Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Effectivement, quasiment parti en 4h de temps, et pas de document..
C'est peut-être parce qu'il est déclaré "Projet confidentiel".
En réalité, il s'appelle "Tours commerces".
Sans doute l'emprunteur voulait-il garder, autant que possible, l'anonymat autour du projet.

 

[mvhrb888]

La magie du 10% et d'un faible ticket d'entrée.

 

[CharlyBgood]

Bon, c'est pas de l'immo, c'est du lend PME-ETI mais je vois que Corum a lancé Corum-Eco, avec des rendements moindres mais ça vaut peut-être le coup de diversifier un peu, après tous ces invt dans la pierre:
- faible ticket: 50€
- obligations: les intérêts sont remboursés mensuellement, et le capital est remboursé à la clôture du fonds si vous optez pour la distribution. Dans le cas de la capitalisation les intérêts et capital sont remboursés à la clôture du fonds.
Ça méritait d'être signalé.
Pour ma part je préfère les obligations amortissables mensuellement d'October (ex-Lendix)

 

[poam5356]

Euh, je dirais même que ce n'est pas du tout sa place ici, ce post... Il s'agit d'une SICAV en bonne et due forme. Apparemment investie en obligation, et elle n'est pas cotée.
Ils ne peuvent pas laisser ce genre d'activité à des spécialistes de la chose!
Quand je vois la page de garde du prospectus, avec ses buildings, on imagine que le produit concerne de l'immobilier.
Vu comme ils ont l'art de manipuler documents et chiffres, je me demande quelle est l'idée qu'ils ont derrière la tête avec ce produit!!

 

[CharlyBgood]

Il s'agit d'une SICAV en bonne et due forme. Apparemment investie en obligation, et elle n'est pas cotée

Effectivement, mea culpa:

OPCVM obligataire agréé par l’AMF le 7/08/2018 sous le numéro SCV20180055. CORUM Eco est un OPCVM nourricier du Compartiment maître CORUM Eco 18 UCITS FUND, géré par la société de gestion MONTLAKE Management agréée en Irlande par la Banque Centrale d’Irlande et bénéficiant du passeport européen pour gérer des OPCVM en France​

Vu comme ils ont l'art de manipuler documents et chiffres

Là t'es dur ! y'a des boites et des projets en sous-jacent, et on a des autorités (AMF, ACPR et consorts) qui veillent il me semble.

je me demande quelle est l'idée qu'ils ont derrière la tête avec ce produit!!

Tout simplement prendre le train très "tendance" du financement des PME et ETI:
car comme chacun sait, on entend au café du commerce, les PME c'est bien, les Grandes boites et notamment le CAC 40, c'est pas bien !

 

[poam5356]

Pour en revenir à l'immo :
Fundimmo annonce 3 projets pour la semaine prochaine... A quand 1 projet par jour?
Ceci dit, ils ne me branchent pas trop, ces projets. Je n'ai pas l'intention de demander les prospectus.
j'ai fait ma 1ère souscription chez Monego aujourd'hui : Le Grand Perron.

 

[mvhrb888]

C'est curieux chez Monego : le projet "Tendance Vénissieux" est ouvert depuis le 1er mars et pas encore bouclé, bien que la somme recherchée soit petite, 350 k€ et que le taux soit à 10%.
Quant au projet Le Grand Perron, la page est inaccessible !

 

[mvhrb888]

Ceci dit, ils ne me branchent pas trop, ces projets

Pourquoi ils ne te branchent pas ces projets, Poam ?
D'accord, ceux de Montreuil et de la Réunion semblent bizarres, mais celui de Gentilly peut être bien (transformation d'un immeuble de bureaux en résidence étudiante), non ?

 

[Tomas466]

C'est curieux chez Monego : le projet "Tendance Vénissieux" est ouvert depuis le 1er mars et pas encore bouclé, bien que la somme recherchée soit petite, 350 k€ et que le taux soit à 10%.
Quant au projet Le Grand Perron, la page est inaccessible !

Grand Perron inaccessible parce que bouclé (d'après la page principale en tout cas), je suis aussi de l'aventure.

Pour Tendance Vénissieux le plafond de collecte a été relevé à 640 k€ et je pense qu'ils n'ont pas une grande réserve d'investisseurs actifs (des projets récents à 400 k€ ont nécessité une à deux semaines). Après, Vénissieux, c'est la grande banlieue lyonnaise avec des tours, c'est moins sexy, et la préco n'est que de 50%.

 

[CharlyBgood]

Après, Vénissieux, c'est la grande banlieue lyonnaise avec des tours, c'est moins sexy, et la préco n'est que de 50%.

Exact, j'y ai habité.
Bien différencier "le village" et les autres quartiers dont certains très ... "populaires".
Bon cela dit, il y a un vrai marché locatif et c'est très bien desservi par les transports en commun.
En revanche j'ai un projet en défaut "Le Miroir" chez Wiseed par le promoteur l'Art de construire - AMG.
Mais pas certain que ce soit à cause de Vénissieux.