Transfert PTZ

[Softy]

Si Seb a déjà signé le sous seing privé et que les acheteurs sont financés dans la même banque que Seb, alors on peut comprendre que la banque compte les 64000 euros.

 

[baboune]

Question à SEBH
votre PTZ à bien été réalisé il y a plus de 6 ans ?
Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

Hypothèse N°1 = Pas de relais et pas de transfert PTZ
+ Besoin = 530.000€
+ Vente = 320.000€
+ Encours à rembourser = 136.000€ + 60.840€ =196.840€

=> Disponible sur vente
+ 320.000€ - 196.840€ = 123.160€

=> Reste à financer
+ 530.000€ - 123.160€ = 406.840€

Hypothèse N°2 = Pas de relais mais transfert PTZ
+ Besoin = 530.000€
+ Vente = 320.000€
+ Encours à rembourser = 136.000€

=> Disponible sur vente
+ 320.000€ - 136.000€ = 184.000€

=> Reste à financer
+ 530.000€ - 184.000€ = 346.000€

Hypothèse N°3 = Relais et transfert PTZ
+ Besoin = 530.000€
+ Vente = 320.000€
+ Encours à rembourser = 136.000€

=> Dans ce cas la vente n'est pas réalisée et donc la ressource n'est pas de 320.000€ mais seulement 80% = 256.000€ provenant du prêt relais.

=> Disponible
+ 256.000€ - 136.000€ = 120.000€

=> Reste à financer
+ 530.000€ - 120.000€ = 410.000€

A l'issue de la vente supposée à 320.000€ ainsi qu'estimée:
+ Remboursement du relais = 256.000€
+ Disponible = 320.000€ - 256.000€ = 64.000€

=> Dès lors il y a deux options:
1) - Conserver le prêt de 410.000€ ainsi que le disponible de 64.000€
2) - Procéder à un remboursement anticipé à due concurrence ce qui ramènerait le prêt à
+ 410.000€ - 64.000€ = 346.000€ ...........soit le même résultat qu'avec l'hypothèse N°2 (Sauf à prévoir l'indemnité de remboursement anticipé = 6 mois d'intérêts).

Cdt

 

[baboune]

autre question:
pour votre appartement actuel, vous avez bien signé un compromis de vente qui est donc en cours ?

Cdt

 

[Aristide]

Question à SEBH
votre PTZ à bien été réalisé il y a plus de 6 ans ?

Pourquoi poses tu cette question ?

Contrairement à ce qui avait été initialement annoncé le PTZ a été maintenu dans le neuf pour toutes les zones.

Donc, sauf erreur, le transfert doit être possible même si l'occupation par l'accédant/emprunteur remonte à moins de 6 ans ?

Cdt

 

[SEBH]

Ce qui compte c'est le plan de financement. Voici le plan de financement de la banque :

Apport : Déduction PTZ 60K
Pret Relais : 256K ( mon apport ici : 256K - 136 = 120K)
Pret immo: 357K

Je ne suis pas obligé d'injecter le plus valu (>256K).
La banque n'avance pas 60K sans assurance sans rien, sans certitude

Je pense c'est une erreur de la part de la banque. Je ne sais pas comment ça va se passer. Parce que le credit logement à validé cette simulation

 

[SEBH]

Je suis dans l'appart depuis 2012, et la banque accepte le transfert du PTZ et validé par le credit logement

 

[Aristide]

Ce qui compte c'est le plan de financement. Voici le plan de financement de la banque :

Apport : Déduction PTZ 60K
Pret Relais : 256K ( mon apport ici : 256K - 136 = 120K)
Pret immo: 357K

Comment la banque arrive t-elle à 357 K€ ?

Cdt

 

[SEBH]

La banque mentionne Apport : PTZ 60840,
Calcul de la banque : 530K - 120K (apport qui reste après la vente) - 60K = 357K (on ajoute les frais de garantie)

 

[SEBH]

J'ai un RDV avec la banque Vendredi pour clarifier tt ça. Déjà j'ai proposé une assurance externe à la banque pour :
- Credit relais : 256K
- Credit immo : 357K

il m'a demandé que ça.

J'ai envoyé les devis assurance et tt fonctionne bien.

Je vous tiens au courant de la suite.