Bonjour à tous,
Gringo, 33 ans, consultant en webmarketing. Je suis marié depuis 2 ans et nous allons avoir notre premier enfant. Nous vivons dans un T2 dont je suis seul propriétaire sur la commune des Mureaux dans les Yvelines.
Il s'agit d'un T2 acheté neuf en avril 2009 de 43m2 possédant une place de parking en sous-sol pour 124000€ en TVA 5.5% (zone ANRU). Avantage de ce bien : 4e et dernier étage avec ascenseur sans vis-à-vis, terrasse privative de 18m2, situé en centre-ville à 5 minutes chrono de la gare ferroviaire, future station rénovée du RER E.
Nous nous posons des questions quant à l'investissement locatif car nous avons récemment acheté un nouvel appartement neuf plus grand (T4) pour déménager. Cet appartement sera situé dans la même ville et sa livraison est programmée en juin 2014. Par conséquent, notre actuel T2 pourrait faire office d'appartement pour l'investissement locatif.
Notre objectif : améliorer notre confort avec l'arrivée de l'enfant, utiliser notre capacité d'emprunt à deux et démarrer la constitution de notre patrimoine.
Voici les sommes restantes à rembourser sur cet appartement :
- 12527€ de prêt 1% logement à rembourser sur 11 ans (durée initiale 15 ans) à raison de 111,01€ par mois
- 33780€ de prêt bancaire principal à rembourser sur 7 ans à raison de 474€ par mois.
Nous nous demandons s'il faut revendre cet appartement qui est actuellement notre résidence principale (plus pour longtemps) ou plutôt le mettre en location. Sachant que cette dernière option fut la première il y a encore quelques semaines. Sauf qu'entre-temps, je me suis aperçu des différents changements de législation en matière de remboursement de TVA réduite. Concrètement à ce jour, si nous revendions notre appartement après avril 2014 (l'appartement aurait alors 5 ans), il nous faudrait malgré tout rembourser la différence de TVA entre 5.5% et 19.6%. Le bénéfice d'une vente apparaitrait nul : si on gagne par exemple 20ke de plus-value en revente, cette plus-value serait automatiquement absorbée par le remboursement de TVA et il est même certain que nous soyons en plus obligé de rallonger un peu plus encore pour rembourser la totalité de la TVA.
Du coup, nous nous demandons s'il n'est pas judicieux de se servir de cet appartement comme d'un investissement. Mais a-t-on bien le droit de faire cela, 5 ans après avoir signé, en zone ANRU ? Si nous ne pouvons pas le faire, alors tout cela tourne au piège et on se retrouve avec un nouvel appartement en RP pour vivre et un autre dont on ne saurait trop quoi faire si ce n'est le revendre et peut-être perdre de l'argent.
Si nous pouvons louer, le choix de la formule de location n'est pas encore arrêtée. Louer nu ou meublé, je ne suis pas encore au clair avec les deux solutions sachant que j'ai commencé à m'intéresser à la location meublée LMNP. J'ai acheté le livre "les nouvelles règles de la location meublée" de Jean-Louis Le Boulc'h afin d'en savoir plus mais de prime abord, je ne l'ai pas trouvé très accessible (je n'ai toutefois pas encore terminé sa lecture). Après quelques pages, j'ai commencé toutefois à comprendre les différents régimes proposés (micro-bic, régime réel simplifié et régime réel).
Alors vendre ou louer cet appartement ? Nous nous n'avons pas encore trouvé de réponses. Aussi je vous remercie d'avance pour tous vos éclairages qui peuvent nous aider dans notre situation.
Merci à tous,
Gringo
Gringo, 33 ans, consultant en webmarketing. Je suis marié depuis 2 ans et nous allons avoir notre premier enfant. Nous vivons dans un T2 dont je suis seul propriétaire sur la commune des Mureaux dans les Yvelines.
Il s'agit d'un T2 acheté neuf en avril 2009 de 43m2 possédant une place de parking en sous-sol pour 124000€ en TVA 5.5% (zone ANRU). Avantage de ce bien : 4e et dernier étage avec ascenseur sans vis-à-vis, terrasse privative de 18m2, situé en centre-ville à 5 minutes chrono de la gare ferroviaire, future station rénovée du RER E.
Nous nous posons des questions quant à l'investissement locatif car nous avons récemment acheté un nouvel appartement neuf plus grand (T4) pour déménager. Cet appartement sera situé dans la même ville et sa livraison est programmée en juin 2014. Par conséquent, notre actuel T2 pourrait faire office d'appartement pour l'investissement locatif.
Notre objectif : améliorer notre confort avec l'arrivée de l'enfant, utiliser notre capacité d'emprunt à deux et démarrer la constitution de notre patrimoine.
Voici les sommes restantes à rembourser sur cet appartement :
- 12527€ de prêt 1% logement à rembourser sur 11 ans (durée initiale 15 ans) à raison de 111,01€ par mois
- 33780€ de prêt bancaire principal à rembourser sur 7 ans à raison de 474€ par mois.
Nous nous demandons s'il faut revendre cet appartement qui est actuellement notre résidence principale (plus pour longtemps) ou plutôt le mettre en location. Sachant que cette dernière option fut la première il y a encore quelques semaines. Sauf qu'entre-temps, je me suis aperçu des différents changements de législation en matière de remboursement de TVA réduite. Concrètement à ce jour, si nous revendions notre appartement après avril 2014 (l'appartement aurait alors 5 ans), il nous faudrait malgré tout rembourser la différence de TVA entre 5.5% et 19.6%. Le bénéfice d'une vente apparaitrait nul : si on gagne par exemple 20ke de plus-value en revente, cette plus-value serait automatiquement absorbée par le remboursement de TVA et il est même certain que nous soyons en plus obligé de rallonger un peu plus encore pour rembourser la totalité de la TVA.
Du coup, nous nous demandons s'il n'est pas judicieux de se servir de cet appartement comme d'un investissement. Mais a-t-on bien le droit de faire cela, 5 ans après avoir signé, en zone ANRU ? Si nous ne pouvons pas le faire, alors tout cela tourne au piège et on se retrouve avec un nouvel appartement en RP pour vivre et un autre dont on ne saurait trop quoi faire si ce n'est le revendre et peut-être perdre de l'argent.
Si nous pouvons louer, le choix de la formule de location n'est pas encore arrêtée. Louer nu ou meublé, je ne suis pas encore au clair avec les deux solutions sachant que j'ai commencé à m'intéresser à la location meublée LMNP. J'ai acheté le livre "les nouvelles règles de la location meublée" de Jean-Louis Le Boulc'h afin d'en savoir plus mais de prime abord, je ne l'ai pas trouvé très accessible (je n'ai toutefois pas encore terminé sa lecture). Après quelques pages, j'ai commencé toutefois à comprendre les différents régimes proposés (micro-bic, régime réel simplifié et régime réel).
Alors vendre ou louer cet appartement ? Nous nous n'avons pas encore trouvé de réponses. Aussi je vous remercie d'avance pour tous vos éclairages qui peuvent nous aider dans notre situation.
Merci à tous,
Gringo