Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.
- Auteur de la discussion poam5356
- Date de début
Bonjour
Avez vous un avis sur le projet Wiseed Chalet Ancolie ouvert aux premiums ?
Le taux de prereservation n est pas important 43% ..alors que le le lancement commercial a débuté en mars 2018..
par contre le prêt est garantie par une caution personnelle des 2 promoteurs ....
Avez vous un avis sur le projet Wiseed Chalet Ancolie ouvert aux premiums ?
Le taux de prereservation n est pas important 43% ..alors que le le lancement commercial a débuté en mars 2018..
par contre le prêt est garantie par une caution personnelle des 2 promoteurs ....
CharlyBgood
Contributeur régulier
Yep !
Je reste à l’ecart de ce projet. Même si pour 200K€ je sais que ça partira comme des petits pains.
Bonsoir,
Je filtre beaucoup sur la préco, la marge et le lieu.
Le lieu me plaisait bien, la marge est confortable à 13,54%.
Il manque la préco qui plombe un peu l'ambiance.
En plus le capital social est mini, alors que l'endettement est maxi!
Du coup, ça ne coche pas mes cases, alors je passe.
Lymo-Le Bousquet .. preco de 50% .. durée de 2 ans ..taux faible de 8%..
je n arrive pas à técharger les piéces ..pour connaitre les garanties ..
et j attend toujours le remboursement de carré plaisance ..
..
Lymo manque de dynanisme ces derniers temps ..
je passe ..
je n arrive pas à técharger les piéces ..pour connaitre les garanties ..
et j attend toujours le remboursement de carré plaisance ..
..
Lymo manque de dynanisme ces derniers temps ..
je passe ..
Bonjour,
Je ne sais pas quel crédit il faut donner aux garanties fournies, qui, en général, sont une caution apportée par le, ou l'un, des promoteurs engagé sur le projet.
Dans mon esprit, c'est un peu nous prendre pour des quiches.
Pour comparer, c'est comme si je souhaitais faire un emprunt immobilier et que je jurais au banquier que je n'ai pas besoin d'assurance, ni de garantie, parce que je vais cautionner mon propre prêt. Je doute qu'il accepte!
Perso, je m'en tiens plutôt à 2 indicateurs : le capital social du promoteur, ou de la SAS chapeau qui cautionne le prêt. Il serait engagé en cas de problème. C'est très variable selon les promoteurs : de 100€ à plusieurs M€. C'est ce que l'on appelle avoir les reins solides.
Et le ratio des dettes sur fonds propres, tel qu'il est pris en compte pour des entreprises cotées en bourse par exemple. Pour ce dernier, la différence avec les entreprises industrielles cotées et qu'il peut varier beaucoup d'une année sur l'autre selon les projets réalisés dans l'année passée. L'interprétation peut donc manquer de pertinence, je le reconnais.
Ces 2 indicateurs ne sont peut-être pas des garanties sures pour le choix d'un projet. Je les utilise parce que certaines plateformes les utilisent (ou l'un des 2) pour faire leur expertise des projets.
Je ne sais pas quel crédit il faut donner aux garanties fournies, qui, en général, sont une caution apportée par le, ou l'un, des promoteurs engagé sur le projet.
Dans mon esprit, c'est un peu nous prendre pour des quiches.
Pour comparer, c'est comme si je souhaitais faire un emprunt immobilier et que je jurais au banquier que je n'ai pas besoin d'assurance, ni de garantie, parce que je vais cautionner mon propre prêt. Je doute qu'il accepte!
Perso, je m'en tiens plutôt à 2 indicateurs : le capital social du promoteur, ou de la SAS chapeau qui cautionne le prêt. Il serait engagé en cas de problème. C'est très variable selon les promoteurs : de 100€ à plusieurs M€. C'est ce que l'on appelle avoir les reins solides.
Et le ratio des dettes sur fonds propres, tel qu'il est pris en compte pour des entreprises cotées en bourse par exemple. Pour ce dernier, la différence avec les entreprises industrielles cotées et qu'il peut varier beaucoup d'une année sur l'autre selon les projets réalisés dans l'année passée. L'interprétation peut donc manquer de pertinence, je le reconnais.
Ces 2 indicateurs ne sont peut-être pas des garanties sures pour le choix d'un projet. Je les utilise parce que certaines plateformes les utilisent (ou l'un des 2) pour faire leur expertise des projets.
Pour le domaine de Villepey, je me suis posé aussi la question. J'ai décidé de ne pas y aller car la commercialisation reste hasardeuse. Une promesse d'achat c'est léger (sans faire de procès d'intention je peux en faire une ca ne m'engage pas beaucoup), un seul lot. et la zone est ultraconcurrentielle sur ce type d'activité. comme je ne comprends pas encore tout, je passe
Certes, la promesse d'achat peut paraître légère, elle donne néanmoins une idée de l'intérêt porté pour le projet et du flux acheteur qu'il y a, ou qu'il y aura, autour de celui-ci.
A partir de là, c'est vrai que l'engagement définitif intervient avec la signature chez le notaire et les 1ers appels de fonds qu'il lance lorsque les travaux commencent.
Je ne sais pas s'il existe des stat sur le sujet. Je vois parfois des taux de commercialisation baisser un peu dans les reportings des projets parce qu'un acquéreur s'est désisté. C'est quand même assez rare. En général les préco se transforment en achats réels.
A partir de là, c'est vrai que l'engagement définitif intervient avec la signature chez le notaire et les 1ers appels de fonds qu'il lance lorsque les travaux commencent.
Je ne sais pas s'il existe des stat sur le sujet. Je vois parfois des taux de commercialisation baisser un peu dans les reportings des projets parce qu'un acquéreur s'est désisté. C'est quand même assez rare. En général les préco se transforment en achats réels.
Actualités les plus consultées
Impôt sur le revenu : « Dans quelle case dois-je déclarer l'AAH ? »
« J'ai plus de 90 ans, comment faire un retrait sur mon assurance vie sans frais ? »
Revolut, N26, PayPal... Quels comptes bancaires étrangers dois-je déclarer aux impôts ?
1er mai, pont de l'Ascension : vos salaires, pensions et virements à nouveau retardés ?
« À 78 ans j'ai souscrit une assurance vie, était-ce une bêtise ? »
Impôts : ces niches fiscales « inefficaces » à nouveau dans le viseur de la Cour des comptes