NicoNoclaste
Contributeur régulier
Bonsoir
Vous constaterez en tâtonnant un peu que pour un emprunt de 140k€ sur une durée de 25 ans, il vous faudrait un TAEG de 1,65% pour descendre à des mensualités de 570€; aujourd’hui, on est plutôt autour de 4,5% et autant dire que votre projet est pour l’instant totalement irréalisable en l’état, et devrait le rester encore longtemps si vos paramètres ne changent pas: en effet, s’il est prévu par les spécialistes du crédit que les taux se stabilisent, puis refluent dans un avenir plus ou moins proche, il est aussi communément admis que leur retour au niveau d’avant-crise ne devrait pas avoir lieu avant longtemps, si tant est qu’ils y parviennent même.
NB: vous noterez en utilisant le simulateur que pour un emprunt de 100k€ sur 25 ans à un TAEG de 4,5%, vous obtenez une mensualité de 556€, très proche de votre limite; comme quoi, l’estimation de @Triaslau était bien pertinente, même si elle ne pouvait vous satisfaire… En attendant, le conseil d’augmenter votre épargne, et donc votre apport personnel, me paraît judicieux: vous diminuez votre besoin en financement extérieur, vous laissez aux taux le temps de diminuer, et accessoirement, vous laissez aussi le temps aux prix de l’immobilier de se réajuster à la baisse, ce qui semble être un consensus chez tous les professionnels, au moins pour 2024.
Dans votre cas, je pense que la question doit être posée autrement.Je n'ai pas encore démarché ma banque pour une simulation, mais d'après vous, est ce que mon dossier serait viable ou non et combien je pourrais emprunter ?
- Vous savez que votre budget d’achat immobilier (frais de mutation inclus) est de 200k€ minimum;
- vous avez un apport initial, de 60k€ en l’occurrence (et je suppose que vous avez conservé quelque part un «matelas de sécurité» pour faire face à une dépense imprévue (véhicule accidenté à remplacer, frais dentaires non pris en charge, etc.), mais ceci est une digression); donc, votre projet nécessitera un emprunt de 200-60 = 140k€ minimum;
- enfin vous gagnez 1700€ mensuels net et savez donc que vos mensualités de remboursement devront se monter à 1700/3 = 567€ maximum.
Vous constaterez en tâtonnant un peu que pour un emprunt de 140k€ sur une durée de 25 ans, il vous faudrait un TAEG de 1,65% pour descendre à des mensualités de 570€; aujourd’hui, on est plutôt autour de 4,5% et autant dire que votre projet est pour l’instant totalement irréalisable en l’état, et devrait le rester encore longtemps si vos paramètres ne changent pas: en effet, s’il est prévu par les spécialistes du crédit que les taux se stabilisent, puis refluent dans un avenir plus ou moins proche, il est aussi communément admis que leur retour au niveau d’avant-crise ne devrait pas avoir lieu avant longtemps, si tant est qu’ils y parviennent même.
NB: vous noterez en utilisant le simulateur que pour un emprunt de 100k€ sur 25 ans à un TAEG de 4,5%, vous obtenez une mensualité de 556€, très proche de votre limite; comme quoi, l’estimation de @Triaslau était bien pertinente, même si elle ne pouvait vous satisfaire… En attendant, le conseil d’augmenter votre épargne, et donc votre apport personnel, me paraît judicieux: vous diminuez votre besoin en financement extérieur, vous laissez aux taux le temps de diminuer, et accessoirement, vous laissez aussi le temps aux prix de l’immobilier de se réajuster à la baisse, ce qui semble être un consensus chez tous les professionnels, au moins pour 2024.