Bonjour,
Je vous présente rapidement mon projet d'achat de résidence principale :
- Achat d'un appartement à 590K€ à 2 (avec ma femme)
- Apport de 250K€ et emprunt de 378K€ sur 25 ans
- J'ai déja fait appel à ma banque historique (Crédit Agricole) pour une proposition de prêt : ok avec un taux à 1.5%
- J'ai fait appel à un courtier en prêt pour comparer avec les autres banques (ce dernier me dit que je devrais avoir 1.4%)
- On doit signer le compromis le 17/10
Bref niveau prêt tout roule, aucun problème à l'horizon. Seulement voila, un sujet auquel nous n'avions pas du tout penser : l'assurance du prêt. Vue que nous sommes en bonne santé avec ma femme nous n'avions pas réfléchi à ce sujet, sauf que je commence à sérieusement m'inquiéter sur ce point :
- De mon coté j'ai fait 2 traitements contre l'anxiété (le premier suite a la naissance de mon 1er enfant + punaises de lit et le 2ème en ce moment suite cancer de ma mère et cet achat qui est relativement stressant). A noter que j'ai seulement eu 1 semaine d'arrêt pour le 1er arrêt et 0 pour le 2ème (a noter que je n'ai jamais pris le traitement). Toujours me concernant j'ai eu un calcul rénal il y a 5 ans avec une hospitalisation pour l'extraire, mais rien depuis (pas de traitement, pas de séquelle RAS)
- Du coté de ma femme : Hypo Thyroidie sous controle + Opération pour enfoncement du plateau tibial (genou) il y a 9 ans et pour laquelle elle n'a plus aucune séquelle (elle a un courrier de la CPAM qui indique qu'elle est totalement guérie depuis 8 ans)
Bref à première vue cela ne semblait pas poser de problème à mes yeux, mais en cherchant sur Internet je me rend compte que notre dossier pourrait être "compliqué" et nous interdire toute délégation, et surtout nous ouvrir la voie à une surprime non maîtrisée qui pourrait mettre en danger notre budget.
Du coté de ma banquière, elle se montre forcément très rassurante en me disant qu'au pire j'aurais une exclusion et une petite surprime, mais qu'elle ne peut pas me garantir que mes mensualités ne seront pas 300€ plus élevé que prévue (!!!!), d'autant qu'elle n'est pas en mesure de m'obtenir une réponse avant la fin de la période de rétractation (il lui faut le compromis pour lancer le dossier). Sa proposition actuelle donne environ 52€ d'assurance pour moi et 34€ pour ma femme (avec répartition 60/40). Le seuil a partir duquel je remettrais en cause mon achat est de 100€ (mais impossible de le savoir avant)
De mon coté j'ai commencé à éplucher tous les assureurs, pour l'un d'eux, les questions posées me permettent de ne pas aborder mes période de stress (donc évacuer le problème psy /dos), mais reste mon calcul rénal et le genou de ma femme (apparemment la Thyroide n'est pas un problème chez les femmes).
Du coup j'en arrive à mes questions (si vous avez eu le courage de tout lire) :
1) Dans le cas ou un assureur tiers exclu la couverture ITT / IPT sur le genou de ma femme je peux dire adieux à la délégation ?
2) Existe t-il des banque qui accepte des délégations avec exclusions ?
3) Est-il normal de ne pas connaitre ses mensualités a +/- 300€ mois avant la fin de la période de rétractation ? (Perso cela me dépasse que ce soit possible )
4) Selon vous et vos expériences, notre dossier est-il à "risque" (dans le sens surprime de 300% sur chaque tête possible voir AREAS) ?
5) Dans le cas ou ma banque exclu psy / dos + genou de ma femme, pourrais je faire une délégation à posteriori sur la même base ?
6) Est-il possible de faire une délégation sur 1 seul co-emprunteur ? En relisant l'offre de prêt je n'ai pas vue de point l'interdisant.
Désolé pour le pavé, en espérant que certaines personne aient le courage de tout lire voire de calmer certaines de mes inquiétudes (ou pas ).
Merci encore d'avance !
