Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Assez d'accord la participation demandée ne me choque pas, d'autant plus qu'elle est vraiment anecdotique...

Anecdotique, façon de parler : 0,9% sur un rendement annuel de 8 ou 9% brut (il faut encore compter avec la flat tax) sur une courte durée n'est pas si anecdotique que ça... Et ce, d'autant plus si le projet est remboursé par anticipation.

 

[Yzard]

Pour préciser c est 0.9% sur l investissement et non sur les intérêts ..
Perso je ne me prend pas la tête ..
8% brut sur un an chez Wiseed cela donne du 7%

 

[mvhrb888]

8% brut donne 5,6% net d'impôt.

 

[Yzard]

sauf que la après les 0.9% de frais wiseed (disons sur 1 an) nous sommes à 7.1%
duquel ensuite pour avoir le net il faut enlever la flat tax de 30%
c est plus compliqué sur 2 ans

 

[Manu215]

Pour préciser c est 0.9% sur l investissement et non sur les intérêts ..
Perso je ne me prend pas la tête ..
8% brut sur un an chez Wiseed cela donne du 7%

Ce n'est pas un calcul exact, mais sur des petites sommes investies, l'erreur n'est pas astronomique, je vous l'accorde...
Sur 1000€ investis : 991€ à 8% sur 1 an ne donnent pas les mêmes intérêts que 1000€ à 7% sur 1 an.

A noter que si le remboursement intervient plus tôt que la durée annoncée, vous perdez des intérêts et les 0,9% de frais ont plus de poids, et inversement si la durée du prêt est supérieure à la durée annoncée.
Tout simplement parce que ces 0,9% sont forfaitaires...

Après, je rejoins Charly : le "tout gratuit" n'existe pas.

 

[Yzard]

Le "tout gratuit" n'existe pas ..
et effectivement les frais "annoncés" pris par ces plateformes sur les emprunteurs me semblent importants...

 

[Manu215]

Un petit score pour le projet BOULEVARD VOLTAIRE (Clubfunding) :

- Marge opérationnelle 12% : +1
- Préco MDB 0% : -2,5
- Ancienneté promoteur 1993 : +1
- Département 75 : 0
- Ville Paris : +1
- Taux du prêt 9% : 0
- Durée du prêt 24 mois : 0
- Capital sociale SAS ARCANGE 5M€ : +1
- Gearing net 84966/9212 = 9,22 : -1
------------------------------------------------
TOTAL : +0,5

Observations :
- Immeuble bien situé au coeur du 11ème arrondissement de Paris, avec façade classique dans cet arrondissement
- Tous les appartements sont loués sauf 1 + le local commercial. Il s'agira de faire partir les locataires avant le début des travaux
- L'immeuble est sous promesse de vente en bloc (1 seul propriétaire pour tout l'immeuble)
- Nantissement des titres de la SARL

Bon, tout ça sauf erreur bien sûr...

 

[DryClepsydra]

Charly soulève un point intéressant.
La pérennité des (ou du moins de certaines) plateformes à long terme et leur équilibre financier devraient faire l'objet d'analyses et d'études.

S'agissant d'Homunity, la rentabilité de la plateforme semble principalement fondée sur ce point :

Comment se rémunère Homunity ?
Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés). Par exemple, sur 200 000 € collectés, Homunity ne perçoit aucuns frais des investisseurs, et perçoit 10 000 € HT de frais de collecte. En cas de paiement par carte bancaire, 8 € de frais sont prélevés à l'investisseur. En cas de paiement par virement, l'investisseur ne paie aucuns frais.

https://www.homunity.com/fr/faq/Ce qui explique peut-être une partie de son succès.

 

[Franck69]

Débat intéressant sur le futur modèle économique des plateformes...à suivre dans quelques années ?
Sinon nouveau projet chez Monego !

 

[CharlyBgood]

Sinon nouveau projet chez Monego !

Chez UPSTONE aussi mais je crains qu'il ne passera pas la grille "Poamesque" (j'adore cet adjectif),
avec 63% de taux de résa et un emplacement - Chartres - dont je ne connais pas la vigueur de son parc locatif.
Un taux canon et à priori, une curiosité: pas d'emprunt bancaire ?!?
A éclaircir donc.

projet de promotion de 16 appartements dans le centre ville de Chartres.
La commercialisation atteint 63% en chiffre d'affaires, décomposée en 34% d'acte signés et 29% d'acte en cours de signature.
Samedi 30 novembre à 10h:
Les Hélices
700 000 euros
12%* par an
18 mois