Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Manu215]

Ah Paal....
Je n'ai jamais dit que c'était un quartier "reluisant". Certes, ça fait longtemps que j'ai été à Nice, et déjà l'époque, ce quartier n'était pas le plus beau de Nice.
J'ai juste dit que ce n'était pas loin de la gare, et de l'avenue Jean Medecin : Nice Etoile se trouve à près de 10 minutes à pieds.
Par ailleurs, je crois savoir que ce quartier est en train d'être réhabilité.

Le choix d'un tel endroit doit faire abstraction de ses propres choix pour y habiter, et regarder si c'est dynamique et à proximité des transports et commerces, et si le prix de revient peut intéresser des investisseurs Pinel ou que sais-je.
C'est un quartier qui monte indéniablement, et il est bien clair que ce n'est pas le même standing que la Promenade des Anglais...

Pour du crowdfunding, il faut regarder le potentiel du projet, et en attendant la documentation de la plateforme, cela me paraît être une adresse intéressante.

 

[paal]

Ah Paal....
Je n'ai jamais dit que c'était un quartier "reluisant". Certes, ça fait longtemps que j'ai été à Nice, et déjà l'époque, ce quartier n'était pas le plus beau de Nice.
J'ai juste dit que ce n'était pas loin de la gare, et de l'avenue Jean Medecin : Nice Etoile se trouve à près de 5 minutes à pieds.
Par ailleurs, je crois savoir que ce quartier est en train d'être réhabilité.

Alors pas très loin de la gare, c'est exact ; par contre, et pour aller de l'immeuble à Nice Etoile en minutes , il faut se trouver être un bon pratiquant du triathlon …

Ensuite, et si j'ai quelque temps à y consacrer (et qu'il ne pleut pas trop …), je tenterai de demander à l'un de mes passagers (ou d'être moi-même passager) de réaliser une vidéo tout le long de l'avenue Vernier, en insistant sur le fameux carrefour ….

Le choix d'un tel endroit doit faire abstraction de ses propres choix pour y habiter, et regarder si c'est dynamique et à proximité des transports et commerces, et si le prix de revient peut intéresser des investisseurs Pinel ou que sais-je.

Qu'il s'agisse d'investisseurs, ou de personnes souhaitant y résider, il faut être intéressé par l'endroit, et comme dans mes anciennes fonctions, j'avais la mission le loger des impatriés (en mission de courte durée n'excédant pas 3 ans), le côté pratique c'était la proximité de la gare, puis plus tard, la desserte par le tram ….

Mais justement, la desserte par ces moyens de transport permettent de pouvoir se loger "ailleurs" ….

C'est un quartier qui monte indéniablement, et il est bien clair que ce n'est pas le même standing que la Promenade des Anglais...

S'il monte, c'est qu'il part de particulièrement bas, et rien de comparable avec le quartier de la Promenade (trop bruyante et passante à mon goût), et j'y préférerais alors le quartier des musiciens ; d'ailleurs et en regardant les prix des loyers, les occupants (mobiles par nature) ne s'y trompent pas ….

Pour du crowdfunding, il faut regarder le potentiel du projet, et en attendant la documentation de la plateforme, cela me paraît être une adresse intéressante.

Chacun ses goûts et chacun ses choix ….

Mais pour moi, je n'y mettrais pas un kopeck, même à titre de prêt ...

De ce côté là, j'y préférais davantage la rénovation de l'ensemble hôtelier près de la Lanterne, même avec la proximité de la voie rapide, de la voie de chemin de fer et de l'aéroport .....

 

[DryClepsydra]

Eh bien, ça donne un cachet d'authenticité tous ces détails sur certaines villes...
Merci aux contributeurs de ce fil pour ces échanges qui dépassent la simple lecture comptable des projets qui nous sont soumis.

 

[White Rabbit]

Merci aux contributeurs de ce fil pour ces échanges qui dépassent la simple lecture comptable des projets qui nous sont soumis.

Tout à fait.

C'est pour cela que maintenant j'accorde une énorme importance à la précommercialisation sans oublier de faire un petit tout sur google street/map pour voir si le quartier me fait bonne impression (Ce qui m'a fait passer l'envie d'investir sur Les Camelias chez Hommunity)

 

[Alain Crowdfundkraut]

Quand on se rend sur Google Street, justement, l'immeuble du 28 rue Vernier (MDB Fundimmo) ne me semble pas être dans un quartier si peu recommandable que ça, au contraire... Et quand on sait en plus que ce dernier est en réhabilitation, je ne vois ce qui effraye à ce point Paal (même si le PNRQAD initié dès 2009 s'avère poussif). Par ailleurs, l'ITI de Nice est favorable (+10). Vous trouvez franchement le quartier Baste (opération MDB Fundimmo financée en un rien de temps la semaine dernière) plus attractif... ? Certains programmes de Uniti (spécialiste du logement social) sont souvent, en effet, dans des quartiers très bof bof (cf. Homunity : Patio de Carmel, Les Camélias...). Enfin, concernant la conversation sur les chèques en blanc proposés dernièrement par les plateformes (Redeim sur Fundimmo, Online sur Anaxago, Axone ou Réalités sur Homunity), si les 3 premiers cités ont de quoi nous rendre sceptiques du point de vue de la politique ou des finances du promoteur, en revanche Réalités (classé 11ème promoteur français en 2019) a la tête sur les épaules et les reins solides... Sa forte présence depuis 12 mois sur la quasi totalité des plateformes atteste d'un vrai coup d'accélérateur dans son activité. La seule chose qui me freine sont les 24 mois.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Pour répondre à DryClepsydra, il est certain que nos échanges nous font tous progresser

 

[Manu215]

Je dirais même plus : le quartier du projet Baste à Paris est bien plus "bof bof" comme vous dites que le quartier Vernier à Nice.
Mais, si j'ai bien tout compris, ce qui nous intéresse ici pour le crowdfunding, c'est le potentiel du projet. L'adresse en fait parti bien sûr, comme élément à prendre en compte avec les données financières que nous aurons demain sans doute.
En attendant le dossier, l'adresse Vernier est, de mon point de vue, d'un potentiel certain, d'autant qu'il "part de particulièrement bas".
Et c'est déjà un bon début.

 

[White Rabbit]

Vous trouvez franchement le quartier Baste (opération MDB Fundimmo financée en un rien de temps la semaine dernière) plus attractif... ?

La rue en elle-même n'est pas la meilleure de Paris mais l'emplacement est très bon, à 500m des buttes chaumont, pratiquement pareil pour le canal de la Villette, le métro à 50m, le parc de la villette pas loin...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Ok nos connaissances respectives des emplacements sont aussi précieuses.

 

[moietmoi]

Bonjour,
Datées de mai, on trouve sur le facebook de Lymo des photos de la démolition terminée de l'existant.
Certains sites d'agences n'ont plus rien de dispo sur ce projet.
J'en ai trouvé un qui a encore un T3 dispo. N'étant pas datée, on ne sait pas si c'est récent, ou pas.
La livraison du bâtiment devrait avoir lieu le 31 mars 2020.
Le projet à l'air d'aller à son rythme.
Des doutes sur ce projet?

Bonjour,
Merci!
non aucun indice de doute sur Galivry, je ne trouvais pas d'infos spécifiques actualisées chez Lymo, et comme au début, le programme a été entièrement revu, j 'essaye de me tenir au courant..