Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Manu215]

J'ai aussi été relancé pour AXONE, mais je n'ai pas donné suite.

Sinon :
- Le Clos du Livey/Fundimmo atteint 95,3% de collecte à 28h de l'ouverture (1 M€), pourtant un très bon projet
- Le Boulevard Voltaire/Clubfunding atteint 75% de collecte à 4h de l'ouverture (850 k€)
- Garden VO/Koregraf est toujours en collecte, sans savoir où c'en est. Surprenant pour ce beau projet dans l'ensemble et pour une petite somme de 270 k€.

Effectivement, les meilleurs projets de mon point de vue, ne sont pas forcément ceux sur lesquels les gens se jettent dessus...

 

[BobbyO]

Et le projet "L'epie" chez Monego de 300000 parti en 20 mn. Je ne pensais pas que ça partait si vite chez eux. Pour un projet un peu atypique ...

 

[dragon-666]

De la lettre d'investissement clubfunding. 6200€ par projet en moyenne, ça calme quand même, même s'il s'agit probablement de quelques gros investisseurs qui augmentent significativement cette moyenne, ce serait intéressant d'avoir la médiane.

 

[Franck69]

En effet ce serait intéressant de connaître la médiane.
De mémoire chez Homunity on était en moyenne à 3000€

 

[DryClepsydra]

Il y a probablement des gestionnaires de patrimoine dans ces 2.300 investisseurs.

 

[Yzard]

ClubFunding a été créé par le groupe Profina spécialisé dans la défiscalisation outre mer donc sans doute avec une clientèle plutôt aisée ...

 

[BobbyO]

J'ai aussi été relancé pour AXONE, mais je n'ai pas donné suite.

Sinon :
- Le Clos du Livey/Fundimmo atteint 95,3% de collecte à 28h de l'ouverture (1 M€), pourtant un très bon projet
- Le Boulevard Voltaire/Clubfunding atteint 75% de collecte à 4h de l'ouverture (850 k€)
- Garden VO/Koregraf est toujours en collecte, sans savoir où c'en est. Surprenant pour ce beau projet dans l'ensemble et pour une petite somme de 270 k€.

Effectivement, les meilleurs projets de mon point de vue, ne sont pas forcément ceux sur lesquels les gens se jettent dessus...

Bonjour,
J'ai enquêté sur Garden VO qui semble pour certains surprenant de ne pas le voir partir plus vite.
Je précise que je suis nouveau sur les plate-formes Monego, Koregraf, Club Funding, Homunity (et le forum moneyvox ) car je souhaite diversifier mes investissements crowdfunding qui sont presque tous chez Wiseed.
Depuis plusieurs années, j'utilise mes propres indicateurs (10) avec une note sur 5. Généralement j'investis pour une moyenne de 3.5/5 minimum
Sur Garden VO :
1. Marge : 2/5
2. Pré-commercialisation ou facilité de commercialisation : 3.3/5
3. Gearing : 2.7/5
4. Solidité promoteur (ancienneté, bilan) : 0.8/5
5. Durée : 3/5
6. Complexité du projet : 3/5
7. Garanties : 3/5
8. Expérience de projets remboursés : 3/5
9. Solvabilité (actifs / dettes) : 0.6/5
10. Levier du promoteur (Ratio CA / FP) : 5/5

Moyenne : 2.5
Sur mon échelle, c'est un mauvais projet (voire pire), trop de manques
Les points clés sont la solidité du promoteur qui fait peur. Un bilan extremement faible pour le projet demandé, une restructuration en 2017 portée par Koregraf, des comptes pas à jour sur société.com avec des montages complexes. Non mais allo !

Donc s'il a du mal à partir, pas de surprise pour moi, ce projet ce n'est pas du solide.

Mais après chacun son point de vue ...

 

[poam5356]

Bonsoir,
La note que vous attribuez à la marge m’interpelle.
15% de marge, c'est plus qu'excellent en promotion immobilière. On est quasiment dans les marges des marchands de biens.
Pourtant, vous ne lui accordez que 2 sur 5.

 

[BobbyO]

J'ai 8% pas 15% indiqué sur le document fourni par Monego.
Edit, pardon je me trompe de projet

J'ai 7.95% sur Koregraf. Je suppose que vous prenez le cash-flow pour les 15% ?

 

[poam5356]

Oui, je prends le cash flow (quand il est donné) qui représente le bénéfice réel fait par le promoteur.