et taux fonds euro constant
Il faut partir de la somme brute investie.
Puis calculer la somme nette investie
Il faut connaître le prix de la part retenu pour une souscription dans l'AV. Souvent c'est 97,5% du prix public, mais pas toujours comme dans le cas présent.
Il faut savoir s'il y a un délai de jouissance des parts.
Il faut savoir si l'assureur redistribue 100%, ou seulement 85% des loyers.
Le prix de rachat est toujours le prix de retrait de la SCPI, comme en direct.
Vous pouvez alors calculer le nombre de part obtenu.
Vous connaissez le rendement théorique annuel.
Il suffit de l'appliquer au montant investi.
Il faut connaître les frais de gestion annuels sur les parts de SCPI et les appliquer sur le nombre de parts. Le nombre de parts va diminuer, année après année.
Les revenus sont investis sur le fonds euros.
Il faut calculer combien ils vont produire chaque année de rendement et déduire les PS sur ce rendement qui est ensuite capitalisé.
A faire chaque année.
Sincèrement, plutôt que de faire ce calcul en partant sur des hypothèses qui ne se vérifieront pas, même si elles ne devraient pas trop s'en écarter, mieux vaudrait étudier les SCPI afin d'avoir une idée sur celle que vous souhaitez privilégier.