Bonjour,
actuellement locataire mais ayant trouvé la perle rare, je suis actuellement à la recherche d'un prêt immobilier pour l'achat de ma nouvelle résidence principale (emprunt de 120 000€ sur 15 ou 17 ans).
Je possède déjà un appartement dans une autre ville, qui est donc en location depuis 2014.
Ce prêt immo, renégocié en 2014, est actuellement à 2,45 hors assurance, et court jusqu'à Juillet 2026. Capital restant dû à Novembre 2016 : 79 094,84 €.
Je déclare mes revenus fonciers via une 2044SPE. Mon revenu brut locatif était en 2015 de 6784€. Néanmoins, par le fait des travaux/charges, des intérêts d'emprunt de prêt immo, j'ai donc bénéficié d'un déficit imputable sur le revenu global de 1787€.
Parmi les simulations réalisées avec 2 courtiers, j'ai bien sûr demandé le rachat de ce prêt aux taux actuels.
Néanmoins, je me pose les questions suivantes:
- est-ce que les conditions fiscales du nouveau prêt sont identiques (déclaration des intérêts d'emprunt notamment)
- est-ce plus intéressant de conserver l'ancien prêt immo, ou le racheter (avec potentiellement moins de "déductions") ?
Tout avis est bienvenu, voire fichier Excel, soyons fous
Merci d'avance.
actuellement locataire mais ayant trouvé la perle rare, je suis actuellement à la recherche d'un prêt immobilier pour l'achat de ma nouvelle résidence principale (emprunt de 120 000€ sur 15 ou 17 ans).
Je possède déjà un appartement dans une autre ville, qui est donc en location depuis 2014.
Ce prêt immo, renégocié en 2014, est actuellement à 2,45 hors assurance, et court jusqu'à Juillet 2026. Capital restant dû à Novembre 2016 : 79 094,84 €.
Je déclare mes revenus fonciers via une 2044SPE. Mon revenu brut locatif était en 2015 de 6784€. Néanmoins, par le fait des travaux/charges, des intérêts d'emprunt de prêt immo, j'ai donc bénéficié d'un déficit imputable sur le revenu global de 1787€.
Parmi les simulations réalisées avec 2 courtiers, j'ai bien sûr demandé le rachat de ce prêt aux taux actuels.
Néanmoins, je me pose les questions suivantes:
- est-ce que les conditions fiscales du nouveau prêt sont identiques (déclaration des intérêts d'emprunt notamment)
- est-ce plus intéressant de conserver l'ancien prêt immo, ou le racheter (avec potentiellement moins de "déductions") ?
Tout avis est bienvenu, voire fichier Excel, soyons fous
Merci d'avance.