Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Marge : 10,39% -> 0
Préco 70% -> 0
Promoteur 1998 -> +1
Département 69 -> +1
Durée 18 mois -> +0,5
Taux 9% -> 0
Capital social = 10 000,00 € -> -1
Ratio d'endettement 205/11 = 18 -> -1

 

[CharlyBgood]

Wiseed remet ça avec Capelli et encore en "premium". Capelli sont très durs en affaire à présent: de 10% , ils sont passés à 8% et à présent 7,5% !
Si on retire les 0.9% de frais de Wiseed et la flat, reste 4,62% net.
Ça fait comme les SCPI tendanciellement ça baisse ...

​

Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL

AUBERVILLIERS (93)
1 500 000 € recherchés
Rendement annuel : 7,5% sur 24 mois
Scoring : B​

Le dernier projet CAPELLI en détails​

LE PROJET
Le groupe CAPELLI réalise le programme METROPOLITAN à Aubervilliers dans le département de Seine-Saint-Denis. Le projet sera composé de deux bâtiments en R+5 qui accueilleront chacun 50 logements et un local commercial.
A ce jour, 59% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par un assureur. Une caution solidaire sera signée par les sociétés Capelli SA, Capelli Promotion SAS et par les Vagues de Mareuil SAS.
La collecte Premium ouvrira : Mercredi 6 Mars à 18H​

 

[poam5356]

Oui, j'ai lu le descriptif. Il manque la marge, petite : 4,68 %
Le projet ne me fait pas chavirer d'excitation, c'est le moins que l'on puisse dire.
Il y a de la place pour souscrire : 1,5M€
Ce n'est pas comme celui de Tours qui va ouvrir dans quelques minutes.

 

[CharlyBgood]

Je passe pour les 2.
comme vous le savez je fais 1 pause sur le crowd: c'était pour info.

 

[CharlyBgood]

encore Wiseed et tjs en premium:
emplacement à Lyon au top !
Durée courte 18 mois
Bon, faible pré-Co
et surtout Poam n'aimera pas: petit montant donc foire d'empoigne à l'heure H entre les 2000 premium de Wiseed ... sauf moi à la diète.
pour votre info j'ai déjà débouclé une opé positivement avec Foch Investissement: c'était dans le Vieux Lyon.
Pour moi, et par delà vos grilles, c'est une bonne opé.

COURS LAFAYETTE
Ne manquez pas l'ouverture de la collecte Premium ce vendredi 08 mars à 13h !

​

Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL

LYON (69)
200 000 € recherchés
Rendement annuel : 9,5% sur 18 mois
Scoring : C
Ouverture le 08/03/2019 à 13h00​

Je découvre COURS LAFAYETTE​

LE PROJET
FOCH INVESTISSEMENTS réalise le programme COURS LAFAYETTE à Lyon 3ème. L'opération consiste en l'extension puis la réhabilitation d'un bâtiment R+3 en R+4. Le projet proposera après réhabilitation 8 logements ainsi qu'un local d'activité.
A ce jour, seulement 25% du projet a été réservé, la commercialisation ayant débuté en février 2019.
Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet en intégralité.
​

 

[poam5356]

Oui, j'ai consulté le projet. J'ai aussi déjà investi sur Foch investissement... Mais je ne sais plus sur quel projet c'était.
Cours Lafayette à Lyon, c'est pas mal.
A 200K€, et encore, un peu moins parce qu'il y a 15K€ réservés aux professionnels, je ne vais pas me casser la tête à essayer d'y investir.

 

[mvhrb888]

Alors par contraste, gigantesque collecte chez Clubfunding :
Projet « confidentiel » Tours Commerces.
Montant recherché de 2M€, à 10% sur 24 mois.
Il s’agit d’acheter 9 locaux commerciaux en VEFA et de les louer, tout en gardant les actifs en patrimoine.
Du coup, pas de pré-commercialisation !
À Tours (37)
Pas de frais de gestion appliqués sur cette opération, précisent-ils (?)
La foncière Heracles semble grande, un seul actionnaire, 33 collaborateurs.
Créée en 2004
Le capital social est grand, 11 600 000 €, mais l’endettement aussi, de 160,546 M€ ! Et, si j’ai bien compris, pour payer ses dettes de court terme, l’entreprise a recours à des dettes de long terme.

 

[CharlyBgood]

Et, si j’ai bien compris, pour payer ses dettes de court terme, l’entreprise a recours à des dettes de long terme.

Pas glop pas glop !

 

[Tomas466]

Je suis un peu étonné du montage du dernier projet CF. Autant je comprends la logique du promoteur qui a besoin de fonds propres pour enclencher un prêt bancaire, le tout étant remboursé à échéance par la vente des lots. Autant pour une acquisition destinée à rester en portefeuille pour être louée, j'ai plus de mal. Ou bien c'est un genre de "prêt relais" temporaire ?

Perso je n'y vais pas pour cette raison, et aussi parce que c'est CF et qu'ils n'ont toujours pas répondu à deux mails

 

[Tomas466]

Le projet confidentiel CF est à 95 % de 2 M€ en un peu plus de 3 heures... alors qu'aucun document décrivant le projet n'est disponible dans l'espace en ligne, sauf à demander par mail et à espérer le recevoir. C'est chaud