Où placer 50 k€ ?

[Buffeto]

Mes enfants vont entrer en fac dans 5 ans pour la 1ère,

ben voilà...tu l'as la durée du démembrement.

 

[fabulon]

ben voilà...tu l'as la durée du démembrement.

Ca pourrait, en effet...
Voilà les décotes que m'a communiquées Linxea sur 4 SCPI:

SCPI	Société de gestion	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Epargne Pierre	Voisin	14.0%	18.0%	22.0%	25.0%	28.0%	30.0%	33.0%	35.0%	37.0%	39.0%	41.0%	42.0%	43.0%	44.0%	45.0%	46.0%	47.0%	48.0%
Novapierre Allemagne	Paref	11.5%	15.0%	20.0%	22.0%	25.0%	27.0%	30.5%	33.5%	34.0%	35.0%	35.5%	36.0%	37.0%	38.0%	39.0%	40.0%	41.0%	42.0%
Vendôme Régions	Norma Capital	16.0%	20.0%	24.0%	27.0%	30.0%	33.0%	35.0%	37.0%	38.0%	39.0%	40.0%	41.0%	42.0%	43.0%	44.0%	45.0%	46.0%	47.0%
Atream Hôtels	Atream	12.5%	15.0%	20.0%	23.0%	26.0%	29.0%	31.0%	33.0%	34.0%	35.0%	37.0%	38.5%	40.0%	41.0%	42.0%	43.0%	43.5%	45.0%

Ca a l'air assez progressif.

 

[Buffeto]

Ca a l'air assez progressif.

oui et c'est assez similaire de l'une à l'autre ...ce qui parait assez logique.

 

[fabulon]

Je pense prendre 2 scpi, chacune pour 25 k€.
J'ai fait un tableau pour voir le rendement par an de ce placement pour chacune des 4 scpi, selon la durée 5 ou 10 ans:

	Prix part	nb part	prix normal	5 ans	rendement par an	Prix part	nb part	prix normal	10 ans	rendement par an
Epargne Pierre	205	156	31980	24944	5,6	205	187	38335	24918	5,4
Novapierre Allemagne	260	120	31200	24960	5,0	260	145	37700	25071	5,0
Vendôme Régions	640	51	32640	24806	6,3	640	62	39680	24998	5,9
Atream Hôtels	1000	31	31000	24800	5,0	1000	37	37000	24790	4,9

Il y a un choix à faire: scpi française avec un plus gros rendement, ou scpi étrangères pour une fiscalité moindre à l'issue du démembrement.
Ou un mix des 2.

 

[Buffeto]

ma position est toujours la même : pour ceux qui prévoient une fiscalité défavorable ( TMI30 ) plutôt favoriser la fiscalité immobilière allemande.

PS : je ne pense pas qu'au vu de la yellow-mania actuelle , la fiscalité immobilière française puisse baisser...bien au contraire je suis même assez pessimiste sur ce plan là.

 

[fabulon]

Les conventions entre la france et les pays européens sur les taxes ne risquent-elles pas de changer?

Edit: Pour l'allemagne, je vois qu'elle date de 1959!

Je suis moins chaud sur Novapierre Allemagne. C'est que du commerce en périphérie de centre urbains moyens.
Avec l'essor du e-commerce, qu'est-ce que cela vaudra dans 5-10 ans?

 

[poam5356]

ma position est toujours la même : pour ceux qui prévoient une fiscalité défavorable ( TMI30 ) plutôt favoriser la fiscalité immobilière allemande.
PS : je ne pense pas qu'au vu de la yellow-mania actuelle , la fiscalité immobilière française puisse baisser...bien au contraire je suis même assez pessimiste sur ce plan là.

Oui, je pense exactement la même chose.

 

[poam5356]

Je suis moins chaud sur Novapierre Allemagne. C'est que du commerce en périphérie de centre urbains moyens.
Avec l'essor du e-commerce, qu'est-ce que cela vaudra dans 5-10 ans?

Vous avez regardé la compo de Vendôme Régions et Epargne Pierre? C'est pratiquement 50% de commerces + une bonne louchette d'entrepôts!! ce qui n'est pas mieux.

 

[moietmoi]

Les conventions entre la france et les pays européens sur les taxes ne risquent-elles pas de changer?

a priori, sauf explosion de l'europe, mais dans ce cas nous aurions autre chose à faire que de nous préoccuper de 0,3 ou 3% de plus ou moins, les conventions de non double imposition tiendront...Quant aux PS, la doctrine à l'air de tenir bon

 

[Buffeto]

Edit: Pour l'allemagne, je vois qu'elle date de 1959!

as tu remarqué aussi que de négocier pour faire changer la position des allemands ….y'en a qu'ont essayé