Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Du coup, qu'est-ce que vous comprenez de ce remboursement en deux temps ? Si j'investis 1000 € on m'en rembourse 500 en novembre et 500 "à maturité" (selon l'expression utilisé dans le pdf) ?

Oui, c'est bien ça.

 

[kimojo]

Bonjour,
je découvre votre forum et le crowdfunding immo et je trouve les 2 très intéressants.
Après inscription sur homunity j'ai téléchargé le pdf du patio de carmel et je me pose un question sur le rendement.
On nous annonce un rendement annuel pour un investissement sur 24 mois. Le contrat peut être prolongé de 6 mois si nécessaire.
Du coup si les 6 mois sont utilisés c'est 6 mois au pourcentage annuel ou 6 mois à 0% ? Et donc une baisse du taux annuel au moment du remboursement.
Si finalement il faut plus que 6 mois, il se passe quoi?

Merci pour vos réponses

 

[poam5356]

Bonsoir, et bienvenue.
Le capital investi est rémunéré au taux annuel du projet, qu'il soit prolongé, remboursé à son échéance normale, ou remboursé par anticipation. La règle de 3 est de rigueur!

 

[kimojo]

ok merci pour l'information, ça peut donc faire chuter drastiquement le taux si par exemple on nous annonce 10% annuel ça prend 2 ans plutôt qu'un an, on passerait à 5%...
Pourquoi ils annoncent 6 mois de prolongation si nécessaire ? En quoi le promoteur est dans l'obligation de respecter cela ? il y perd quoi à rembourser en 9 mois ?

 

[poam5356]

Ah, vous allez réviser vos tables de multiplication en punition!
10% annuel... que ce soit sur 1, 2 ou 5 ans, ce sera toujours du 10% annuel.
10% sur 100€ sur 1 an = 10€
10% sur 100€ sur 2 ans = 20€
Chez Clubfunding, les intérêts sont versés tous les mois.

Le promoteur, sa seule préoccupation est de tout vendre dans le temps donné, et même plus vite s'il le peut.
Il est donc logique de prévoir une marge de temps parce qu'il est impossible de savoir aujourd'hui si tout sera vendu dans 1 an. S'agissant du Trocadéro, on peut se douter qu'il n'y aura pas de problème pour tout commercialiser. Il n'en demeure pas moins vrai que ménager un délai est logique.

 

[kimojo]

Ok j'avais mal interprété votre message
Donc en cas de retard les intérêts continuent à courir.

Si il dépasse les 6 mois supplémentaires (problème de construction ou autres), il se passe quoi de plus que de payer 1/12eme d'intérêt par mois de retard ?

 

[poam5356]

Tout dépend de ce qui est mentionné dans l'offre de financement.
Sur certaines plateformes, Wiseed par exemple, une AG est convoquée pour statuer et valider, ou non, une éventuelle prolongation du prêt.... Qui est validée parce qu'il y va de l'intérêt des prêteurs.

 

[kimojo]

On a accès à ces informations sur homunity ?
Je ne vois rien sur leur pdf.

 

[Martintintin]

Là où il est situé, ce projet me convient bien et je vais y participer. 1,5M€ recherchés, il ne devrait pas y avoir de problème pour souscrire.

N'est-ce pas 1.3M d'euros pour le projet Trocadéro sur Clubfunding?

 

[Maju]

Auriez-vous une date voire la doc pour le projet au Troca ? Je ne reçois plus leurs mails