, rendre visite du secteur où se trouve implanté le bien, peut s'avérer très utile afin d'obtenir des prix de cession pour des biens similaires, avec une date de transaction ....
En l’occurrence , il s'agit d'un studio dans un immeuble pas très vieux (~1960-70) mais inhabitable en l'état , il n'a pas été occupé pendant 15 ans et donc gros travaux à prévoir (tout est à refaire).
Il me semble donc qu'une simple expertise théorique sur papier ne suffit pas et qu'il est nécessaire d'avoir une expertise sur site , qui prenne l'état du bien en compte.
J'ai bien regardé sur le fichier DVF. On a le prix des transactions dans le quartier d'où on peut calculer un prix au m², mais cela ne dit rien de l'état des biens .
Je me dis qu'un agent immobilier aura tendance à surestimer la valeur pour espérer se voir attribuer un mandat de vente , alors qu'un notaire se basera plutôt sur de récentes transactions et sera plus neutre.
Je me trompe peut être .
Par ailleurs, je ne connais pas la profession d'"expert immobilier" indépendant , ni comment en contacter .