Pourquoi ?
Nexity - FR0010112524 NXI
- Auteur de la discussion mvhrb888
- Date de début
titif0u
Contributeur régulier
En Octobre 2022, nous échangions sur la baisse très franche du titre (-50%)
Un an plus tard, les taux immobiliers ayant encore augmentés et les ventes du neufs plongeant, le cours à de nouveau violemment plongé depuis 5j:
Pour rappel, il y a peine 2 ans, le titre cotait 45e.
Alors pourquoi cette chute si violente ? Nexity fait elle faillite ?
Bonjour,
Nexity, un couteau qui tombe ?
Ou une bonne opportunité pour les dividendes ? (presque 15% de mémoire)
Un an plus tard, les taux immobiliers ayant encore augmentés et les ventes du neufs plongeant, le cours à de nouveau violemment plongé depuis 5j:
Pour rappel, il y a peine 2 ans, le titre cotait 45e.
Alors pourquoi cette chute si violente ? Nexity fait elle faillite ?
The Blue Line
Contributeur régulier
Pas du tout !
Il y a deux ans la vie était "belle" pour l'immobilier, depuis les temps ont bien changé.
Hausse des taux et crise immobilière.
Les résultats ont été très inférieurs aux attentes des analystes...
Nexity doit revoir ses perspectives à la baisse.
titif0u
Contributeur régulier
Le 26/07/2023
"Nexity lance un avertissement sur ses résultats 2023
Nexity a abaissé ses objectifs 2023 en raison d’une conjoncture immobilière « durablement adverse ». Le plus important promoteur immobilier français anticipe désormais des revenus de 4,3 milliards d’euros (hors international) et un résultat opérationnel à 250 millions d’euros. Il ciblait auparavant un chiffre d'affaires supérieur à 4,5 milliards d'euros et un résultat opérationnel supérieur à 300 millions d'euros. Le dividende versé en 2024 « reflétera le niveau de résultat net 2023 ».
Nexity indique également que les " incertitudes sur la durée de l'environnement défavorable au secteur immobilier conduiront à revoir courant 2024 les objectifs financiers annoncés en septembre 2022 " lors de la journée investisseurs."
" Le secteur immobilier est confronté à une crise d'une rare intensité : l'inflation persistante, la désolvabilisation de nos clients particuliers liée à la hausse rapide des taux d'intérêt qui devrait se poursuivre encore un temps, le détournement des investisseurs institutionnels vers des classes d'actifs offrant des rendements supérieurs, nous conduisent à adapter notre gestion et à accélérer la transformation de notre offre ", a commenté la Président-Directrice générale, Véronique Bédague.
Au premier semestre, le résultat opérationnel a chuté de 25% à 82 millions d'euros, faisant ressortir une marge de 4% contre 5,6% un an auparavant à la même époque. Le chiffre d'affaires a augmenté de 4% à 2,04 milliards d'euros.
Sur le plan commercial, les réservations de logements neufs à fin juin 2023 se sont élevées à 6 085 unités (-20%) pour un montant de 1,260 milliard d'euros (-28%). Le marché est estimé à moins de 100.000 réservations sur l'année 2023, contre 124 000 en 2022.
Au deuxième semestre 2023, les réservations au détail de Nexity sont attendues sur le même rythme que le premier semestre. " La capacité du Groupe à surperformer le marché grâce aux ventes en bloc devrait permettre de renforcer sa part de marché ", souligne la société. Le backlog à 5,2 milliards d'euros, ce qui représente près de 2 ans d'activité, procure une bonne visibilité sur le chiffre d'affaires 2023."
Le 27/07/2023, la réaction du marché ne s'est pas fait attendre
"
Le dividende était de 2,5E, soit 13,7% de rendement au cours actuel, sera t'il divisé par 2 ou par 3 en 2023?
Le titre pulvérise son support majeur des 18E des 12 octobre 2022 puis 26 juin et 6 juillet et teste un support oblique long terme qui gravite vers 15,9E.
Sous ce plancher, c'est malheureusement le saut dans l'inconnu."
"Nexity lance un avertissement sur ses résultats 2023
Nexity a abaissé ses objectifs 2023 en raison d’une conjoncture immobilière « durablement adverse ». Le plus important promoteur immobilier français anticipe désormais des revenus de 4,3 milliards d’euros (hors international) et un résultat opérationnel à 250 millions d’euros. Il ciblait auparavant un chiffre d'affaires supérieur à 4,5 milliards d'euros et un résultat opérationnel supérieur à 300 millions d'euros. Le dividende versé en 2024 « reflétera le niveau de résultat net 2023 ».
