Bonjour
Je vous écris car je viens d’acheter une maison mitoyenne T3 (50m2) à 90K euros (tous frais inclus) que je souhaiterais mettre en location. Le bien est situé en périphérie d’une grande métropole. La maison est actuellement en F, je vais faire faire des travaux (certains murs intérieurs + combles) sur l’année 2024. Cette maison se louera 650 euros HC. Avec les travaux, je serai en déficit foncier la première année et subirai une plus grosse imposition en 2025. Si la mise en location se passe bien, j’aimerai poursuivre dans l’investissement d’un autre bien à terme.
Conscient que location nue s’y prêterait mieux que le meublé, j’hésite au regard de la fiscalité très avantageuse du LMNP à louer meublé (j’en oublie certainement les contraintes n’ayant pas pratiqué) et d’autant que le déficit foncier est de ce que j’ai compris un puits sans fond..
J’en appel à votre expérience. Avez-vous déjà tenté de louer un T3 meublé ? Que me conseilleriez-vous ?
Merci d’avance pour votre aide précieuse,
Grégory
Je vous écris car je viens d’acheter une maison mitoyenne T3 (50m2) à 90K euros (tous frais inclus) que je souhaiterais mettre en location. Le bien est situé en périphérie d’une grande métropole. La maison est actuellement en F, je vais faire faire des travaux (certains murs intérieurs + combles) sur l’année 2024. Cette maison se louera 650 euros HC. Avec les travaux, je serai en déficit foncier la première année et subirai une plus grosse imposition en 2025. Si la mise en location se passe bien, j’aimerai poursuivre dans l’investissement d’un autre bien à terme.
Conscient que location nue s’y prêterait mieux que le meublé, j’hésite au regard de la fiscalité très avantageuse du LMNP à louer meublé (j’en oublie certainement les contraintes n’ayant pas pratiqué) et d’autant que le déficit foncier est de ce que j’ai compris un puits sans fond..
J’en appel à votre expérience. Avez-vous déjà tenté de louer un T3 meublé ? Que me conseilleriez-vous ?
Merci d’avance pour votre aide précieuse,
Grégory