Quel établissement de crédit pour l'achat d'un bateau servant de résidence principale ?

[Ekta]

Bonjour,

Attention, question pointue !

L'année dernière, un ami s'est cassé les dents sur sa demande de crédit pour l'achat d'une petite péniche en vue d'une occupation à titre de résidence permanente. Il a découvert avec incompréhension que là où il obtenait sans difficulté un crédit immobilier conséquent, les mêmes banques lui refusaient un crédit bien moindre pour l'achat d'une péniche (il était passé par un courtier).

Il a donc renoncé pour le moment mais le projet continue de lui trotter dans la tête.

Le seul établissement spécialisé que j'ai pu trouver est la filiale Banque Bleue de la Banque Populaire qui propose un crédit bateau mais qui semble être pour du bateau de plaisance : https://www.labanquebleue.fr/solutions/particuliers/financer-mon-bateau/ . Par curiosité je suis aussi allée voir du côté du Crédit municipal de Toulon (je me suis dit que l'achat de bateau devait se faire dans la région !) et effectivement, c'est sur la liste de motifs d'obtention d'un prêt mais il s'agit de prêt conso.

Ma question est donc double :

D'abord, est-ce que parmi vous certains connaissent des établissements qui pratiquent ces crédits pour bateau/résidence principale ?

Et également, est-ce que la formule de location avec option d'achat (LOA, très bien décrit dans cet article : https://www.lerevenu.com/placements/realisez-votre-projet-nautique-moindres-frais ) est la meilleure solution ?

S'il y a des connaisseurs de ce type d'achat sur le forum ce serait génial !

 

[Aristide]

Bonjour,

Suivant l'article 531 du code civil, une péniche est un bien meuble.
(Mais, sous certaines conditions, elle ne l'est pas pour le code général des impôts en ce sens que la taxe foncière peut-être due.)
En règle générale elle se finance donc par un prêt à la consommation.

Elle ne peut - à titre dérogatoire - être financée en prêt épargne-logement en tant que résidence principale que pour les bateliers/mariniers.

Mais c'est exclut pour tous autres prêts dits "réglementés".

Pour les autres dits "du secteur libre" c'est au bon vouloir de chaque banque

Cdt

 

[hargneux]

Pour ce qui est de la LOA c'est plutôt adapté aux navires de plaisance, voiliers ou autre, pas aux péniches résidentielles.

Les financements de péniches sur lesquels j'ai eu à travailler se faisaient soit via un crédit conso, mais compte tenu des montants on pouvait intervenir sur des prêts long terme non réglementés. Il fallait le certificat de navigabilité et on prenait une hypothèque maritime auprès (si j'ai bonne mémoire) de la capitainerie du port de rattachement de la péniche.

En région parisienne, ça a été la mode et les financements n'étaient pas très difficile à avoir. Mais il y a eu bons nombres de déconvenues sur les frais engendrés (mise en cale, peinture de la coque régulière, maintien en l'état de navigation, augmentation des coûts d'amarrage, suppression des droits d'amarrage avec obligation de partir....) cela a engendré des impayés sur les crédits resserrant les octrois.
Il est donc possible que vos difficultés de trouver des financements reflètent le désamour des banques pour ce type d'habitat.

Le mieux est de faire le tour, sur les banques d'un secteur où cet habitat reste courant.
Les financements dont je me suis occupé étaient sur Paris et sur l'Oise (Pontoise et à un degré moindre Port Cergy).

 

[Ekta]

Bonjour,

Suivant l'article 531 du code civil, une péniche est un bien meuble.
(Mais, sous certaines conditions, elle ne l'est pas pour le code général des impôts en ce sens que la taxe foncière peut-être due.)
En règle générale elle se finance donc par un prêt à la consommation.

Elle ne peut - à titre dérogatoire - être financée en prêt épargne-logement en tant que résidence principale que pour les bateliers/mariniers.

Mais c'est exclut pour tous autres prêts dits "réglementés".

Pour les autres dits "du secteur libre" c'est au bon vouloir de chaque banque

Cdt

Bonjour et merci @Aristide pour cette réponse efficace !

J'en conclus que :
- il est préférable de maximiser son apport pour limiter l'impact du taux d'intérêt sur un prêt conso
- il faut comparer les offres de prêt conso et donc regarder du côté des crédits municipaux de villes maritimes peut être pertinent en plus de la Banque bleue

 

[Ekta]

Pour ce qui est de la LOA c'est plutôt adapté aux navires de plaisance, voiliers ou autre, pas aux péniches résidentielles.

Les financements de péniches sur lesquels j'ai eu à travailler se faisaient soit via un crédit conso, mais compte tenu des montants on pouvait intervenir sur des prêts long terme non réglementés. Il fallait le certificat de navigabilité et on prenait une hypothèque maritime auprès (si j'ai bonne mémoire) de la capitainerie du port de rattachement de la péniche.

En région parisienne, ça a été la mode et les financements n'étaient pas très difficile à avoir. Mais il y a eu bons nombres de déconvenues sur les frais engendrés (mise en cale, peinture de la coque régulière, maintien en l'état de navigation, augmentation des coûts d'amarrage, suppression des droits d'amarrage avec obligation de partir....) cela a engendré des impayés sur les crédits resserrant les octrois.
Il est donc possible que vos difficultés de trouver des financements reflètent le désamour des banques pour ce type d'habitat.

Le mieux est de faire le tour, sur les banques d'un secteur où cet habitat reste courant.
Les financements dont je me suis occupé étaient sur Paris et sur l'Oise (Pontoise et à un degré moindre Port Cergy).

Super, merci beaucoup @hargneux ! Voilà qui complète par l'expérience du terrain la réponse réglementaire précédente. ça rejoint donc mon intuition d'aller voir du côté en effet des établissements en zone maritime.

Merci beaucoup à tous les deux !