Pinel sur appart + garage

[moietmoi]

Le Pinel que je regarde ne ventile pas le prix entre le lot appartement et le lot parking

Bonjour et bienvenue;
est ce une maison? ou un appartement

vous regardez sur internet? avez vous demandé au promoteur, il y a des promoteurs qui sont réticents car ils pensent que vous ne voulez pas acheter le parking, donc si vous demandez au promoteur quel sera le prix du parking indiqué sur la réservation, il vous répondra sans doute, sinon le plus simple est de lui demander de séparer les 2 prix; les 2 lots (parking et appartement) sont forcément séparé dans l'acte, vu que dans le règlement de copropriété il y aura bien 2 lots;

avoir deux actes différents.

il ne s'agit pas de 2 actes différents mais de 2 lots dans le même acte, et la question est de bien identifier les prix des 2 lots;

mais ce genre de stratégie est rarement indispensable car les loyers prévus par les promoteurs sont ajustés à la demande, et si ils vendent appartement et parking , c'est qu il savent que la demande locative est appartement+parking, et le tarif global a été validé par des agences du coin en fonction de la demande est des contraintes de la mise sous fiscalité Pinel;

 

[RaoulduParc]

Merci, c'est un appartement et le sujet a déjà été évoqué avec le promoteur qui annonce le parking "offert". Donc si je comprends bien ce n'est pas gênant pour les louer séparément s'il n'y a qu'un acte avec les deux lots mais il faut que les prix soient clairement identifiés ?

 

[moietmoi]

e promoteur qui annonce le parking "offert"

quand par publicité des magasins disent TVA offerte , si on regarde sur le ticket de caisse , il est bien mentionné la tva, mais cependant le prix hors tva a été réduit; sur la publicité il "annonce" parking offert cependant lui avez vous demandé au moment de remplir la réservation ce qu il y aurait d'indiqué? le mot "offert" n'est pas un terme juridique qu'un notaire voudra bien avaliser dans un acte authentique;

pour les louer séparément s'il n'y a qu'un acte avec les deux lots mais il faut que les prix soient clairement identifiés ?

Pour louer séparément il n' y a aucun problème, même si il n' y a qu un lot. la question est de la règlementation pinel; si vous pensez pouvoir louer l'appartement seul au loyer pinel maximum autorisé;
Moi, je crains que vous ne fassiez fausse route: parking offert: donc le promoteur a du mal à vendre, ou alors on est en tout début de commercialisation; Mais si le promoteur a du mal à vendre, vous aurez du mal à louer, donc le parking ne sera qu'un bon argument pour louer .....
Ceci étant dit il est toujours bon d'avoir dans l'acte les lots et prix séparés;

 

[RaoulduParc]

A priori il n'y aura pas de problème pour trouver des locataires, avec ou sans parking, après ça dépend toujours du prix...

Aux dernières nouvelles il était prévu de faire figurer "parking offert" sur la réservation mais vous avez raison ça va avoir du mal à passer dans un acte notarié ! Après est-ce que l'acte peut indiquer "Lot 10 et Lot 50 : 250000€" ?

 

[moietmoi]

Après est-ce que l'acte peut indiquer "Lot 10 et Lot 50 : 250000€" ?

bien sûr, c'est par exemple quasi toujours le cas losrque dans l'immobilier existant en copropriété on achète un appartement et la cave au sous sol;
je n'ai pas bien compris votre préoccupation....

 

[RaoulduParc]

En dehors du fait que pour l'instant le lot parking ne s'est pas fait attribuer de valeur, j'avais cru comprendre que pour louer le parking séparément il fallait un acte de vente séparé.

 

[moietmoi]

En dehors du fait que pour l'instant le lot parking ne s'est pas fait attribuer de valeur, j'avais cru comprendre que pour louer le parking séparément il fallait un acte de vente séparé.

donc , oublions le pinel;
vous avez un seul acte regroupant pour un prix unique un appartement, une cave et un parking; vous avez le droit de louer séparément chaque unité, y compris par la suite de vendre séparément chaque unité( le calcul d'une éventuelle plus value fera pester le notaire, mais cela se fera)
La question se pose concernant le plafonnement des loyers en Pinel; et de l'optimisation de la défiscalisation:
vous avez un bien à 200 000 et un parking à 10 000 ; dans l'acte il est indiqué 210 000 pour les lots 1 et 2; la défiscalisation portera sur 210+frais annexe et vous louerez donc l'ensemble(210) 1 et 2 au locataire ;

Or il se trouve que le loyer maximum de votre appartement mis en pinel est de 510 euros( le calcul du loyer max ne tient pas compte de la surface du parking)
vous louerez donc l'ensemble appartement+parking au prix de 510 euros;

Maintenant si vous faites écrire dans l'acte lot 1=200 lot 2= 10; vous aurez le choix de défiscaliser uniquement sur 200+frais annexe et vous louerez en pinel l'appartement à 510 euros et vous louerez à quelqu'un d'autre , à une autre date le parking à 50;

Ceci dans la limite où les chiffres de loyer annoncé par les promoteurs sont en général exacts, et que si il est prévu de louer à 510 appartement+parking, il sera difficile de louer l'appartement seul à ce prix......

 

[RaoulduParc]

Merci, la "clé" c'est donc bien d'avoir un prix spécifié pour le parking dans l'acte (pas nécessaire d'avoir deux actes) pour avoir le choix de la "stratégie" par la suite, même si bien sûr elle sera confrontée aux réalités économiques comme vous le rappelez justement.