Italianodu13
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Merci beaucoup pour vos reponses20.000 € BRUT de foncier existant + 9600 € brut EXPERE sur le nouveau = 29600 € de loyers BRUTS
revenus salaires: 44.000 €
charges d'emprunts 480 € + 2300 € = 2780 € X 12 = 33.360 €
si on retient 70% des loyers brut à déduire des charges d'emprunt pour obtenir la charge théorique résiduelle nous obtenons 20.720 € à déduire des 33.360 € de mensualités = 12.640 €
12640 € par rapport au 44.000 € de salaires = 28.73 %
sur le papier ça passe
mais.....
vous avez oublié les petits calculs et paramètres annexes:
vos impôts: ...........vous payez 4700 € d'impôts............après l'opération et la mise en location vous serez à 8.000 €
et encore en ne retenant que 20.000 € de foncier imposable sur les 29.600 € encaissés.
ensuite la question est de savoir s'il vous reste de l'épargne en réserve, car la plupart des banques vérifient ce point de sécurité pour un investissement locatif.ici en haut de France la crédit agricole réclame une épargne égale au minimum à 6 voire 12 mois de loyers...
et dans votre dossier il est clair que tout repose sur les loyers.
et même si vous êtes sur qu'il n'y aura jamais aucun problème c'est tout de même la banque qui prête.....
Bon après les règles d'approche peuvent varier en fonction des régions et de leur direction dans chaque banque.
il faut souhaiter que votre projet aboutisse.
tenez nous au courant.
bien cordialement
Courant du mois d octobre je reviendrai verd vous.
J avais une derniere question , si ma grand mere a une forte somme d argent placer peut elle servir de garant d une maniere ou d une autre dans notre projet ?