Pouvez vous me dire si mon finacement vous semble raisonnable?

[Nathel]

Bonjour,
Alors nous avons fait une demande de pass foncier avec le crédit immobilier de France qui nous on proposé ce qui suit:

Prêt à taux zéro:
montant: 45 332
durée 192 mois
TEG hors assurance 0.78

Prêt P.A.S
montant 71 737
durée 276 mois
TEG hors assurance 5.27

prêt relais
montant 15 740
24 mois
TEG hors assurance 5.79


Qu'en pensez-vous?
Le taux du prêt principal vous semble t'il raisonnable?
Merci d'avance pour vos réponses j'avoue que sa fais plusieurs mois que nous sommes en trin de nous battre avec les papiers et j'aimerais y voir le bout lol.

 

[kenko82]

Le relais c'est pour la TVA ?

 

[Nathel]

oui c'est bien sa.

 

[Aristide]

Qu'en pensez-vous?
Le taux du prêt principal vous semble t'il raisonnable?
Merci d'avance pour vos réponses j'avoue que sa fais plusieurs mois que nous sommes en trin de nous battre avec les papiers et j'aimerais y voir le bout lol.

Les TEG c'est bien.
Mais quand on connaît aussi les taux nominaux c'est mieux.

 

[Nathel]

a bonne question!

Je ne c'est pas si c'est cela :

pour le prêt PAS
le TEG avec assurance est 5.71

Prêt relais TEG avec assu 6.17

 

[Aristide]

Non, ce n'est pas cela.

Le TEG tient compte de tous les frais obligatoires (Intérêts - frais dossier - frais garantie - assurance obligatoire)

Mais l'élément premier est le taux nominal des intérêts proposé par la banque.

En fait l'idéal serait de connaître pour chacun des prêts :
=> Le taux nominal des intérêts du prêt
=> Le taux des primes d'assurance
=> Les frais de dossier
=> Les frais de garantie

 

[Nathel]

Alors voila ce que j'ai trouvé:

Prèt a taux zéro:
taux nominal des intérets du prèts: o%
taux des primes d'assurance 0.2448 ( DC/ITT )
frais de dossier : 0
frais de garantis ( hypothèque) : 225

Prêt PAS:
taux nominal des intérets du prèts: 5.15%
taux des primes d'assurance : 0.2904 ( DC/ITT )
frais de dossier :500 euro
frais de garantis ( hypothèque) :785

Prêt relais:
taux nominal des intérets du prèts:4.95%
taux des primes d'assurance : 0.3200 ( DC/PTIA )
frais de dossier :250 euro
frais de garantis ( hypothèque) : rien

 

[Aristide]

=Nathel;80043

Bonjour

Alors voila ce que j'ai trouvé:

Prèt a taux zéro:
taux nominal des intérets du prèts: o%

taux des primes d'assurance 0.2448 ( DC/ITT )

Vous annoncez une assurance qui couvre le décès et l'incapacité temporaire totale.
Je suppose que vous avez oublié l'invalidité totale et permanente ?
frais de dossier : 0
frais de garantis ( hypothèque) : 225

Prêt PAS:

taux nominal des intérets du prèts: 5.15%

C'est pas donné

taux des primes d'assurance : 0.2904 ( DC/ITT )

Même interrogation que ci-dessus

frais de dossier :500 euro

500€/ 71.737€ x 100 =/= 0,70%

frais de garantis ( hypothèque) :785

Prêt relais:

taux nominal des intérets du prèts:4.95%

C'est pas donné non plus

taux des primes d'assurance : 0.3200 ( DC/PTIA )

Là vous avez le décès et l'invalidité permanente mais vous n'auriez pas l'incapacité temporaire totale ???

frais de dossier :250 euro

250€/15.740€ x 100 =/= 1,60% ???
Beaucoup plus cher que PAS alors qu'il n'y a pas de d'étude particulière à faire.

frais de garantis ( hypothèque) : rien

Cordialement,

 

[Nathel]

Bonjour,
Nen il ni ya que les infos que je vous ai marqué, j'avous que pour moi tout cela c'est du chinois!

 

[Aristide]

Pour être très clair je vous suggère donc :
1) - de bien vérifier que, pour tous vos crédits, vous êtes assurés pour trois risques à savoir
=> Décès
=> Invalidité totale et permanente
=> Incapacité temporaire totale

2) - De renégocier vos taux de crédits qui me semblent élevés

3) - De renégocier également vos frais de dossier sur votre prêt relais TVA qui me semblent égélement élevés.