Transfert PTZ

[Aristide]

Reprenez mon hypothèse N°3 ci-dessus en la corrigeant des frais de garantie:

Hypothèse N°3 = Relais et transfert PTZ

+ Besoin = 537000€
+ Vente = 320.000€
+ Encours à rembourser = 136.000€

=> Dans ce cas la vente n'est pas réalisée et donc la ressource n'est pas de 320.000€ mais seulement 80% = 256.000€ provenant du prêt relais.

=> Disponible
+ 256.000€ - 136.000€ = 120.000€

=> Reste à financer
+ 537.000€ - 120.000€ = 417.000€

A l'issue de la vente supposée à 320.000€ ainsi qu'estimée:
+ Remboursement du relais = 256.000€
+ Disponible = 320.000€ - 256.000€ = 64.000€

=> Dès lors il y a deux options:
1) - Conserver le prêt de 410.000€ ainsi que le disponible de 64.000€
2) - Procéder à un remboursement anticipé à due concurrence ce qui ramènerait le prêt à
+ 410.000€ - 64.000€ = 346.000€ ...........soit le même résultat qu'avec l'hypothèse N°2 (Sauf à prévoir l'indemnité de remboursement anticipé = 6 mois d'intérêts).

=> 417.000€ = 64.000€ = 353.000€

=> Votre banque compte 60.000€ au lieu de 64.000€ (???) = 417.000€ - 60.000€ (???) = 357.000€

=> Dans l'immédiat il vous faut un crédit de 417.000€

Cdt

 

[SEBH]

Parce que je n'ai pas mentionné les frais de garanties. Si on ajoute les frais de garanties on arrive à 357K

 

[Aristide]

Parce que je n'ai pas mentionné les frais de garanties. Si on ajoute les frais de garanties on arrive à 357K

Non:
=> C'est 417.000€ avant vente
Et
=> 417.000€ - 64.000€ = 353.000€ après vente si elle est bien de 320.000€ et si vous optez pour le remboursement anticipé .
Rappel = dans ce cas cependant prévoir indemnité de remboursement anticipé de 6 mois d'intérêts sauf accord de votre banque pour une exonération.

Cdt

 

[SEBH]

Merci. Je vais discuté avec la banque vendredi prochain. Et je vais clarifier tt ça.

 

[baboune]

j'ai toujours ma question en tête concernant la vente de la RP actuelle.

un compromis de vente a t il été signé ?

et si non, la vente de votre RP actuelle va bien se réaliser dans les prochains mois ?

parce que je ne comprendrais as alors comment les 60.000 € de PTZ viendrait comme "apport" sur la VEFA

Cdt

 

[SEBH]

j'ai toujours ma question en tête concernant la vente de la RP actuelle.

un compromis de vente a t il été signé ?

et si non, la vente de votre RP actuelle va bien se réaliser dans les prochains mois ?

parce que je ne comprendrais as alors comment les 60.000 € de PTZ viendrait comme "apport" sur la VEFA

Cdt

Bonjour,
Je n'ai pas signé de compromis de vente. Deja le pret Relais 24 Mois. Cad j'ai 24 mois pour vendre la RP. Cdt

 

[SEBH]

Bonjour,
Je n'ai pas signé de compromis de vente. Deja le pret Relais 24 Mois. Cad j'ai 24 mois pour vendre la RP. Cdt

Par contre, j'ai fournis une estimation du bien à 320000

 

[baboune]

et la livraison du bien en VEFA est prévu pour quand ?

car si votre bien actuel n'est pas vendu au moment de la livraison de la VEFA comment faites vous pour ces 60.000 € qui viendraient du PTZ actuel et qui sont comptés comme "apport" c'est a dire non financés par la banque ?
Cdt

 

[SEBH]

et la livraison du bien en VEFA est prévu pour quand ?

car si votre bien actuel n'est pas vendu au moment de la livraison de la VEFA comment faites vous pour ces 60.000 € qui viendraient du PTZ actuel et qui sont comptés comme "apport" c'est a dire non financés par la banque ?
Cdt

Livraison prévu Fin 2021.

Peut-être un prêt complementaire de 60000 dans les cas de :
- Pas de vente
- Vente avec un prix au-dessous de ce qui est prévu
cdlt

 

[Aristide]

Bonjour,

Ce ne semble pas être la date de fin des travaux = livraison qui peut éventuellement poser problème.

Vous avez 537.000€ à financer.
Pour ce faire vous obtenez un prêt amortissable de 417.000€ plus un prêt relais de 256.000€ sur lequel sont à déduire immédiatement l'encours du crédit initial de 136.000€.

=> Vous disposez donc de 417.000€ + (256.000€ - 136.000€) = 537.000€ qui sont nécessaire au financement du projet.

En revanche c'est l'échéance du prêt relais de 24 mois qui pourrait poser problème car, à ce terme, c'est sur les supposés 320.000€ du produit de votre vente que vous aurez 256.000€ à rembourser.

Et, si tout se passe comme prévu, il vous restera un disponible de 64.000€ sur la vente que vous pourrez soit conserver soit utiliser à un remboursement anticipé partiel du prêt de 417.000€ ainsi qu'expliqué antérieurement.

Cdt