Je reviens sur le fait qu'un investissement locatif devrait de préférence se faire à crédit.
Certes sur le principe je suis d'accord si on se place dans une configuration classique (revenus réguliers permettant d'emprunter, pas besoin de revenus complémentaires, âge modéré, etc) mais la situation est toute autre si par exemple vous avez passé la cinquantaine, que vous vous retrouvez avec des revenus réguliers relativement modestes mais que vous disposez un capital disponible important à placer (cas d'un cadre sup quittant son emploi dans de bonnes conditions par exemple).
Dans ce cas un financement réduit à un pourcentage raisonnable vous permettant de générer un revenu complémentaire, de cotiser à la retraite (LMP) mais surtout de faire un placement rentable au risque limité est me semble t'il judicieux surtout si avec ce type montage vous avez pris soin de garder suffisamment de cash pour maintenir votre niveau de vie pour les dépenses hors vie quotidienne (loisirs, vacances, etc).
Avec une une dizaine d'année de recul, je ne vois pas quel autre placement m'aurait apporté une telle rentabilité de l'ordre de 6% net de toutes charges et impôts tout en ayant fait jouer l'effet levier de l'emprunt (de l'ordre 40% emprunté).
Certes le rentabilité se calcule toujours in fine quand les biens sont revendus mais ayant investi principalement sur Bordeaux centre, je pense pouvoir très raisonnablement faire l'hypothèse déjà pessimiste que j'aurai en plus une plus value à la revente si revente il y avait.
Sans ces investissements immobiliers, je ne vois pas où j'aurai pu placer ce cash sans parfois avoir des sueurs froides comme c'est le cas en bourse ou même en confiant son cash à des banques?