Me revoici, je me doutais que les choses allaient être plus compliqués pour mes neurones.
Le banquier me propose/conseil:
- d'utiliser 40k€ d’apport pour le nouveau projet couvrant les frais de notaire et de caution, donc un prêt de 650k€ sur 25 ans à 0,95%
- remboursement anticipé du credit en cours (391k€ de CRD à 1,25% et 75 d'assurance) de 150k€. Et mise en location de l’appartement actuel (prix de location estimé entre 1100 et 1200€/mois)
pas d'intérêt financier à le renégocier il arrive à un gain total de 120 euros
Le courtier:
me laisse choisir entre une solution comme le banquier, avec un taux qui sera proche, sera surement mieux placé concernant l'assurance.
ou
me conseille:
- faire un rachat du crédit en cours (pour le passer sur 25 ans à un taux d'environ 0,95/0,90) ce qui ferait des mensualités proche du crédit actuel avec un remboursement anticipé de 150k€.
- Faire un crédit couvrant l'achat actuel + travaux + frais (700k€) condition semblable sur 25 ans 0,95/0,90
- garder et placer les 190k€.
j'avoue ne pas avoir pensé à la dernière solution, car j'ai été élevé selon le dictons "qui paye ses dettes s'enrichit", mais je repense aussi aux nombreuses interventions d'Aristide sur l'apport qui est un crédit que l'on se consent à soit même, et au vu des taux actuels, je me demande si autant ne pas laisser quelqu'un nous le prêter.
Je sais qu'il y a une part psychologique dans le montant des remboursements et dans le fait d'allonger de 10ans un credit qui se terminait dans 15, mais d'un point de vue patrimonial pur que pensez vous de l'avis du courtier ?
En vous remerciant