Bonjour à tout le monde
Les taux sont bas, et je me dis que c'est dommage de ne pas se lancer. Mais...doit on forcement se lancer. J'ai besoin d'un éclairage pour bien comprendre. Je suis partagé entre l'envie d'y aller, et la peur de me tromper.
La situation financière du ménage est bonne, de l'épargne de côté et des revenus corrects qui nous permettent aujourd'hui, d'avoir une capacité d'épargne de 500 €
- 200 € sur un PEL à 2.11%
- 300 € sur le PEE en versement volontaire, fonds Natixis Avenir Mixte Solidaire (50 % actions)
Pour autant, je suis tombé sur un petit F2 en hyper centre de ROUEN. L'annonce précise
- 2 pièces de 35m²
- Loyer annuel hors charges : 5700 euros
- Charges annuelles : 901 euros
- Copropriété de 12 lots
- Prix affiché à 121 000 € => prix trop haut. Mais partons sur une hypothese de vente à 110 000 €
Charges
- emprunt de 110 000 € sur 25 ans, avec un taux correct de 1.40 % + assurance = > mensualité de 470 €
- assurance PNO : 10 € / mois
- charge de copro : 80 € / mois (901/12)
- charges eau/elec : supporté par le locataire
- travaux ou charges prévisionnels : 50 € / mois
Effort mensuel
- crédit : loyer à 470 €
- débit : 470 + 10 + 80 + 50
=> 140 € mois.
Imposition loyer
- TMI 30 %
- Préférence pour une location nue plutot que meublée, mais à voir.
- Verdict de la douloureuse?
Quels sont les éléments oubliés/occultés dans mon analyse ?
Objectivement, je pense que le bien est tout de meme trop cher vis à vis du loyer.
Un bien de 95 000 € me permettrait d'avoir une mensualité de 408 € et un effort d'épargne de l'ordre de 80 € ce qui serait dans ce cas, bien plus équilibré.
Merci pour vos avis.
Les taux sont bas, et je me dis que c'est dommage de ne pas se lancer. Mais...doit on forcement se lancer. J'ai besoin d'un éclairage pour bien comprendre. Je suis partagé entre l'envie d'y aller, et la peur de me tromper.
La situation financière du ménage est bonne, de l'épargne de côté et des revenus corrects qui nous permettent aujourd'hui, d'avoir une capacité d'épargne de 500 €
- 200 € sur un PEL à 2.11%
- 300 € sur le PEE en versement volontaire, fonds Natixis Avenir Mixte Solidaire (50 % actions)
Pour autant, je suis tombé sur un petit F2 en hyper centre de ROUEN. L'annonce précise
- 2 pièces de 35m²
- Loyer annuel hors charges : 5700 euros
- Charges annuelles : 901 euros
- Copropriété de 12 lots
- Prix affiché à 121 000 € => prix trop haut. Mais partons sur une hypothese de vente à 110 000 €
Charges
- emprunt de 110 000 € sur 25 ans, avec un taux correct de 1.40 % + assurance = > mensualité de 470 €
- assurance PNO : 10 € / mois
- charge de copro : 80 € / mois (901/12)
- charges eau/elec : supporté par le locataire
- travaux ou charges prévisionnels : 50 € / mois
Effort mensuel
- crédit : loyer à 470 €
- débit : 470 + 10 + 80 + 50
=> 140 € mois.
Imposition loyer
- TMI 30 %
- Préférence pour une location nue plutot que meublée, mais à voir.
- Verdict de la douloureuse?
Quels sont les éléments oubliés/occultés dans mon analyse ?
Objectivement, je pense que le bien est tout de meme trop cher vis à vis du loyer.
Un bien de 95 000 € me permettrait d'avoir une mensualité de 408 € et un effort d'épargne de l'ordre de 80 € ce qui serait dans ce cas, bien plus équilibré.
Merci pour vos avis.