Prêt relais refusé projet construction

[JoyJimmy]

Bonjour à tous.
Je vous explique notre cas.
Nous souhaitons faire construire une maison 260.000€+ achat terrain frais de notaire inclus 190.000€ + 20.000€ environ frais vrd etc..
nous sommes actuellement propriétaire d’un appartement prix estimé par agent immobilier 265.000€
Il nous reste 204.000€ à rembourser.
Nous avons 70.000€ d’apport et souhaitons utiliser le bénéfice de la revente de l’appartement pour inclure dans le montant du projet et donc emprunter 350.000€ pas plus.
Seul hic, la banque nous refuse le prêt relais et chez nous les locations coûte chère.. existe il une autre alternative au prêt relais? Nous aimerions éviter de vendre l’appartement avant et payer de la location pour rien.
Qu’en pensez vous ?
Merci de votre aide

 

[svprets]

Bonjour, ne suis pas surpris par la fait que vous ne trouviez pas de solution pour un montage achat-revente...
En l'état, l'"amortissement" de votre appartement n'est pas suffisant pour un prêteur...Le CRD représente encore 77 % de son estimation...Par ailleurs, par les temps "incertains" qui courent, ce type de montage est réservé aux opérations immobilières de très courte durée...=> avant-contrat signé pour un immeuble quasiment amorti...

 

[JoyJimmy]

Bonjour, ne suis pas surpris par la fait que vous ne trouviez pas de solution pour un montage achat-revente...
En l'état, l'"amortissement" de votre appartement n'est pas suffisant pour un prêteur...Le CRD représente encore 77 % de son estimation...Par ailleurs, par les temps "incertains" qui courent, ce type de montage est réservé aux opérations immobilières de très courte durée...=> avant-contrat signé pour un immeuble quasiment amorti...

Bonjour,

Je vous remercie de votre réponse. Je me doute qu’il n’y aura pas de miracle pour le coût et me prépare à vendre notre appartement pour partir en location.

 

[svprets]

Bonjour,

Je vous remercie de votre réponse. Je me doute qu’il n’y aura pas de miracle pour le coût et me prépare à vendre notre appartement pour partir en location.

M'est avis que c'est la solution la plus sûre pour vous...

 

[FloBL]

Bonjour,

Les banques sont actuellement très prudentes sur les prêts relais. Il devient de plus en plus difficile d'obtenir un accord.
J'ai récemment lu un article qui mettait en avant de nouvelles sociétés qui avaient développé des alternatives au prêt relais grâce au leasing immobilier ou à la vente à réméré.

A étudier, ces solutions doivent être malheureusement plus chères. Sinon, il vous reste l'option location.....

 

[svprets]

Bonjour,

Les banques sont actuellement très prudentes sur les prêts relais. Il devient de plus en plus difficile d'obtenir un accord.
J'ai récemment lu un article qui mettait en avant de nouvelles sociétés qui avaient développé des alternatives au prêt relais grâce au leasing immobilier ou à la vente à réméré.

A étudier, ces solutions doivent être malheureusement plus chères. Sinon, il vous reste l'option location.....

Outre leur faible intérêt - sauf pour leurs commercialisateurs !!!!! 🙏-, , ces solutions ne seraient d'aucune utilité,ici...le bien n'étant "amorti" qu'à 23 %...