Bonjour,
Une fois de plus je sollicite vos retours d'expérience ! Mon projet d'achat d'un bien en résidence étudiante gérée (--> statut LMNP) avance. Je rentre de plus en plus dans les détails, ce qui soulève pas mal de questions :
- Concernant le taux du prêt immobilier, je sais que pour un investissement SCPI à crédit le taux est légèrement supérieur à un crédit pour une résidence principale par exemple, de l'ordre de 0,1 à 0,2 %. Est-ce le cas aussi pour un bien en résidence étudiante pour du LMNP ou les taux sont-ils similaires à l'achat d'une résidence principale ?
- J'ai déjà entendu que le taux du crédit n'était pas très important au final dans le cadre de ce type d'investissement (par rapport à un investissement dans une résidence principale). Je ne suis pas tout à fait d'accord avec cette affirmation, car, même si les intérêts seront déclarés comme charges, autant payer le moins d'intérêt possible ! Me rejoignez-vous ?
- J'ai lu sur ce forum que les prix au m² étaient plus élevés (car dans le prix du logement on paye aussi quelques m² de parties communes... et aussi certainement car les gestionnaires profitent aussi du dispositif fiscal). Pour avoir si le prix au m² n'est pas trop élevé, quelle surcoût faut-il avoir en tête ? (20 % ?, ...)
- Evolution du prix du loyer chaque année : 85 % de l'IRL, dans la limite de 2 %, qu'est-ce que cela vous inspire ? Personnellement je pense que le plafond de 2 % est raisonnable (j'ai déjà vu des projets à 0,5 % ou 1 %) ; mais j'ai moins de recul sur le "85 % de l'IRL".
- Avez-vous des retours d'expérience du gestionnaire Studéa Nexity ? C'est un poids lourd du secteur mais j'ai vu quelques avis négatifs mais est-ce le cas de la grande majorité ?...
- Dans le bail commercial est indiqué une franchise de 2 mois de loyer (= on ne touchera pas les revenus des 2 premiers mois d'après ce que nous avons compris)... Est-ce une pratique courante ?
- Enfin, le bail commercial est-il négociable ou fixe (donc à prendre ou à laisser) ?
Désolé pour mes questions de novice
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Excellent dimanche à tous !