Je vous présente rapidement mon projet d'achat de résidence principale :
- Achat d'un appartement à 590K€ à 2 (avec ma femme)
- Apport de 250K€ et emprunt de 378K€ sur 25 ans
- J'ai déja fait appel à ma banque historique (Crédit Agricole) pour une proposition de prêt : ok avec un taux à 1.5%
- J'ai fait appel à un courtier en prêt pour comparer avec les autres banques (ce dernier me dit que je devrais avoir 1.4%)
- On doit signer le compromis le 17/10
Bref niveau prêt tout roule, aucun problème à l'horizon. Seulement voila, un sujet auquel nous n'avions pas du tout penser : l'assurance du prêt. Vue que nous sommes en bonne santé avec ma femme nous n'avions pas réfléchi à ce sujet, sauf que je commence à sérieusement m'inquiéter sur ce point :
- De mon coté j'ai fait 2 traitements contre l'anxiété (le premier suite a la naissance de mon 1er enfant + punaises de lit et le 2ème en ce moment suite cancer de ma mère et cet achat qui est relativement stressant). A noter que j'ai seulement eu 1 semaine d'arrêt pour le 1er arrêt et 0 pour le 2ème (a noter que je n'ai jamais pris le traitement). Toujours me concernant j'ai eu un calcul rénal il y a 5 ans avec une hospitalisation pour l'extraire, mais rien depuis (pas de traitement, pas de séquelle RAS)
- Du coté de ma femme : Hypo Thyroidie sous controle + Opération pour enfoncement du plateau tibial (genou) il y a 9 ans et pour laquelle elle n'a plus aucune séquelle (elle a un courrier de la CPAM qui indique qu'elle est totalement guérie depuis 8 ans)
Bref à première vue cela ne semblait pas poser de problème à mes yeux, mais en cherchant sur Internet je me rend compte que notre dossier pourrait être "compliqué" et nous interdire toute délégation, et surtout nous ouvrir la voie à une surprime non maîtrisée qui pourrait mettre en danger notre budget.
Du coté de ma banquière, elle se montre forcément très rassurante en me disant qu'au pire j'aurais une exclusion et une petite surprime, mais qu'elle ne peut pas me garantir que mes mensualités ne seront pas 300€ plus élevé que prévue (!!!!), d'autant qu'elle n'est pas en mesure de m'obtenir une réponse avant la fin de la période de rétractation (il lui faut le compromis pour lancer le dossier). Sa proposition actuelle donne environ 52€ d'assurance pour moi et 34€ pour ma femme (avec répartition 60/40). Le seuil a partir duquel je remettrais en cause mon achat est de 100€ (mais impossible de le savoir avant)
De mon coté j'ai commencé à éplucher tous les assureurs, pour l'un d'eux, les questions posées me permettent de ne pas aborder mes période de stress (donc évacuer le problème psy /dos), mais reste mon calcul rénal et le genou de ma femme (apparemment la Thyroide n'est pas un problème chez les femmes).
Du coup j'en arrive à mes questions (si vous avez eu le courage de tout lire) :
1) Dans le cas ou un assureur tiers exclu la couverture ITT / IPT sur le genou de ma femme je peux dire adieux à la délégation ?
2) Existe t-il des banque qui accepte des délégations avec exclusions ?
3) Est-il normal de ne pas connaitre ses mensualités a +/- 300€ mois avant la fin de la période de rétractation ? (Perso cela me dépasse que ce soit possible )
4) Selon vous et vos expériences, notre dossier est-il à "risque" (dans le sens surprime de 300% sur chaque tête possible voir AREAS) ?
5) Dans le cas ou ma banque exclu psy / dos + genou de ma femme, pourrais je faire une délégation à posteriori sur la même base ?
6) Est-il possible de faire une délégation sur 1 seul co-emprunteur ? En relisant l'offre de prêt je n'ai pas vue de point l'interdisant.
Désolé pour le pavé, en espérant que certaines personne aient le courage de tout lire voire de calmer certaines de mes inquiétudes (ou pas ).
Merci encore d'avance !