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Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.
- Auteur de la discussion poam5356
- Date de début
Perso j hésite sur ce dossier ..car je ne comprend pas trop le montage ..
Le dirigeant est trés jeune .. la société n'a qu un an d existence ..
je ne connais pas le patrimoine de ce jeune dirigeant et donc je ne sais pas si la caution est solide ..
La precommercialisation à ce que je peux comprendre est inférieur à 50%
..
Lorsque l on ne comprend pas .. il vaut mieux s abstenir ..
Le dirigeant est trés jeune .. la société n'a qu un an d existence ..
je ne connais pas le patrimoine de ce jeune dirigeant et donc je ne sais pas si la caution est solide ..
La precommercialisation à ce que je peux comprendre est inférieur à 50%
..
Lorsque l on ne comprend pas .. il vaut mieux s abstenir ..
Pièces jointes
Bonjour,
La préco est à 0, mais c'est normal quand il s'agit d'une opération de marchand de biens.
Dirigeant jeune et sa société juste 1 an d'ancienneté, mais il reprend la société familiale créée en 2010.
Le montage pour cette opération est à parité avec une autre société SA Meducin Verges et Associés qui est bien plus étoffée : créée en 1993 et + de 500K€ de capital social.
Ayant participé à 3 opérations chez Clubfunding ce mois-ci, j'avais décidé de na pas participer à celle-ci.
Ce qui m'embêterait le plus est la marge de 10% qui est faible pour une opération de marchand de biens. En général, c'est plutôt du >20%.
Il y a pas mal de locataires à faire partir.... Les fonds pour ces évictions ont-ils été provisionnés suffisamment. Certains sont en Loi 48. Cette particularité pourrait-elle poser problème? Je ne vais pas creuser la question.... Les professionnels du projet doivent le savoir.
Les travaux de rénovation sont-ils provisionnés de manière juste... Parfois on a des surprises avec les vieux bâtiments!
Ce sont plutôt ces aspects qui retiennent mon attention. Pour le placement des lots, je n'ai pas de doute en ce qui concerne leur commercialisation.
La préco est à 0, mais c'est normal quand il s'agit d'une opération de marchand de biens.
Dirigeant jeune et sa société juste 1 an d'ancienneté, mais il reprend la société familiale créée en 2010.
Le montage pour cette opération est à parité avec une autre société SA Meducin Verges et Associés qui est bien plus étoffée : créée en 1993 et + de 500K€ de capital social.
Ayant participé à 3 opérations chez Clubfunding ce mois-ci, j'avais décidé de na pas participer à celle-ci.
Ce qui m'embêterait le plus est la marge de 10% qui est faible pour une opération de marchand de biens. En général, c'est plutôt du >20%.
Il y a pas mal de locataires à faire partir.... Les fonds pour ces évictions ont-ils été provisionnés suffisamment. Certains sont en Loi 48. Cette particularité pourrait-elle poser problème? Je ne vais pas creuser la question.... Les professionnels du projet doivent le savoir.
Les travaux de rénovation sont-ils provisionnés de manière juste... Parfois on a des surprises avec les vieux bâtiments!
Ce sont plutôt ces aspects qui retiennent mon attention. Pour le placement des lots, je n'ai pas de doute en ce qui concerne leur commercialisation.
Projet FUNDIMMO
Le projet « Le Château de Sacy » est une opération de refinancement des fonds propres qui ont été apportés dans le cadre de la réhabilitation complète d’un hôtel situé à Sacy (51500), commune du département de la Marne, dans la région Grand Est.
- Projet : « Le château de Sacy » : Le Mardi 02 Juillet entre 14h et 16h
Le projet « Le Château de Sacy » est une opération de refinancement des fonds propres qui ont été apportés dans le cadre de la réhabilitation complète d’un hôtel situé à Sacy (51500), commune du département de la Marne, dans la région Grand Est.
- L’opération est logée dans une société de projet dédiée : la SARL C LES BULLES, détenue par la société BIRD (à 56,5%) et par un consortium d’investisseurs (43,5%). L’opérateur BIRD est un groupe hôtelier indépendant qui réhabilite des bâtiments anciens d’exception et qui gère ensuite leur exploitation (hôtel et restaurant).
- Montant de la collecte Fundimmo : 2.500.000 €
- Durée : 24 Mois
- Taux Investisseurs : 11% annuel
- Garantie : Promesse d’affectation hypothécaire sur le château (valeur vénale des murs : 5,8M€ HT)
DryClepsydra
Contributeur
Hello,
Merci pour ce topic qui est une mine d'informations et plus particulièrement Poam qui a l'air d'être pointu sur ces sujets.
Je m'interroge sur la possibilité de se déclarer en tant qu'auto-entrepreneur pour pouvoir financer ces projets immobiliers. En somme, mon auto-entreprise consisterait à investir dans ces projets et à bénéficier de cette enveloppe fiscale. Je doute que cela soit possible... Qu'en penseriez-vous?
Merci pour ce topic qui est une mine d'informations et plus particulièrement Poam qui a l'air d'être pointu sur ces sujets.
Je m'interroge sur la possibilité de se déclarer en tant qu'auto-entrepreneur pour pouvoir financer ces projets immobiliers. En somme, mon auto-entreprise consisterait à investir dans ces projets et à bénéficier de cette enveloppe fiscale. Je doute que cela soit possible... Qu'en penseriez-vous?
reçu ce jour de LYMO :
Nous avons le plaisir de vous annoncer que notre prochain projet sera mis en financement mercredi 10 juillet à 14h.
Caractéristiques principales :
Villa Diderot - Pantin (93) |
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Caractéristiques principales :
- Construction d'une résidence de 16 lots
- 800 000€ recherchés
- 9% d'objectif de rentabilité
- Obligations remboursables in fine sur 24 mois
- Financement par CB, chèque ou virement
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Merci pour cette appréciation.Hello,
Merci pour ce topic qui est une mine d'informations et plus particulièrement Poam qui a l'air d'être pointu sur ces sujets.
Pointu est peut-être un terme un peu fort... J'investis depuis 3 ans sur les plateformes, principalement en immobilier. 146 prêts en cours (50 terminés) pour des montants allant de 100 à 2000€.
Disons que j'essaye de mettre à disposition mon expérience acquise en la matière.
Euh.... Aucune idée, mais je doute aussi que ce soit possible. A mon avis, une telle activité serait assimilée à une activité boursière qui n'entre pas dans le domaine de l’auto-entrepreneur.Je m'interroge sur la possibilité de se déclarer en tant qu'auto-entrepreneur pour pouvoir financer ces projets immobiliers. En somme, mon auto-entreprise consisterait à investir dans ces projets et à bénéficier de cette enveloppe fiscale. Je doute que cela soit possible... Qu'en penseriez-vous?
Vous allez me dire que c'est de l'immobilier. Non, ce sont des obligations émises par un promoteur pour financer un projet immobilier qu'il construit. Et c'est lui que vous financez. D'ailleurs, ces prêts ont le statut d'obligations et sont traités de la même manière que les produits de rendement, livret ou obligations cotées en bourse.
Ce n'est que mon avis, et pas une certitude.
Il faut demander aux services de l'Etat.
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