Bonjour,
J'ai un certain nombre de questions qui tombent mal parce que j'aurais sans doute du me les poser au tout début de l'ouverture de la déclaration d'impôt 2010.
J'ai un acheté TTC un appartement de 52m² pour 285k€ avec un garage pour en faire un investissement Scellier.
L'acquisition a été faite en VEFA. L'acte notarié a été signé en décembre 2009 et la livraison est prévue début octobre 2010. Aucun frais d'emprunt n'est à déploré en 2009.
Voilà mes questions:
1 - que dois-je déclarer pour ma déclaration 2010
2 - on me dit que je devrais dissocier la location de l'appartement de celui du garage:
- louer en scellier l'appartement
- louer normalement le garage
2.1 - si je loue 660€ l'appartement seul et 120€ le garage cela est-il plus rentable que de louer 660€ le tout avec une défiscalisation sur la totalité du prix d'achat?
2.2 - je devrais donc faire deux baux distincts. Mais cela suppose que je ne défiscalise pas sur le prix du garage. Hors même s'il y a deux lots distincts détaillés dans l'acte notarié j'ai un prix global d'indiquer. Comment puis-je séparer ces deux lots dans ma déclaration et dire au fisc que l''appartement est à 255k€ et le garage à 30k€. De plus comme on peut inclure les frais de notaire dans la défiscalisation, comment séparer le coût du notaire pour l'appart du coût du notaire pour le garage? Une simple règle de trois suffit-elle?
Merci de vos précieuses réponses.
Nicolas
J'ai un certain nombre de questions qui tombent mal parce que j'aurais sans doute du me les poser au tout début de l'ouverture de la déclaration d'impôt 2010.
J'ai un acheté TTC un appartement de 52m² pour 285k€ avec un garage pour en faire un investissement Scellier.
L'acquisition a été faite en VEFA. L'acte notarié a été signé en décembre 2009 et la livraison est prévue début octobre 2010. Aucun frais d'emprunt n'est à déploré en 2009.
Voilà mes questions:
1 - que dois-je déclarer pour ma déclaration 2010
2 - on me dit que je devrais dissocier la location de l'appartement de celui du garage:
- louer en scellier l'appartement
- louer normalement le garage
2.1 - si je loue 660€ l'appartement seul et 120€ le garage cela est-il plus rentable que de louer 660€ le tout avec une défiscalisation sur la totalité du prix d'achat?
2.2 - je devrais donc faire deux baux distincts. Mais cela suppose que je ne défiscalise pas sur le prix du garage. Hors même s'il y a deux lots distincts détaillés dans l'acte notarié j'ai un prix global d'indiquer. Comment puis-je séparer ces deux lots dans ma déclaration et dire au fisc que l''appartement est à 255k€ et le garage à 30k€. De plus comme on peut inclure les frais de notaire dans la défiscalisation, comment séparer le coût du notaire pour l'appart du coût du notaire pour le garage? Une simple règle de trois suffit-elle?
Merci de vos précieuses réponses.
Nicolas