Nexity indique également que les " incertitudes sur la durée de l'environnement défavorable au secteur immobilier conduiront à revoir courant 2024 les objectifs financiers annoncés en septembre 2022 " lors de la journée investisseurs."
" Le secteur immobilier est confronté à une crise d'une rare intensité : l'inflation persistante, la désolvabilisation de nos clients particuliers liée à la hausse rapide des taux d'intérêt qui devrait se poursuivre encore un temps, le détournement des investisseurs institutionnels vers des classes d'actifs offrant des rendements supérieurs, nous conduisent à adapter notre gestion et à accélérer la transformation de notre offre ", a commenté la Président-Directrice générale, Véronique Bédague.
Au premier semestre, le résultat opérationnel a chuté de 25% à 82 millions d'euros, faisant ressortir une marge de 4% contre 5,6% un an auparavant à la même époque. Le chiffre d'affaires a augmenté de 4% à 2,04 milliards d'euros.
Sur le plan commercial, les réservations de logements neufs à fin juin 2023 se sont élevées à 6 085 unités (-20%) pour un montant de 1,260 milliard d'euros (-28%). Le marché est estimé à moins de 100.000 réservations sur l'année 2023, contre 124 000 en 2022.
Au deuxième semestre 2023, les réservations au détail de Nexity sont attendues sur le même rythme que le premier semestre. " La capacité du Groupe à surperformer le marché grâce aux ventes en bloc devrait permettre de renforcer sa part de marché ", souligne la société. Le backlog à 5,2 milliards d'euros, ce qui représente près de 2 ans d'activité, procure une bonne visibilité sur le chiffre d'affaires 2023."
Le 27/07/2023, la réaction du marché ne s'est pas fait attendre
"
Nexity : énorme désillusion, -13,5% à 15,84E
C'était prévisible avec le violent retournement du marché immobilier... mais Nexity suscite malgré tout une énorme désillusion qui se traduit par une chute de -13,5% à 15,84E.Le dividende était de 2,5E, soit 13,7% de rendement au cours actuel, sera t'il divisé par 2 ou par 3 en 2023?
Le titre pulvérise son support majeur des 18E des 12 octobre 2022 puis 26 juin et 6 juillet et teste un support oblique long terme qui gravite vers 15,9E.
Sous ce plancher, c'est malheureusement le saut dans l'inconnu."
The Blue Line
Contributeur régulier
Possiblement une opportunité risquée de se placer pour un objectif très lointain !
Bonne nouvelle, le billet d'entrée est moins cher que pour les passagers du Titan !
titif0u
Contributeur régulier
Ca fait toujours aussi mal....
Nexity confirme ses objectifs 2023
(AOF) - Nexity a fait état d’un chiffre d’affaires 9 mois de 2,958 milliards d’euros, quasiment stable sur un an (2,954 milliards d’euros). Il a progressé de 1% à 2,33 milliards d’euros dans la promotion grâce à l’immobilier d’entreprise (+ 45%), à 362 millions d’euros. Il a revanche reculé de 5% à 1,97 milliard d’euros dans l’immobilier résidentiel. Il a baissé de 2% dans les services à 624 millions d’euros.
Sur le plan commercial, le groupe affiche 9 213 réservations à fin septembre 2023 en immobilier résidentiel, en repli de 20% par rapport à fin septembre 2022 dans un marché en baisse de 31% au premier semestre, pour un montant de 1,865 milliard d'euros (-27%). Dans la promotion immobilière d'entreprise, Nexity a enregistré 32 millions d'euros de prises de commandes à fin septembre 2023.
" Nous vivons une crise inédite et durable, et les équipes sont mobilisées pour nous permettre d'y faire face : renforcement de l'efficacité opérationnelle, gestion rigoureuse du Besoin en fonds de roulement et de l'endettement, travail sur le prix de revient de nos opérations, et adaptation de la feuille de route stratégique aux nouvelles donnes de marché " a commenté la Présidente-Directrice générale, Véronique Bédague.
Avant d'ajouter : " Nous avons engagé un processus de recherche de partenaires stratégiques et financiers sur nos métiers de gestion et de distribution, afin de permettre le développement de ces activités et d'accélérer le pivot de notre modèle vers la régénération urbaine et les nouveaux usages ".
