Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[mvhrb888]

Demain Koregraf met en ligne à projet à Pantin, préco 100%

Oui pas mal le projet de Pantin. Je ne trouve pas l'ancienneté du promoteur, mais le projet doit passer votre grille. Préco à 100%, mais le ticket d'entrée fait peur.
En plus, le montant recherché n'est que de 200 k€ ; donc il y aura maxi 100 investisseurs. Pas facile de s'y glisser !

 

[Tomas466]

Promege existe depuis 4 ans seulement, c'est donc un promoteur récent, qui en plus a eu à passer par une phase de recapitalisation (ce qui veut dire en gros qu'ils étaient mal barrés à un moment...). Je n'y vais pas pour cette raison, et le fait que, comme Poam, j'ai déjà assez de projets chez Koregraf et son ticket à 2000 €.

 

[mvhrb888]

Ah merci. Ça me conforte dans ma réticence. Je passe aussi !

 

[poam5356]

Avec 100% de préco, évidemment, le décompte est positif, même en mettant la plus mauvaise note au ratio d’endettement parce que je n'ai pas pu trouver de bilan du promoteur. Jeunesse de l'entreprise, je suppose.
Le capital social est au raz des pâquerettes: 116€ !!
Voyons ce que va nous proposer Monego!

 

[CharlyBgood]

Intéressantes informations du site Argent & salaires qui publie un baromètre des taux de défaut des plates-forme de crowdfunding immobilier. Cela conforte mon opinion: gare à vos larfeuilles, continuez à être sélectif:
https://argent-et-salaire.com/taux-de-defaut-crowdfunding/

Info: J'ai pu investir sur le projet en Premium Athénée de Sky Promotion à Pertuis (dépt 84)de Wiseed:
150 k€ à 10% sur 15 mois. Grosse foire d'empoigne à l'heure H.
A présent ils indiquent qd tu candidates à la souscription:
- cb d'investisseurs sont devant toi (j'en avais 50)
- cb sont derrière toi (y'en avait 344 ...)
- mais surtout un bandeau (vert pour moi avec 1) qui te dit en gros c'est bon t'as pas de baskets, tu vas pouvoir rentrer dans la boite, sois patient: belle amélioration car avant tu poireautais 3/4 d'heure et puis on te disait au bout: c'est terminé vous pouvez diisposer.

 

[poam5356]

Info: J'ai pu investir sur le projet en Premium Athénée de Sky Promotion à Pertuis (dépt 84)de Wiseed:
150 k€ à 10% sur 15 mois. Grosse foire d'empoigne à l'heure H.
A présent ils indiquent qd tu candidates à la souscription:
- cb d'investisseurs sont devant toi (j'en avais 50)
- cb sont derrière toi (y'en avait 344 ...)
- mais surtout un bandeau (vert pour moi avec 1) qui te dit en gros c'est bon t'as pas de baskets, tu vas pouvoir rentrer dans la boite, sois patient: belle amélioration car avant tu poireautais 3/4 d'heure et puis on te disait au bout: c'est terminé vous pouvez diisposer.

Je n'ai même pas pris la peine de m'y connecter.
Pour ce qui est des affichages, ils affichent depuis longtemps le nombre d'investisseurs qui étaient devant.
Et ils mentionnaient si c'était cuit, ou pas.
Mais plusieurs fois, alors que c'était cuit pour moi, j'ai laissé l'écran en arrière plan (je fais toujours comme ça), et j'ai finalement pu investir.

Mais bon, avec le nombre de plateformes et de projets en permanence proposés, je ne me casse plus la tête quand c'est un riquiqui projet qui est proposé. Je n'y vais plus.

 

[poam5356]

Intéressantes informations du site Argent & salaires qui publie un baromètre des taux de défaut des plates-forme de crowdfunding immobilier. Cela conforte mon opinion: gare à vos larfeuilles, continuez à être sélectif:
https://argent-et-salaire.com/taux-de-defaut-crowdfunding/.

Je n'ai pas vu de défaut en immobilier, que des 0%.
Pour les PME : oui par contre, mais on le savait.

 

[Tomas466]

Fundimmo propose un projet de marchand de biens vendredi matin prochain Les Villas d'Eugène à Courbevoie (92) : 400 k€ recherchés, rendement 10% sur 18 mois. C'est précommercialisé à 100% mais il faut être bien accroché : le gars est tout seul... même s'il fait ça depuis 4 ans...

 

[poam5356]

Oui, je n'ai pas réussi à tout comprendre du projet dont la recherche de fonds est destinée à faire du refinancement. Dans la doc envoyée par Fundimmo, ils parlent à la fois du projet sur lequel on est censé investir, et du projet qui profitera du refinancement. Du coup, on y perd un peu son latin.
ClubFunding a aussi un projet dans les tuyaux pour vendredi matin. 72% de préco et une marge de folie pour le marchand de biens : 29%.

 

[LouisL]

Au risque de ne pas etre au bon endroit... Que signifie ces taux "400 k€ recherchés, rendement 10% sur 18 mois. " ?
Tu prêtres X euros qu'on te rembourse avec 10% en 18 mois ? J'ai besoin de comprendre !