J'ai trouvé la faille dans mon raisonnement.
Pour le PER, les calculs sont correctes. Si un année on retire la même quantité que les rendements de la SCPI on va se trouver (pour 100 euros investis sur PER)
100 * Rendement SCPI * (1.0 - 0.30) = 70 * rendement de la SCPI.
Si on fait un rachat total de l'assurance vie, les calculs précédents sont correctes.
Si de l'assurance vie on retire seulement la même quantité que les rendements de la SCPI on va se trouver
70 * rendement SCPI on sort de l'AV *mais* on va payer 17% seulement sur la partie bénéfices de l'argent sorti (si AV de plus de 8 ans) et pas sur le total sorti. Bref, on va payer:
70 * Rendement SCPI
----------------------------- x 0.17
70 * (1 + Rendement SCPI)
Donc, une imposition très faible. (0.81 % pour un rendement de 5 %)
70 * 0.05 * (1.0 - 0.0081) = 3.47
tandis que sur le PER le calcul reste:
100 * 0.05 * 0.7 = 3.50
Sur la durée le percentage de capital et de bénéfice de l'assurance vie va à évoluer et l'imposition va à augmenter sur l'assurance vie, mais rendons a César ce qui lui appartient.
Donc, l'assurance vie est préférable par rapport au PER pour loger une SCPI pour avoir une rente.
L'intérêt du PER reste donc seulement si changement de tranche d'imposition vers une tranche plus bas, car, la part capital (non taxée sur l'assurance vie), sera taxée à un TMI inférieur à ce de l'entrée.
Pour le PER, les calculs sont correctes. Si un année on retire la même quantité que les rendements de la SCPI on va se trouver (pour 100 euros investis sur PER)
100 * Rendement SCPI * (1.0 - 0.30) = 70 * rendement de la SCPI.
Si on fait un rachat total de l'assurance vie, les calculs précédents sont correctes.
Si de l'assurance vie on retire seulement la même quantité que les rendements de la SCPI on va se trouver
70 * rendement SCPI on sort de l'AV *mais* on va payer 17% seulement sur la partie bénéfices de l'argent sorti (si AV de plus de 8 ans) et pas sur le total sorti. Bref, on va payer:
70 * Rendement SCPI
----------------------------- x 0.17
70 * (1 + Rendement SCPI)
Donc, une imposition très faible. (0.81 % pour un rendement de 5 %)
70 * 0.05 * (1.0 - 0.0081) = 3.47
tandis que sur le PER le calcul reste:
100 * 0.05 * 0.7 = 3.50
Sur la durée le percentage de capital et de bénéfice de l'assurance vie va à évoluer et l'imposition va à augmenter sur l'assurance vie, mais rendons a César ce qui lui appartient.
Donc, l'assurance vie est préférable par rapport au PER pour loger une SCPI pour avoir une rente.
L'intérêt du PER reste donc seulement si changement de tranche d'imposition vers une tranche plus bas, car, la part capital (non taxée sur l'assurance vie), sera taxée à un TMI inférieur à ce de l'entrée.
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