Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Tomas466]

Et les plate-formes, cb qagnent-elles vraiment ? Nul ne le sait. D'ailleurs sont-elles rentables ? On ne le sait pas davantage, gavés que nous sommes au: "on rase gratis".

Il me semble qu'il y a au moins moyen de savoir combien chaque plateforme gagne : les frais perçus lors d'une collecte sont généralement précisés dans un coin du site, et au moins dans deux cas, sont également clairement indiqués dans le contrat obligataire (peut-être dans tous d'ailleurs, je n'ai pas vérifié). Il me semble avoir également lu au moins une fois qu'il était possible d'obtenir le principe appliqué de rémunération par simple mail. Dès lors il suffit de connaître le nombre de projets et leurs collectes associées (ce sont généralement des données publiques car valorisantes) pour reconstituer le CA des plateformes.

La rentabilité est une autre affaire, car elle dépend bien sûr de l'ensemble des charges de la plateforme : équipe, SI, locaux, marketing, finances, juridique, etc. Peut-être en consultant les comptes annuels pour les plateformes qui les publient ? Par exemple Homunity affiche un résultat net 2018 de 362 k€ pour un CA de 1152 k€ d'après ce qu'on trouve en ligne.

 

[CharlyBgood]

Par exemple Homunity affiche un résultat net 2018 de 362 k€ pour un CA de 1152 k€ d'après ce qu'on trouve en ligne.

Bravo. Et belle rentabilité, c'est remarquable !
J'avoue n'avoir pas fait l'enquête et bcp ne publient pas tous leur chiffres.

Du reste ce sont des start-up qui plus est Fintech, qui préfèrent souvent communiquer sur leur levées de fonds propres, leurs millions collectés pour les projets à financer, que sur leur rentabilité intrinsèque: vivement la consolidation.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Chez UPSTONE aussi mais je crains qu'il ne passera pas la grille "Poamesque" (j'adore cet adjectif),
avec 63% de taux de résa et un emplacement - Chartres - dont je ne connais pas la vigueur de son parc locatif.
Un taux canon et à priori, une curiosité: pas d'emprunt bancaire ?!?
A éclaircir donc.

projet de promotion de 16 appartements dans le centre ville de Chartres.
La commercialisation atteint 63% en chiffre d'affaires, décomposée en 34% d'acte signés et 29% d'acte en cours de signature.
Samedi 30 novembre à 10h:
Les Hélices
700 000 euros
12%* par an
18 mois

Je suis de Chartes et je confirme que le marché est poussif avec un ITI négatif et des prix en baisse sur cette ville...

 

[Manu215]

Le nouveau projet MONEGO est difficile à évaluer selon la grille poamesque ()

C'est un local d'activité loué par GEODIS (société de transport).
L'opération consiste à renégocier le bail avec GEODIS + rachat de l'emplacement et travaux de rénovation sur la partie bureaux si j'ai bien tout saisi.
Site stratégique pour une société de transport qui livre sur toute la France, dixit MONEGO.

Du coup, attractivité département/ville, je ne sais pas trop...
GEODIS renouvelle le bail ce qui pourrait être un point positif, mais il n'y a pas des milliers d'emplacements semblables, il n'a peut-être pas d'autres choix que de rester là.

Le PC n'est pas encore obtenu, mais cette rénovation aurait été demandée par la Mairie, donc il sera accordé. Toujours dixit MONEGO.

Je suis circonspect...
Trop compliqué pour un débutant...

 

[poam5356]

La rentabilité est une autre affaire, car elle dépend bien sûr de l'ensemble des charges de la plateforme : équipe, SI, locaux, marketing, finances, juridique, etc. Peut-être en consultant les comptes annuels pour les plateformes qui les publient ? Par exemple Homunity affiche un résultat net 2018 de 362 k€ pour un CA de 1152 k€ d'après ce qu'on trouve en ligne.

Si je me base sur une étude faite sur la rentabilité d'Unilend : 18 employés + 2 cadres (ou dirigeants) + l'informatique + le loyer + les frais de com, déplacement, petit matériel, la machine à café -> l'étude arrivait à 1,5M€ de charges.
Homunity est peut-être dans la même taille d'entreprise.
Côté revenus : 66 752 000 € prêtés pour l'instant en 2019.. On est presque à la fin de l'année.
Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés).
Ils ont donc récolté cette année 3 337 600 € HT.

 

[poam5356]

Le nouveau projet MONEGO est difficile à évaluer selon la grille poamesque ()

C'est un local d'activité loué par GEODIS (société de transport).
L'opération consiste à renégocier le bail avec GEODIS + rachat de l'emplacement et travaux de rénovation sur la partie bureaux si j'ai bien tout saisi.
Site stratégique pour une société de transport qui livre sur toute la France, dixit MONEGO.

Du coup, attractivité département/ville, je ne sais pas trop...
GEODIS renouvelle le bail ce qui pourrait être un point positif, mais il n'y a pas des milliers d'emplacements semblables, il n'a peut-être pas d'autres choix que de rester là.