Le plus important promoteur immobilier français a confirmé ses objectifs 2023, abaissés fin juillet, " sous réserve de l'évolution de l'environnement de marché ". Nexity anticipe des revenus de 4,3 milliards d'euros (hors international) et un résultat opérationnel à 250 millions d'euros.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points clés
- Premier promoteur français immobilier intégré ;
- Chiffre d’affaires de 4,7 Mds€ recentré sur la promotion résidentielle et, plus marginalement, d’entreprise pour 80 % et, pour 20 %, diversifié dans la gestion, distribution et exploitation ;
- Modèle d'affaires d’opérateur immobilier intégré, unique en France :
- faible intensité en capital, équilibre des activités entre cycles courts, moyens et longs, mutualisation des coûts fixes à moins de 10 % du chiffre d'affaires,
- diversifié dans la régénération urbaine, les services aux particuliers et entreprises et les résidences gérées, d'où des offres intégrées promotion/services;
- Capital éclaté, les principaux actionnaires étant Alain Dinin et les managers de Nexity (11,4 % des actions) agissant de concert avec Crédit Mutuel Arkéa (5,3 %) et AG2RLa Mondiale (5 %), devant Prédica (6,4 %) et les salariés (3,6 %), Alain Dinin présidant le conseil d’administration de 14 membres et Véronique Bédague assurant la direction générale ;
- Situation financière solide avec des capitaux propres de 2 Mds€, une dette nette de 820 M€ , avec effet de levier de 2,1 et 1,8 Md€ de disponibilités.
Enjeux
- Plan stratégique Imagine 2026 :
- 20% au moins de part de marché en immobilier résidentiel,
- de chiffre d’affaires supérieur à 6 Mds€ et résultat opérationnel supérieur à 500 M€,
- maîtrise de la dette avec un effet de levier inférieur à 2,5 sur 2022-2026,
- engagement d’un dividende 2,5 € au moins sur 2022-2026 ;
- Stratégie d’innovation :
- fonction « systèmes d’information » orientée vers l’exploitation des opportunités disruptives - cloud public, accords stratégiques dans l’infogérance, l’information...,
- en interne, innovation 360° de mise à disposition des données sur 1 600 start-up de l'immobilier, Intrapreneuriat dans le Startup Studio et concours d'idéation Nex’Idea,
- participation à Smart building alliance, Paris&Co, Impulse Partners, Real Estech…, prises de participations dans des start-up, par FPCI ou directement ;
- Stratégie environnementale « Faire ville durable et responsable » :
- objectif 2030 relevé de réduction de 42 %, vs 2019, des émissions de CO2 par m2 livré,
- végétalisation de toute la promotion immobilière en 2023,
- émissions d’emprunts « verts » ;
- A l’international, rationalisation du portefeuille avec la cession des activités en Pologne et Portugal ;
- Partenariat avec AG2R La Mondiale dans les résidences senior Domitys (n°1 français, présent en Italie, Belgique et île Maurice) et dans la promotion immobilière ;
- Visibilité dans la promotion avec un carnet de commandes de 6,3 Mds€, soit 2 ans d’activité;
Défis
- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;
- Vers une difficulté à répercuter les prix de construction en 2023 en raison de la baisse du pouvoir immobilier des ménages ;
- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;
- Après une avancée de 3 % du chiffre d’affaires et un effritement de la marge opérationnelle, objectifs 2023 : part de marché du logement supérieure à 14 % en France, stabilité des revenus, résultat opérationnel de 300 M€ et remontée de la marge aux niveaux de 2021 ;
- Dividende 2022 stable à 2,5 €.
En savoir plus sur le secteur Immobilier
Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
Nexity confirme ses objectifs 2023
information fournie par AOF•25/10/2023 à 18:16
(AOF) - Nexity a fait état d’un chiffre d’affaires 9 mois de 2,958 milliards d’euros, quasiment stable sur un an (2,954 milliards d’euros). Il a progressé de 1% à 2,33 milliards d’euros dans la promotion grâce à l’immobilier d’entreprise (+ 45%), à 362 millions d’euros. Il a revanche reculé de 5% à 1,97 milliard d’euros dans l’immobilier résidentiel. Il a baissé de 2% dans les services à 624 millions d’euros.
Sur le plan commercial, le groupe affiche 9 213 réservations à fin septembre 2023 en immobilier résidentiel, en repli de 20% par rapport à fin septembre 2022 dans un marché en baisse de 31% au premier semestre, pour un montant de 1,865 milliard d'euros (-27%). Dans la promotion immobilière d'entreprise, Nexity a enregistré 32 millions d'euros de prises de commandes à fin septembre 2023.
" Nous vivons une crise inédite et durable, et les équipes sont mobilisées pour nous permettre d'y faire face : renforcement de l'efficacité opérationnelle, gestion rigoureuse du Besoin en fonds de roulement et de l'endettement, travail sur le prix de revient de nos opérations, et adaptation de la feuille de route stratégique aux nouvelles donnes de marché " a commenté la Présidente-Directrice générale, Véronique Bédague.
