Transfert PTZ

[SEBH]

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement avec crédit en cours de 136000 Euros et un PTZ 60840 qui commence en 08/2027.
J'ai trouvé une maison en VEFA au Prix 530000 Euros frais notaire compris.
Ma banque me propose la simulation ci-dessous (avec transfert PTZ que je n'ai pas commencé à remboursé mais déjà débloqué sur l'ancien appartement):

Apport : 640 euros et PTZ 60840
Pret Relais 256000 (24 mois) (avec rachat de 136000 (capital restant ))
Pret complementaire: 357000 Euros (324 mois avec un différé de 24 mois )

Ceci m'arrange très bien. Mais mon soucis que le PTZ 60000 je l'ai déjà utilisé sur l'ancien appartement.

Je n'ai pas compris comment la conseillère à déduit de l'apport 60000?

Si j'ai bien compris la banque va me débloquer :
120000 (256000 - 136000) + 357000 = 477000 Euros, alors que le prix de la nouvelle acquisition est 530000 Euros.

Il manque 60840 qui correspond au PTZ, je pense il y a une erreur de la part de la banque.

est-ce que quelqu'un peut confirmer mon raisonnement ou confirmer le calcul de la banque?

Merci

 

[Aristide]

Bonjour,

Normalement, après la vente de votre logement actuel, vous auriez du rembourser la totalité du PTZ puisque vous n'avez rien amorti; c'est autant de moins qui serait resté à votre disposition sur le produit de cette vente.

Mais comme votre banque accepte le transfert dudit PTZ le solde en cause restera donc à votre disposition en tant qu'apport supplémentaire pour la nouvelle acqusition VEFA.

Cdt

 

[SEBH]

Merci pour votre réponse. Justement après la vente de l'appartement je vais remboursé seulement CRD 136000 et je ne vais pas rembourser le PTZ (60840, reste toujours une dette que je n'ai pas remboursé) : donc j'ai un apport de 256000 - 136000 = 120000. (on ne déduit pas le PTZ puisque il'y a un transfert)

Pour financer la nouvelle maison il me faut : 530000 - 120000 = 410000. alors que la banque à prévu 357000 au lieu de 410000

Est-ce que mon calcul est juste?

Merci Bien

 

[SEBH]

Sans le Transfert du PTZ :
Après la vente de l'appartement il me reste un apport :
256000 - 136000 - 60840 = 59160
Dans ce cas besoin de financement : 530000 - 59160 = 470840.

Avec le transfert de PTZ : 256000 - 136000 = 120000 me reste comme apport
donc besoin de financement de 530000 - 120000 = 410000;
alors que la banque à prévu 357000

 

[Softy]

Bonsoir, effectivement en cas de transfert de ptz, ce dernier est conservé à l'identique.
Puisque vous ne le remboursez pas par anticipation, vous pouvez donc injecter 60ke de plus dans votre nouvel achat.
Mais il semble bien que votre conseillère se soit trompée en faisant comme si vous alliez avoir un 2ème PTZ ou comme si vous ne l'aviez pas déjà utilisé dans votre 1er projet.
Je crois hélas que votre calcul est le bon et qu'il vous manque bien 60ke.
L'erreur semble grossière mais si votre conseillère manque d'expérience (pour ne pas dire plus).....

 

[SEBH]

Est-ce qu'il y a d'autres avis? Merci

 

[hargneux]

Sauf erreur je ne vois nulle part le prix de vente de votre appartement.

Vous parlez juste d'un relais de 256 000 avec reprise de 136 000 d'encours, je suppose que la banque ne finance pas un relais à 100 %.

 

[SEBH]

Prix de vente 320000, et 256000 correspond à 80% du prix de l'appartement.
Le pret relais c'est un montant entre 60% et 90% du prix du bien.

 

[hargneux]

A priori

Avec le prix de la vente vous devez rembourser le relais, donc 320 000 - 256 000 = 64 000 : c'est votre apport
Prix d'achat 530 000 - 64 000 (apport) = besoins à financer : 466 00

Cela suppose que vous vendiez dans les délais et au prix voulu sans laisser de possibilité de négociation.

 

[Softy]

Les 64000 euros ne seront récupérés qu'après la vente de l'appartement donc pas de certitude de les récupérer en totalité donc la banque est obligée de ne pas les compter dans le plan de financement.