Le PC n'est pas encore obtenu, mais cette rénovation aurait été demandée par la Mairie, donc il sera accordé. Toujours dixit MONEGO.

Je suis circonspect...
Trop compliqué pour un débutant...

Quand c'est trop compliqué, on reste à l'écart... 1 projet de perdu, 10 de retrouvés.
Si j'applique ma grille :
Marge 8,02% = -1
Préco 100% = +3
Ancienneté 2013 = 0
Dépt 69 pas noté parce que projet industriel
Ville Villefranche/Saône = sans notation pour la même raison
Durée 24 m = -0,5
Taux 10% = 0
Capital social 150 000,00 € = 0
Gearing 242 000 / 259 300 = 0,93 = +1
-------------------------------------
Total +2,5

En l'état, c'est positif.
Perso, je ne m'intéresse pas aux projets industriels du style centres commerciaux ou logistiques.
Je les critique assez dans les SCPI!!
Je note que les travaux ne concernent que la partie bureaux et atelier (900 m² et 1700 m²).
Par contre, rien sur la partie stockage qui représente 5500 m².
Ce qui me gêne, c'est son ancienneté qui date des années 80.
La dépréciation est rapide sur ce genre de bâtiment... ça vaut le prix de la ferraille.
Et d'un autre côté, je suppose que le site est idéalement situé sur un grand axe de communication entre Nord et Sud et à proximité de la grande agglomération lyonnaise.
L'un dans l'autre.... Je garde le côté négatif d'un entrepôt has been, plutôt que le côté idéalement situé.
Un projet sans moi..

 

[Tomas466]

Un joli Koregraf demain à 14h : Garden VO, 56 maisons du T3 au T5 à Villenave-d'Ornon (banlieue de Bordeaux), 270 k€ recherchés, 8,5%/an sur 21 mois, préco 65% du CA (22 lots sur 35 réservés en Vefa), marge 8%. Promoteur Aqprim, déjà 3 projets avec Koregraf. Je pense y aller.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui du solide. Mais je passe mon tour en raison de la durée... D'autres vont arriver du même promoteur dans les prochains jours.

 

[Manu215]

Merci poam : en effet, quand je dis trop compliqué, c'est que je n'y vais pas...!
En revanche, je vais peut-être aller sur le BOULEVARD VOLTAIRE de Clubfunding, je trouve qu'il y a pas mal de points positifs en dehors de la grille.

Un joli Koregraf demain à 14h : Garden VO, 56 maisons du T3 au T5 à Villenave-d'Ornon (banlieue de Bordeaux), 270 k€ recherchés, 8,5%/an sur 21 mois, préco 65% du CA (22 lots sur 35 réservés en Vefa), marge 8%. Promoteur Aqprim, déjà 3 projets avec Koregraf. Je pense y aller.

Je viens juste de le passer à la moulinette. Du coup, j'hésite...

- Marge opérationnelle 7,95% : -1
- Préco VEFA 65% pour la 1ère tranche: -1 (la 2ème tranche n'a pas encore été ouverte à la commercialisation)
- Ancienneté promoteur 2011 : 0
- Département 33 : +2
- Ville Villenave d’Ornon : 0
- Taux du prêt 8,5% : +1
- Durée du prêt 21 mois : 0
- Capital social SAS AQPRIM INVEST 3 1000€ : -1
- Gearing net : pas trouvé le bilan ou pas su trouver les chiffres. Je mets -1 par défaut.
------------------------------------------------
TOTAL : -1 (ou 0 si le gearing net est <1)

Observations :
- Coin tranquille et loin de l'effervescence des villes, mais situé juste en face d'un centre commercial qui vend des climatiseurs (le terrain du projet est en face du parking)
- Promoteur accompagné par 2 poids lourds bancaires pour 50% du financement (filiales de la SG et la CE), ce qui donne plutôt confiance dans le projet. La CE a également accordé la GFA.
- promoteur régionalement reconnu, plutôt qualifié dans la construction de maisons évolutives ou écologiques (concept MOOVE ou EXPRESSIV' respectivement).
- Koregraf renouvelle sa confiance dans ce promoteur, ainsi que dans un autre à venir (Parc Mirepin), ce qui est aussi un gage de confiance.

 

[BobbyO]

Quand c'est trop compliqué, on reste à l'écart... 1 projet de perdu, 10 de retrouvés.
Si j'applique ma grille :
Marge 8,02% = -1
Préco 100% = +3
Ancienneté 2013 = 0
Dépt 69 pas noté parce que projet industriel
Ville Villefranche/Saône = sans notation pour la même raison
Durée 24 m = -0,5
Taux 10% = 0
Capital social 150 000,00 € = 0
Gearing 242 000 / 259 300 = 0,93 = +1
-------------------------------------
Total +2,5

Bonjour,
Une petite question : je suis nouveau sur Monego, je ne trouve pas les chiffres utilisés pour le gearing. Dans document se trouvent-ils ?
Merci.