Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Manu215]

Pour le projet de Cannes La Bocca, ce qui me gêne le plus finalement :
- c'est que le permis de construire n'est pas encore purgé des recours. Même s'il y a déjà une maison, on ne sait jamais ce que peut arriver...
- que le retour du cadastre pour la nouvelle découpe du terrain n'est pas encore connu
- c'est que Cannes La Bocca n'est pas Cannes, c'est la banlieue, et c'est franchement pas terrible comme coin
- ce sont les arguments de poam sur l'hypothèse non confirmée des offres. Mais ça m'inquiète moins, dans la mesure où ca sera vendu, c'est quasi-certain, si toutefois le projet va jusqu'au bout. Cela trahit plutôt un "manque" du côté de l'étude du projet.

De mon point de vue, il y a trop de "SI" sur des éléments importants dans l'aboutissement du projet.

@White Rabbit : c'est pour le loft Rousseau? La collecte est de 766.000€, il y a peut-être encore de la place...

 

[White Rabbit]

Non, c'était pour Baste le projet à 7%, à priori c'est bon.
Il est parti en 5 minutes !

En ce qui me concerne je l'ai pris car j'aimerais bien avoir potentiellement un projet clôturé par mois sur 2 ans en moyenne donc il comblait bien les trous et qu'il me paraît globalement assez "sur" pour me contenter de 7% 😊
Et puis jusqu'à présent je n'ai des projets que chez Clubfunding et Homunity 😁

 

[White Rabbit]

Un nouveau projet "chèque en blanc" sur homunity, 7 ou 8% (en fonction de la plaquette ou du courriel) sur 24 mois...

Je ne sais pas si c'est un effet fin d'année mais les projets moyens moins s'enchaînent en ce moment.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Ouais, 1 mois et demi que je n'ai rien investi... et pourtant ça part ! Et pas forcément toujours les meilleurs qui partent le plus vite...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Il y en a un bon en principe sur Koregraf, mais cela fait bientôt 1 mois qu'il est en audit... J'ai l'ai déjà bien étudié, plutôt convaincu, mais cet audit qui traine en longueur finit par me rendre perplexe...

 

[Tomas466]

Peut-être la plateforme attend-elle un certain seuil de pré-commercialisation avant de lancer la collecte, ou bien une purge quelconque ?

Manali Lodge à Courchevel chez Homunity n'est pas clôturé après 1 mois de collecte : le seul mini a probablement été atteint (80% de la cible et 640 investisseurs) mais sans doute pas la totalité. Quant au financement de structure d'Axone il a déjà fait l'objet de deux relances par mail, signe qu'il ne motive pas plus que ça les troupes... Perso je n'y vais pas : la plateforme a d'abord lancé 4 projets du promoteur, puis enchaîne quelques mois plus tard sur la société elle-même, ce qui ferait 6,5 M€ collectés en crowdfunding au total. Il faut avoir les reins solides en cas de pépin !

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui curieux pour Manali Lodge, certainement pas plus risqué que bien d'autres programmes qui sont pourtant partis plus vite... Les appartements coûtent une blinde mais il y a une clientèle pour ça et la saison arrivant la commercialisation devrait reprendre...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Concernant Axone Promotion, la consultation de la synthèse figurant sur société.com ne rend pas franchement optimiste ! Concernant Réalités, il s'agit d'un promoteur bien plus solide, mais il y a aussi 5 gros programmes en cours de réalisation et financés en Crowdfunding sur 3 plateformes differentes...

 

[poam5356]

Il y en a un bon en principe sur Koregraf, mais cela fait bientôt 1 mois qu'il est en audit... J'ai l'ai déjà bien étudié, plutôt convaincu, mais cet audit qui traine en longueur finit par me rendre perplexe...

Bonjour,
Comment l'avez-vous étudié? Pour l'instant, il n'y a aucune info disponible sur les projets à venir qui sont en cours d'audit.
C'est lequel, si ce n'est pas indiscret?
En général, les projets sont annoncés parce que dans les tuyaux pour une ouverture à venir.
Les retards viennent souvent d'autorisations administratives qui tardent à arriver et qui retardent le projet (études sous sol, désamiantage quand il y a destruction de l'existant, permis de construire, de détruire, parfois études archéologiques...).
Du coup, ce n'est pas l'audit qui tarde, il est simplement suspendu en attente de la suite..

 

[Alain Crowdfundkraut]

Je suis allé glaner des infos un peu partout sur Internet. Il s'agit du programme Corylus d'Aqprim. Le promoteur me semble plutôt pas mal, bien accompagné (notamment par koregraf et les établissements bancaires), l'aménagement du parc Mirepin est fortement médiatisé, porté par la municipalité de Mérignac, le département, la région... La commercialisation de Corylus est quasi totale. Bref, on trouve parfois énormément de choses avant l'ouverture des programmes. Reste à savoir pour celui-ci quel seront le taux et surtout la durée... Si plus de 16 mois, je passerai quand même mon tour. Au regard des incertitudes actuelles, mieux vaut à mon sens fortement considérer le paramètre de durée.