Avant d'ajouter : " Nous avons engagé un processus de recherche de partenaires stratégiques et financiers sur nos métiers de gestion et de distribution, afin de permettre le développement de ces activités et d'accélérer le pivot de notre modèle vers la régénération urbaine et les nouveaux usages ".
Le plus important promoteur immobilier français a confirmé ses objectifs 2023, abaissés fin juillet, " sous réserve de l'évolution de l'environnement de marché ". Nexity anticipe des revenus de 4,3 milliards d'euros (hors international) et un résultat opérationnel à 250 millions d'euros.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points clés
- Premier promoteur français immobilier intégré ;
- Chiffre d’affaires de 4,7 Mds€ recentré sur la promotion résidentielle et, plus marginalement, d’entreprise pour 80 % et, pour 20 %, diversifié dans la gestion, distribution et exploitation ;
- Modèle d'affaires d’opérateur immobilier intégré, unique en France :
- faible intensité en capital, équilibre des activités entre cycles courts, moyens et longs, mutualisation des coûts fixes à moins de 10 % du chiffre d'affaires,
- diversifié dans la régénération urbaine, les services aux particuliers et entreprises et les résidences gérées, d'où des offres intégrées promotion/services;
- Capital éclaté, les principaux actionnaires étant Alain Dinin et les managers de Nexity (11,4 % des actions) agissant de concert avec Crédit Mutuel Arkéa (5,3 %) et AG2RLa Mondiale (5 %), devant Prédica (6,4 %) et les salariés (3,6 %), Alain Dinin présidant le conseil d’administration de 14 membres et Véronique Bédague assurant la direction générale ;
- Situation financière solide avec des capitaux propres de 2 Mds€, une dette nette de 820 M€ , avec effet de levier de 2,1 et 1,8 Md€ de disponibilités.
Enjeux
- Plan stratégique Imagine 2026 :
- 20% au moins de part de marché en immobilier résidentiel,
- de chiffre d’affaires supérieur à 6 Mds€ et résultat opérationnel supérieur à 500 M€,
- maîtrise de la dette avec un effet de levier inférieur à 2,5 sur 2022-2026,
- engagement d’un dividende 2,5 € au moins sur 2022-2026 ;
- Stratégie d’innovation :
- fonction « systèmes d’information » orientée vers l’exploitation des opportunités disruptives - cloud public, accords stratégiques dans l’infogérance, l’information...,
- en interne, innovation 360° de mise à disposition des données sur 1 600 start-up de l'immobilier, Intrapreneuriat dans le Startup Studio et concours d'idéation Nex’Idea,
- participation à Smart building alliance, Paris&Co, Impulse Partners, Real Estech…, prises de participations dans des start-up, par FPCI ou directement ;
- Stratégie environnementale « Faire ville durable et responsable » :
- objectif 2030 relevé de réduction de 42 %, vs 2019, des émissions de CO2 par m2 livré,
- végétalisation de toute la promotion immobilière en 2023,
- émissions d’emprunts « verts » ;
- A l’international, rationalisation du portefeuille avec la cession des activités en Pologne et Portugal ;
- Partenariat avec AG2R La Mondiale dans les résidences senior Domitys (n°1 français, présent en Italie, Belgique et île Maurice) et dans la promotion immobilière ;
- Visibilité dans la promotion avec un carnet de commandes de 6,3 Mds€, soit 2 ans d’activité;
Défis
- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;
- Vers une difficulté à répercuter les prix de construction en 2023 en raison de la baisse du pouvoir immobilier des ménages ;
- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;
- Après une avancée de 3 % du chiffre d’affaires et un effritement de la marge opérationnelle, objectifs 2023 : part de marché du logement supérieure à 14 % en France, stabilité des revenus, résultat opérationnel de 300 M€ et remontée de la marge aux niveaux de 2021 ;
- Dividende 2022 stable à 2,5 €.
En savoir plus sur le secteur Immobilier
Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
titif0u
Contributeur régulier
"- engagement d’un dividende 2,5 € au moins sur 2022-2026 ;"
Cela est toujours le cas ?
Car ca ferait un beau rendement de 22% dès mai prochain...
Il faut revenir aux pires moments de la crise de 2008, pour voir l'action tomber à de tels niveaux.
C'est assez impressionnant
Cela est toujours le cas ?
Car ca ferait un beau rendement de 22% dès mai prochain...
Il faut revenir aux pires moments de la crise de 2008, pour voir l'action tomber à de tels niveaux.
C'est assez impressionnant
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