Bonjour,
Afin de faire estimer la valeur d'un appartement (Studio) en région parisienne , quel intermédiaire serait le plus fiable ?
Par fiable , j'entends ni sur-évalué , ni sous-évalué par rapport au marché environnant.
Revenons sur les principes !
- un bien immobilier (quel qu'il soit) dispose d'une configuration qui sera unique, que ce soit en raison de son emplacement, de l'étage auquel il se trouve, de sa superficie, ainsi que de son aménagement intérieur ….
- faire intervenir un tiers pour en évaluer sa valeur, c'est faire entrer une part (même minime) de subjectivité dans la fixation de ce prix
- ensuite tout dépend de l'utilisation que vous entendez faire de cette information, que je le suppose, devra se trouver confirmée par écrit, sachant que si c'est pour la communiquer à un partenaire de transaction, la négociation reste libre ...
Agent Immobilier ? Notaire ? Expert indépendant ? (et où trouve t'on ce type d'expert ?)
Il faut compter combien pour une telle prestation ?
Merci pour vos avis.
Il sera très rare qu'un notaire se déplace pour aller estimer un bien (ou alors il faut très bien le connaître) mais par contre, et si vous lui donnez un descriptif assez précis du bien concerné, il pourra vous indiquer à quels prix se seront échangés de façon récente des biens similaires en superficie ....
C'est donc généralement le rôle d'un agent immobilier que de se déplacer voir un bien présenté (vide ou meublé) afin d'obtenir une valorisation du bien compte tenu des caractéristiques énoncées ci-dessus ...
Par exemple, et pour les redevables de l'IFI, je recommande souvent d'obtenir plusieurs avis de professionnels de l'immobilier, afin d'obtenir des avis de valeur (qui sont souvent fournis dans une certaine fourchette de prix)
mais qui curieusement ne sont jamais identiques ....
